תמ"א 38 - האתר המרכזי, התחדשות עירונית

מעוניינים לבצע תמ"א 38 בבניין שלכם?
תמ"א 38 - כניסה ליזמים וקבלנים
עורך דין תמ"א 38

תמאזון - להרוויח יותר
פרסמו באתר המרכזי להתחדשות עירונית
מחפשים יזם לפרויקט חתום?
אפיקים 38 ליווי דיירים
התחדשות עירונית בירושלים
לייעוץ משפטי בעניין תמ"א 38
החברה לחיזוק מבנים בישראל
רק הטוב ביותר - מעוף
פרויקט תקוע? אנחנו הכתובת!
אנחנו בפייסבוק

תמ"א 38 - פורום


 פורום תמ"א 38 האתר המרכזי

מפה ארצית
שתפו את חבריכם
פייסבוק


 תמ"א 38 בפייסבוק

מעוף ייזום ובנייה, משודרג יותר, מקצועי יותר, כדאי יותר!

תמ"א 38 האתר המרכזי - התחדשות עירונית

חדש באתר המרכזי לתמ"א 38 :
זירת מפגש יחודית בין בניינים המתעניינים בביצוע פרויקט תמ"א 38  לקבלנים ויזמים בתחום

דיירים
מעוניינים לקבל הצעות מחברות העוסקות בתחום תמ"א 38?
כניסה לדיירי בניינים

קבלן תמ"א 38
מעוניין לקבל לידים של בניינים מתעניינים בתמ"א 38?
כניסה ליזמים/קבלנים

פורום תמ"א 38
יש לכם מה לשתף או לשאול בתחום תמ"א 38, זה המקום. בעתיד נקים פורומים ממוקדים בנושאים ממוקדים. מבקשים רק לשמור על תרבות השיחה. הפורום הוא של כולנו.
מעבר לעמוד. . .

תמ"א 38
תוכנית מתאר ארצית 38, המוכרת בשמה תמ"א 38 מלווה את ההוויה הישראלית בשנים האחרונות. האם התוכנית נותנת מענה אמיתי לעניין שלשמו באה: חיזוק מבנים לרעידות אדמה או שמדובר בסה"כ על חלון הזדמנויות כלכלי לדיירים באזורי ביקוש. אולי גם וגם או לא זה ולא זה, הדעות חלוקות, תלוי את מי שואלים והיכן. ניכר שהתוכנית קיבלה תאוצה בתקופה האחרונה, מספר בניינים חוזקו, אחרים בתהליך בנייה ועוד רבים בשלבים שונים של התקשרות או בבקשת היתרים. אבל עדיין מדובר על טיפה בים וגם הטיפה מתרכזת רק באזורי ביקוש. רעידת האדמה החזקה ביפן חיזקה את ההכרה בצורך להיערך גם בארץ לרעידת אדמה. פורטל תמ"א 38 מתכוון לשקף את כל מה שקורה בתחום.

אינדקס עסקים
יזמים, קבלנים, עורכי דין, אדריכלים ועוד, כולם ממתינים באינדקס העסקים. האינדקס בהתהוות ונשמח להתעדכן בעסקים נוספים
מעבר לעמוד. . .

מפת פרויקטים תמ"א 38
ניסינו למפות את הפרויקטים השונים הקיימים היום בישראל.
המידע נאסף במשך זמן רב ממקורות שונים, בעתיד הקרוב נוסיף פרטים נוספים לפרויקטים השונים. נשמח לקבל הערות ועדכונים.
מעבר לעמוד. . .

קו הגמר
פרויקטים של תמ"א 38 שהסתיימו, יש דבר כזה.
בסקטור זה אנחנו מרכזים את הפרויקטים הגמורים, בינתיים ספורים, כן ירבו.
מעבר לעמוד. . .

עלו ברשת
אנחנו עוברים על הפרסומים השונים באינטרנט הישראלי בנושא תמ"א 38.  משתדלים לרכז עבורכם את כל הפרסומים המעניינים במקום אחד.
מעבר לעמוד. . .

