פרסומות

החברה לחיזוק מבנים בישראל מעוף ייזום ובנייה, משודרג יותר, מקצועי יותר, כדאי יותר!

אתר האינטרנט המוביל לתחום תמ"א 38 והתחדשות עירונית

הכנס השנתי להתחדשות עירונית

תמ"א 38, מתחילים באתר המרכזי

מעוניינים להתחיל בתהליך תמ"א 38 בבניין שלכם או לקבל הצעות מחברות נוספות?

השאירו פרטים ואנחנו נשתדל להעביר לחברות מתאימות, ללא כל עלות מצדכם.  כדאי להבין שלא כל בניין מתאים לכל היזמים, בניין שמוגדר אצל אחד כ"לא כלכלי" יכול להיות "יהלום" אצל אחר. גם הזמן משחק תפקיד ובניין או ישוב שאינם אטרקטיביים בזמן מסוים יכולים להפוך למאד מבוקשים עקב שינויים ברגולציה, במחירי הנדל"ן ועוד.

אנחנו באתר המרכזי עושים כל מאמץ למצוא את הגורם המתאים שיטפל בכל בניין הרשום במאגר שלנו, לא תמיד זה קורה מעכשיו לעכשיו אבל אנחנו רצים למרחקים ארוכים...

* שדה חובה

סרטון סיקור כנס התחדשות עירונית בשרון
לכל הסרטונים של הרצאות והפאנלים בכנס

 

