אנו בפני בחירת עורך דין ואען מצאנו עורך דין עם המלצות הוא נתן לנו לחתום על ייפוי כוח אך שותפתי לנציגות אומרת שיש בעיה עם הניסוח של סעיף 4 וסעיף 5 והרי מדובר בהסכם התקשרות. לפניך המסמך ללא שם העורך דין:


1. אנו הח"מ, נציגות בעלי הזכויות בדירות בבניין ברחוב לוי אשכול 10 רעננה, ממנים בזה ומייפים את כוחם של עוה"ד______(להלן: "עורכי הדין") לנהל מו"מ בשם ועבור בעלי הדירות בכל הנוגע לביצוע פרויקט של חיזוק ושיפוץ הבניין בדרך של הריסתו ובנייתו מחדש לפי תמ"א 38 (תיקון 2).
2. מובהר כי שכר הטרחה במלואו ישולם לעורכי הדין על-ידי היזם שייבחר לביצוע הפרויקט ובעלי הדירות לא יישאו בכל עלות, בשום מקרה.
3. עורכי הדין יפעלו בנאמנות עבור בעלי הדירות ועבורם בלבד, לשם שמירת האינטרסים של כלל בעלי הדירות, בשיתוף פעולה עם הנציגות וכל היועצים והצדדים השלישיים עמם יתקשרו בעלי הדירות.
4. עורכי הדין יביאו לאישור הנציגות ובעלי הדירות, בתום המשא ומתן, את נוסח ההסכם (וכל נספחיו) עם היזם הנבחר.
5. מודגש בזאת כי מטרתו של ייפוי כוח זה היא אך ורק הבעת הסכמה עקרונית לביצוע הפרויקט ומתן ייפוי כוח לעורכי הדין לנהל בשם בעלי הדירות משא ומתן. מובהר כי כל הסכם עם כל יזם יובא לאישור כל בעלי הדירות בכל מקרה, ואין בחתימתנו על מסמך זה בכדי לחייב אותנו או את בעלי הדירות להתקשר עם יזם כלשהו בתנאים כלשהם.

נודה לך על עיון במסמך והטם אכן יש בעיה על חתימתו

תודה מראש

ורד שלום רב,

הייתי מוסיף מספר עקרונות חשובים,

1. שיתוף בעלי הדירות בתהליך (אפשר לקבוע מנגנון שהנציגות תהיה מעודכנת ותכותב למיילים או שעורכי הדין יעדכנו בכל פעם שהם נדרשים לכך ע"י מי מבעלי הדירות).

2. חשוב לקבוע מנגנון של סיום ההתקשרות עם עורכי הדין, במידה ורוב בעלי הדירות / רוב חברי הנציגות אינם מרוצים מהם.

3. צירוף הסכם שכר הטרחה של עורכי הדין מייצגי הדיירים כנספח להסכם.

בהצלחה,