טרי טרי
מנוע ה"טרי טרי" של הפורטל מלקט עבורכם את מרבית ההידיעות והמאמרים בתחום, מיד עם פרסומם באתרי האינטרנט המובילים.
מעבר לעמוד. . .

תמאזון - הגיע הזמן לעבוד חכם
עיר הנדל"ן אילת 2016
כנס התחדשותחולון בת עם ראשון

סרט סיקור כנס התחדשות עירונית ברמת גן, קריית אונו וגבעתיים

לכל סרטי הסיקור של הרצאות הוועידה

עלו ברשת
Local חדרה 30/11/2016
תוכנית להתחדשות עירונית, הכוללת מתחמי פינוי בינוי, אושרה על ידי הועדה המקומית לתכנון ובנייה חדרה. מדובר במספר שכונות סלע-בית"ר וכן מתחם רסקו בהם יתבצעו פרויקטים ביוזמת בעלי הזכויות. במתחם סלע-בית"ר יש כיום 158 יחידות דיור ובתוכנית פינוי בינוי, לשכונה בצד הצפוני של רחוב דוד שמעוני הנמצא בקרבת גשר אריאל שרון וקרבת תחנת הרכבת ואנרג'י פארק. מדובר פינוי של תשעה בנייני מגורים בנוסף לששה בתים חד קומתיים ולהקים תחתם קומפלקס מגורים שבו 1,300 יחידות דיור בנוסף לשטחי מסחר ומשרדים על שטח של 6,500 מ"ר. בצד הצפוני של רחוב דוד שמעוני ייבנו מגדלי מגורים בגובה של 15 קומות מעל קומת מסחר כפולה. במרכז המתחם שנבנה יהיה שטח ציבורי פתוח ובצדו הצפוני ייבנו מגדלי מגורים ובהם 20 קומות ובצד הדרומי שלו ייבנו מבנים בני 15 קומות. ברחוב פרנק בנייני מגורים בני 17 ו-25 קומות בנוסף לקומת מסחר ושתי קומות של חניונים תת-קרקעיים. במתחם רסקו מדובר על פינוי של 9 בניינים ובהם 95 יחידות דיור ובנייה של קומפלקס מגורים שבו 500 יחידות דיור בנוסף לשטחי מסחר ומשרדים. בעיריית חדרה התכנית המשולבת של רסקו עם סלע-בית"ר מממשת מטרה אחת ממטרותיה של תכנית המתאר של העיר תוך כדי הפיכת חלק אורבני משמעותי לשכונת מגורים מודרנית, ויצירת שער כניסה הולם לעיר חדרה בנוסף לאנרג'י פארק ותחנת הרכבת. בסך הכול התכנית המוצעת מדברת על בניית 1,800 יחידות דיור בנוסף לכך 2,500 מ"ר למסחר, וכן 5,000 מ"ר שטח לבנייני ציבור, 8,000 מ"ר משרדים ועוד כ- 7,000 מ"ר שטחים פתוחים.
גלובס 29/11/2016
קבלנות הבניין סובל ממתח רווחים נמוך, הנובע בין השאר מהיקף הפרויקטים וגם משיטת המכרזים, הביא לקריסתן של חברות בנייה מובילות וגם לאסונות. תחום ההתחדשות העירונית סובל מעניין זה אף יותר, ובפרט תמ"א 38 מכיוון שהיקפי הפרויקטים הם קטנים והם לרוב מתנהלים על ידי קטנים ביצוע קטנים יחסית. תמ"א 38 המתייחסת לבניין הבודד, נועדה לביצוע חיזוק מבנים מפני רעידות אדמה, מעניקה זכויות בנייה נוספות לקבלנים והתחרות ביניהם היא התמורה שהם יכולים לתת לבעלי הדירות. ההון הנדרש ליזם או לקבלן לבצע פרויקט תמ"א 38 הוא נמוך מה שהביא לשוק מספר רב של יזמים, שרבים מהם אינם מנוסים, ואין להם את הכלים לבדוק את כדאיות הפרויקט, כאשר הם מבטיחים לבעלי הדירות את התמורה שהם יקבלו. נוצרים, בשל כך מצבים שהרווח היזמי מצטמצם והקבלן יבקש לחסוך כמה שניתן