עלו ברשת

  • על המדינה לתת תמריצים לתוכניות התחדשות עירונית בעיקר בפריפריה
    TheMarker 17.10.2017
    מטרתה המקורית של תמ"א 38 הייתה לבצע חיזוק מבנים כדי שיעמדו ברעידות אדמה וכן כדי למגן אותם למקרה של מתקפת טילים. ככל שעברו השנים התוכנית הפכה לכלי בעזרתו אפשר להוסיף באזורי הביקוש דירות חדשות וכן להרחיב את הדירות הקיימות. מתוך שני מיליון וחצי דירות למגורים שיש בארץ כמיליון דירות נבנו לפני 1990 והן מהוות פוטנציאל לתוכניות של התחדשות עירונית. יישום תמ"א 38 יאפשר לשלש את השטח הבנוי על אותו שטח עירוני שבו נמצאות הדירות הקיימות. לדעת רבים התוכנית תמ"א 38 גרמה לעלייה במחירי הדיור. מכיוון שהיזם הוא זה שנושא בעלויות של ביצוע הפרויקט, הוא כדאי רק באזורי הביקוש ולא מגיע לפריפריה. אך כיום מתברר שהתוכנית תמ"א 38 מגדילה את היצע הדירות לצד בנייה איכותית מבלי שנדרש מהדיירים לממן את הדבר. הגדלת היצע הדירות על ידי תמ"א 38 היא גם הדרך המהירה ביותר להוספת דירות לשוק. הצפי הוא שבשנים הקרובות הנתח של התחלות בנייה שנעשות במסגרת תמ"א 38 יגיע לרבע מכלל התחלות הבניה. בחצי שנה הראשונה של 2017 חלה ירידה של 6.6 אחוזים בהתחלות הבנייה אך נרשמה עלייה של 21 אחוזים בהתחלות הבנייה שמקורן בתוכניות של התחדשות עירונית. המדינה תצטרך לסבסד חלק מהתוכניות של התחדשות עירונית וזאת כדי שלרשויות המוניציפליות יהיה גם כדאי לקדם אותן ומדובר בפיתוח תשתיות עירוניות וכן כדי שיהיה כדאי ליזמים לקחת על עצמם פרויקטים כאלה. תמיכת הממשלה צריכה להיות גם לפריפריה ושם היא צריכה לתת ליזמים תמריצים למשל על ידי הגדלת זכויות הבנייה.
  • מונה מנהל לרשות להתחדשות עירונית
    גלובס 15.10.2017
    הממשלה אישרה את מינויו של ראש עירית חדרה לשעבר, חיים אביטל, להיות מנהל הרשות להתחדשות עירונית. המינוי אינו כרוך המכרז והוא מינוי של שר הבינוי והשיכון כפי שנקבע באישור החוק בכנסת. גורמים בתחום של התחדשות עירונית ממתינים כבר זמן רב למינוי מאחר והממשלה אישרה את הקמת הרשות האחראית על התחדשות עירונית כבר לפני כשלוש שנים. ההחלטה התקבלה, למרות היועץ המשפטי לממשלה, אביחי מנדלבליט, הציג הסתייגות למהלך, כאשר ציין לקראת ההצבעה בממשלה, כי אמנם אין מניעה משפטית למינוי של אביטן לתפקיד, אך המועמדות הזאת מעוררת קושי משפטי. מנדלבליט ציין, בין השאר, כי החקירות הפליליות שנפתחו כנגד המועמד בשנים 2005-2013 לא הובילו להגשת כתב אישום, אך מכיוון שמדובר בתפקיד אשר דורש ממשקי עבודה מול גורמים שלגביהם נבדקו החשדות, יש להביא בחשבון בבחינת המינוי. מדובר על ממשקי עבודה מול השלטון המקומי ומול יזמים בתחום הנדל"ן. להערכת היועץ המשפטי לממשלה, הקושי המשפטי, מצריך "בחינה ואיזון בין מכלול השיקולים הצריכים לעניין, ובכלל זאת התחשבות בהתאמתו של המועמד לכהונה ציבורית בהיבט הערכי-נורמטיבי". מנדלבליט הזכיר בהתייחסו למינוי גם את דו"ח מבקר המדינה משנת 2007 שבו עלה חשש של ניגוד עניינים של עיריית חדרה כאשר דובר על מינוי מנכ"ל לחברה לטיפול והשבת מי ביוב באזור נחל חדרה בע"מ. גם לזיקה הפוליטית של אביטן, התייחס היועץ המשפטי, מאחר ובשאלון הוא מילא עבור וועדת המינוים ציין כי הוא חבר בליכוד וכן ששימש בראש עירייה מטעם סיעת הליכוד.
  • תיאור שלבי חיזוק מבנים ודרכים לביצוע החיזוק
    חדשות 0404 11.10.2017
    קיים חשש מפני רעידת אדמה חזקה שתהיה בישראל, מכיוון שישנם מבנים שנבנו בשנות ה-60 ואף לפני כן שלא יעמדו בפני רעידת אדמה כזאת, ולכן הם נחשבים מסוכנים לציבור. חשש זה הביא לכך שממשלת ישראל קבלה החלטה לאפשר ליזמים להרוס בתים ישנם, אם הם יבטיחו לדיירים שבבתים אלה פיצוי הולם. אחת הדרכים לעשות זאת היא על ידי התוכנית פינוי בינוי שלה יש כמה שלבים. בתחילה על היזם לקבל את אישורם של דיירי הבניין לביצוע הפרויקט והוא מחתים אותם על הסכם לפי הם יפנו את דירתם. בהסכם סטנדרטי, מתחייב היזם לספק לדיירים בתוך פרק זמן של כשלוש שנים דירה בשטח הזהה לזו שהיתה להם תשלום על הדירה כולל הארנונה בתקופה זו. לאחר השלב הזה, הורס היזם את הבניין ובונה בניין חדש תחתיו אליו נכנסים הדיירים מהמבנה החדש וכן דיירים חדשים הרוכשים דירה באותו המבנה. בעיר חיפה, כמו גם מקומות אחרים, יש הרבה מבנים ישנים ומכיוון שבכל 100 שנים לערך מתרחשת רעידת אדמה חזקה העלולה למוטט אותם, הוחלט על תוכנית לחזק אותם או להרוס אותם. תוכנית תמ"א 38 באה כדי לתת את הפתרון למבנים אלה על ידי חיזוק הבניין אשר מתבצע בין השאר על ידי מספר תוספות. הוספת מרפסת חזקה הבנויה מפלדה, מלבד היותה שדרוג של הדירה, היא גם מהווה גורם שמחזק את מבנה. גם חדר ממ"ד שהוא חזק באופן מיוחד, משמש לאותה מטרה של חיזוק בד בבד עם היותו פתרון של מיגון מפני טילים בעתות מלחמה. גם מעלית, שמלבד היותה שדרוג של בניין ללא מעלית, מהווה מרכיב המחזק את המבנה.
  • בעלי דירות זיהו את היתרונות בקיום מכרז לביצוע פרויקט תמ"א 38
    NADLAN.com 10.10.2017
    כאשר תמ"א 38 אושרה לפני כ-12 שנים, מספר הפרויקטים היה קטן, מכיוון של ידעו איך לקדם אותם. בשנים האחרונות, לאחר תקופה של חוסר וודאות בתחום של התחדשות עירונית, רואים שינוי, בעיקר נוכח המחסור בקרקעות הקיים במרכזי הערים בהם יש ביקוש. התקופה הראשונה סבלה מכך שהתנהלות הפרויקטים הייתה בעייתית וכל מי שרצה להיות יזם, עשה זאת, מה שגרם לכך שפרויקטים לא הגיעו לסיומם. בעלי הדירות כיום מודעים לקשיים ולסכנות של פרויקט תמ"א 38 ולא מוכנים ליטול סיכונים וכדי להגיע לרווח המקסימלי מהנכס שלהם, הם מתאגדים, מעמידים דרישות. בעלי דירות גם פונים לחברות שינהלו עבורם מכרזים אשר נשלחים למספר יזמים תוך ביצוע בדיקות מקיפות על יכולתם של היזמים האלה לבצע את הפרויקט כולל בדיקת האיתנות הפיננסית שלהם, כולל בדיקת פרויקטים קודמים שהם ביצעו וכן קבלת ערבויות מהיזם לפני שחותמים על הסכם עם היזם שייבחר. במכרזים מצוינים הדרישות של בעלי הבתים לחתימת ההסכם כגון גודל המרפסות וחדרי הממ"ד שיקבלו, תנאי ביצוע הפרויקט כולל הפינוי מהדירות והשכירות שיקבלו בתקופת העבודות ועוד. בדרך זאת נפסלים יזמים שלא הצליחו לסיים פרויקטים קודמים של תמ"א 38, מה שגורם לכך שאלה מתחילים להיעלם מהשוק מכיוון שאין ביכולתם לעמוד בתנאים שמוצבים להם במכרזי היזמים, וזהו תהליך שמשביח את איכות היזמים הממשיכים לפעול בתחום. מי שמרוויחים מהתהליך הזה הם בעלי הדירות אשר מקבלים בסופו של דבר את התמורה הטובה ביותר עבור הנכס שלהם, כאשר הם מעורבים יותר בתהליך, כולל בהיבטים של תכנון או עיצוב, כמו גם בחירת האדריכל, זכות ראשונים בבחירת החניה ועוד.
  • הופקדה תוכנית מתאר כוללנית לעיר נתיה
    Ynet 09.10.2017
    כיום מתגוררים בנתניה בכ-76 אלף יחידות דיור, כ- 240 אלף תושבים. תוכנית מתאר כוללנית לעיר נתניה, אשר הוכנה על ידי עיריית נתניה ונערכה על ידי משרד יער אדריכלים, לפיה תמנה אוכלוסיית העיר כ-350 אלף תושבים הוקפדה במינהל התכנון על ידי הוועדה המחוזית לתכנון ולבנייה מרכז. נתניה נחצית על ידי כביש החוף והתוכנית יוקמו צירי תנועה עירוניים המחברים את חלקה המזרחי של נתניה עם החלק המערבי ובכך יאחדו את שני חלקי העיר. ציר תנועה נוסף יחצה את נתניה מצפון לדרום עבור מערכת תחבורה עתירת נוסעים יוקם ממזרח לכביש החוף, ויעבור דרך אזור התעשייה. יוקמו שבילי אופניים ושבילים להולכי רגל שיחצו את העיר ממזרח למערב. שדרה תוקם לאורך רחוב הרצל , חורשת הסרג'נטים, הקריה האוניברסיטאית, הפארק העירוני "פארק הלב הירוק". כמו כן יוקם ציר באזור הנופש המטרופוליני אילנות ועובר דרך המכללה, שלולית החורף, שמורת האירוסים ושמורת פולג. בעיר רמת השרון, מקדמת חברת רוטשטיין נדל"ן עסקת פינוי בינוי בשיכון המועצה, ומקווה לקבל היתר בנייה בתוך כחצי שנה. על פי התוכנית, יוקמו 180 יחידות דיור כאשר החברה כבר חתמה הסכם עם בעלי הזכויות בקרקע, למעט עיריית רמת השרון שגם היא בעלת זכויות. על פי התוכנית בהתאם לתב"ע הנוכחית ייהרסו 25 מבנים צמודי-קרקע ועל השטח הזה של כ- 7,000 מ"ר. חברת רוטשטיין נדל"ן הודיעה גם כי בכוונתה לממש אופציה בפרדסיה, של רכישת קרקע למגורים ולבנות 110 יחידות דיור. קבוצת תדהר רוכשת כ-50 אחוזים מזכויות הקרקע בפינת הרחובות ראול ולנברג הנחושת במתחם רמת החייל בתל אביב, ולהקים מתחם משרדים ומסחר על שטח של כ- 23 אלף מ"ר כאשר את הפרויקט תבצע חברת תדהר בנייה עם משרד האדריכלים אורבך הלוי.
  • "תמ"א 38 מתפשטת בחיפה כמו וירוס"
    כלבו - חיפה והצפון 07.10.2017
    כותב המאמר הוא עופר פיקס, פעיל במועצת שכונת הדר בחיפה, ולדבריו תמ"א 38 מתפשטת בעירו כמו וירוס. הכותב נותן כדוגמה בית חד קומתי מטופח וצנוע, שעמד בדרך הים 92, וכיום עומד שם בניין של עשר קומות, "קר ומנוכר", אשר גודלו חריג ביחס לבתים שמסביבו, אשר נבנה במסגרת התחדשות עירונית. חברה נוספת של הכותב, שמתגוררת בסמוך לאותו בניין שעבר פינוי-בינוי, קיבלה גם היא הצעה לפנות את ביתה, אולם סירבה. משום ששכניה קיבלו את ההצעה, ייתכן והרוב ייאלץ אותה להסכים גם היא לפינוי והריסת ביתה. תמ"א 38 הפכה פופולארית בחיפה, ובמקום מבנים בני 3-4 קומות מוקמים בניינים רבי קומות, שמשנים את אופיה האורבאני של העיר. הכותב סבור שתמ"א 38 נולדה מתוך כוונות כדי לעודד בעלי בתים לחזק את בתיהם הישנים מפני רעידות אדמה, אולם הפכה למפלצת נדל"ן בשכונות העשירות. לדבריו, בסופו של דבר, התושבים ישלמו את המחיר, הטבע והחורש הטבעי ייפגעו והחלונות של השכנים יהפכו לנוף היחיד שנשקף. האשם הוא הרשות המוניציפאלית, האחראית על התכנון העירוני, אשר מאשרת את הפרויקטים של ההתחדשות העירונית, אשר זורעים הרס. על הרשות למצוא מודל אחר להתחדשות עירונית, מכיוון שכיום, כמי שאחראית על התכנון העירוני, היא מאפשרת להפוך בית חד קומתי מבנה רב קומות ובכך הורסת את האופי של העיר חיפה ואת הקסם שלה.
  • בני ברק תגדל בעשרת אלפים דירות חדשות במסגרת תוכנית התחדשות עירונית מקיפה
    Ynet 02.10.2017
    תוכנית המתאר הכוללנית לעיר בני ברק ל-25 השנים הבאות אושרה על ידי הוועדה המחוזית לתכנון ובנייה תל אביב. התוכנית כוללת תוספת של כעשרת אלפים דירות, מתוכן כ-8,000 דירות במסגרת של התחדשות עירונית ועוד כ-2,000 דירות בשכונה חדשה שתוקם בסמוך לפארק הירקון. כיום מתגוררים בבני ברק 185 אלף תושבים בשטח של כ-7,800 דונם, ולאחר מימוש התוכנית צפויים להתגורר בה כ-230 אלף תושבים. התוכנית מתייחסת להמשך פיתוח רובע העסקים BBC, להקמת שבילי אופניים ותחבורה ציבורית פנים עירונית, שיחוברו לתחנות הקו הצהוב של הרכבת הקלה. בנוסף, על פי התוכנית יוגדלו השטחים הפתוחים בעיר, ויורחבו המדרכות, המעברים הציבוריים הפתוחים והגינות הציבוריות. המודל שיונהג יהיה עירוב שימוש של מבני מגורים ומוסדות חינוך וציבור, כלומר גני ילדים ומבני ציבור נוספים יוקמו בקומות הקרקע של מבני המבוגרים. מטרת תוכנית ההתחדשות העירונית היא קביעת מעמדה כעיר החרדית המובילה בישראל, הגדלת היצע יחידות הדיור ושיפור איכות המגורים בעיר. ועדת הערר לתכנון ולבנייה החליטה על הקמת תחנת משטרה ביישוב כפר כנא לאחר שניתן היתר בנייה על ידי הועדה המקומית נצרת עילית. וועדת הערר קבעה שהקמתה של תחנת המשטרה היא פרויקט לאומי כחלק של החלטת הממשלה לתת מענה לצרכי המיעוטים בישראל, ודחתה את בקשה שהגישו 300 התושבים לעכב את העבודות. הועדה דחתה את כל טענותיהם של העוררים, וקבעה כי העוררים לא הצליחו להצביע על פגיעה משמעותית בשלטון החוק או על פגמים מהותיים שיש בהן כדי להצדיק את זכותם לערר.
  • עמידר החלה לפעול בתחום של התחדשות עירונית
    TheMarker 02.10.2017
    חברת עמידר החדשה יחד עם משרד הבינוי והשיכון מקדמות פרויקט תמ"א 38 במסלול שלי הריסה ובנייה מחדש בעיר רמת גן עבור דיירי הדיור הציבורי. זה הפרויקט השני של עמידר ברמת גן, כאשר גם הראשון הוא פרויקט תמ"א 38 במסלול הריסה ובניה ברחוב הרא"ה שבו ייהרסו 12 יחידות דיור, שבהם לא גרים דיירי דיור ציבורי, ובמקומם ייבנו 39 יחידות דיור שמתוכן יוקצו 20 יחידות דיור לדיור ציבורי. זאת לאחר שבספטמבר 2017 חתמה חברת עמידר, שהיא החברה הממשלתית לדיור ציבורי, עם משרדי השיכון והאוצר על הסכם התחדשות עירונית, לפיו היא תפעל כזרוע הביצועית של הממשלה בתחום הזה. הפרויקט בעיר רמת גן יתבצע ברחוב יהושפט 2. בקרובה הקרובה תוגש לוועדה המקומית בקשה להיתר, וזאת לאחר שרוב דיירי הבניין נתנו את הסכמתם לביצוע הפרויקט. בבניין הקיים ישנם 12 דירות כאשר 5 מתוכן שייכות לדיור הציבורי והוא ייהרס ותחתיו ייבנה בניין עם 43 יחידות דיור. דיירי הדירות הקיימות יקבלו דירה ששיטחה גדול ב-12מ"ר מהדירה שהייתה להם, עם מרפסת שמש וחנייה בחניון התת קרקעי. הדירות האחרות יימכרו בשוק החופשי או שיוקצו עבור דיירי הדיור הציבורי כאשר הרווחים מהדירות בשוק הפרטי ישמשו עבור רכישת דירות נוספות לדיירי הדיור הציבורי וכן לשיפוץ דירות קיימות. דמי השכירות של הדיירים מהדיור הציבורי לא אמורים להשתנות לאחר המעבר שלהם לדירות החדשות. הכספים שייכנסו מהפרויקט כתוצאה של מכירת הדירות הנוספות יושקעו בעיקר בפריפריה בפרויקטים עבור הדיור הציבורי. עמידר גם פועלת בערים נוספות: תל אביב, ירושלים, חולון, רעננה, לוד.
  • מכרז יזמים לפרויקט תמ"א 38 נעשה עניין נפוץ
    גלובס 02.10.2017
    מכרזים אותם עורכים בעלי הדירות כדי לבחור את יזם תמ"א 38 שיבצע את הפרויקט בעבורם הפכו להיות מקובלים יותר ויותר. בעלי הדירות שולחים מסמך לכמה יזמים בעלי ניסיון בתחום ובו מפורט מהן התמורות שהם דורשים ובכלל זה שטחי הממ"ד והמרפסת, עניין החנייה, דמי שכירות ועוד. עו"ד אלירן בן שושן ממשרד עורכי הדין גינדי כספי, מציין דוגמה שבה השתתף במרכז כזה בעיר הרצליה לביצוע פרויקט של תמ"א 38 אשר עורר עניין אצל חברות יזמיות מובילות ואשר הביאה לשיפור ההצעות מהיזמים. חלק מהתהליך של עריכת המכרז, מתבצעת גם בדיקת נאותות של החברה כולל הניסיון שיש לה בביצוע פרויקטים, בדיקת הסיווג הקבלני שלה, דרישה לקבל הדמיות ותכנון מפורט של הפרויקט ועוד, מסביר יקי יצחקי מחברת כרכם. תוספת העלויות הנגרמות ליזם, גורמות לכך שיזמים חסרי איתנות פיננסית נושרים מהתהליך. מהניסיון של עו"ד אבי חסון מהמשרד של עו"ד ענת בירן עולה כי כיום בעלי הדירות לא מתעניינים כיום רק בתמורות שהם יקבלו בהסכם עם היזם, הם גם מעורבים בהיבטים של התכנון, בחירת האדריכל, עיצוב הלובי או הגינה והם גם מבקשים להבין מה ירוויח היזם מהפרויקט. עו"ד בירן מוסיפה שדרישות בעלי הדירות צריכות להיות סבירות כך שוועדות התכנון יאשרו את הבקשה. אבי נאור מחברת ראדקו 38, מציין את דרישות בעלי הדירות בנוגע לערבויות, אותן הם דורשים מהיזם קודם יציאתם מהדירה כדי להיות רגועים לפני הריסת הבניין. דרישות כאלה מבטאות את החשש שיש לבעלי הדירות מאפשרות שהיזם לא יוכל להשלים את ביצוע הפרויקט, לאור העובדה שקמו עשרות חברות העוסקות ביזום פרויקטים של תמ"א 38 שלא לכולן יש את האיתנות הפיננסית לסיים פרויקטים כאלו.
  • פרויקט פינוי-בינוי בנווה שאנן ייצא לדרך לאחר דחיית הערר שהוגש
    Ynet 01.10.2017
    פרויקט פינוי בינוי ייצא לפועל בשכונת נוה שאנן בחיפה, לאחר שועדת הערר המחוזית דחתה את הערר שהגישו שני חברי מועצת העיר. במסגרת התוכנית יהרסו 7 בניינים ישנים, ובהם 126 דירות, וייבנה במקומם מתחם בניינים עם 484 דירות. תוכנית ההתחדשות העירונית אושרה בסוף שנת 2011 ביוזמת עיריית חיפה ומשרד השיכון. הדיירים יקבלו במקום הדירות הישנות, ששטחן 50 מ"ר, דירות מרווחות עם ממ"ד, מרפסת, חנייה ומחסן. הפרויקט יכלול חניונים תת קרקעיים עבור הציבור, שטחים ירוקים ופארקים. שניים מחברי המועצה התנגדו לפרויקט בטענה כי באזור קיימת מצוקת חנייה, וכי הפרויקט יחריף את הבעיה. ועדת הערר דחתה טענה זו, וטענה כי התוכנית החדשה מספקת מענה וחנייה לדירות החדשות שיתווספו, ואף תשפר את מצבה של השכונה כולה. הוועדה טענה כי התשתיות והתנועה יעברו שיפור ניכר במסגרת הפרויקט, וכן חזות הרחוב ובטיחות המגורים במבנים החדשים תשודרג באופן משמעותי. בנוסף לכך, ביהוד-מונוסון ייערך פרויקט פינוי-בינוי ברחוב העצמאות על ידי חברת אפרידר וקבוצת נגר כדורי. במסגרת הפרויקט, ייהרסו 2 מבנים ישנים ובהם 8 יחידות דיור, וייבנה מגדל מגורים עם 14 קומות וכ-70 דירות.

לידיעות נוספות

התחדשות עירונית בקרית אונו
התחדשות עירונית במיטבה - פרויקט פינוי בינוי של חברת מצלאוי בקרית אונו
כל המידע על התחדשות עירונית

אגדת דשא

איפה ירוק יותר? בפרברים או בעיר הצפופה..., מה זה עירוב שימושים?, כמה ימים בחודש אנחנו מבלים בפקק? והאם הבעייה האמיתית של ההתחדשות העירונית היא בעיית החנייה? 
מרחב, התנועה לעירוניות מתחדשת בישראל בשיתוף המשרד להגנת הסביבה הפיקו סרט זה שמנסה להציג בזווית אחרת את בעיית התחבורה.
נראה שפתרונות של תחבורה בת קיימא הינם תנאי בסיסי להתחדשות עירונית. שווה צפייה!


 

מאמרים נבחרים