בעלויות, בעיקר במקרים שהיזם וקבלן הביצוע הם ישות אחת. לנפילות האחרונות של קבלני הבניין יש השפעה רחבה יותר, גם על חברות אחרות המשמשות קבלני משנה, כאשר דחיות של הקבלנים הנתונים בלחץ, לקבלני המשנה האלה, מכניס אותם לבעיה תזרימית שיכולה להשפיע על קבלנים אחרים עמם עובדים קבלני המשנה וכך נוצר כדור שלג מתגלגל. צריך לתת את הדעת גם על בעיית הבטיחות כאשר דנים בפרויקטים של חיזוק מבנים שבהם הדיירים ממשיכים לגור בדירות ושנדרשת התמחות מיוחדת של הקבלן ליצירת שטח עבודה סטרילי במקום בו גרים אנשים. כאשר מדובר בפרויקטים של תמ"א 38 במסלול הריסה ובנייה מחדש, הם מנוהלים תחת ליווי בנקאי, שדואגים שהחברה המבצעת תהיה מנוסה ומוכרת.
Ynet 29/11/2016
בעלת דירת קרקע ברחוב הגליל, קיבלה מהוועדה המקומית לתכנון ובנייה בעיר בני ברק, בשנת 2013 היתר בנייה לפי תמ"א 38 המאפשר לה להרוס את הדירה הישנה שברשותה לנצל את חלקה היחסי בזכויות בגג כדי לבנות 6 יחידות דיור. התנגדותם של שניים מהשכנים מהבניין, נדחתה על ידי הועדה, אך אלה הגישו ערר ובו טענו כי הזכויות הבנייה בגג שייכות לכל בעלי הדירות בבניין ולא כולם נתנו את הסכמתם לכך. ועדת הערר קיבלה את טענתם של השכנים המתנגדים וקבעה כי עדיין לא הוכרעה המחלוקת על הבעלות היחסית של זכויות הבנייה, שהן נכס משותף ובעלת הדירה לא הצליחה להוכיח את זכויות הבנייה הספציפיות שלה. וועדת הערר ציינה כי אין להחיל את תמ"א רק על חלק של הבניין. גם ההכרעה בעניין העתירה שהגישה בעלת הדירה לבית המשפט כנגד ועדת הערר ובו טענה הבנייה תתבצע בשטח שבבעלותה ולא ברכוש המשותף, נדחתה למועד מאוחר יותר עד שתהיה הכרעה בעניין חלוקת הזכויות בנייה בבניין. השופטת יהודית שיצר ביססה את קביעתה כי יש צורך בהכרעה בעניין חלוקת זכויות הבנייה טרם שמגישים בקשה להיתר בנייה לפי תמ"א 38, על פסק דין "בני אליעזר" שבו נקבע כי זכויות הבנייה הן נכס משותף ורק הסכמה של כלל השותפים תאפשר ניצול שלהן. השופטת הטילה על בעלת הדירה את הוצאות המשפט בסך של 20,000 שקלים ועוד הטילה עליה לשלם 40,000 שקלים לשני השכנים המתנגדים.
כלכליסט 29/11/2016
קבינט הדיור אישר את הצעתה של המועצה הארצית לתכנון ובנייה, שרו"ח אביגדור יצחקי, הוא היו"ר שלה לקביעת שיטת חישוב המסדירה את אופן חישוב זכויות הבנייה בפרויקטים של תמ"א 38 במסלול של הריסה ובנייה מחדש. לפי השיטה הזאת נקבע כי תוספת הקומות שיאושרו למבנים יינתנו באופן יחסי לגובה הבניין הקיים. לפי ההחלטה הזו למבנים בני קומה אחת תינתן תוספות של קומה וחצי, למבנים בני שתי קומות תאושר תוספת של שתי קומות וחצי, למבנים בני 3 קומות ניתן יהיה להכפיל את מספר הקומות ולמבנים גבוהים יותר, כלומר מארבע קומות ויותר, תאושר תוספת של שלוש קומות וחצי. שטחן של הקומות הנוספות בבניין ייקבעו על פי שטחן של הקומות בפועל ובתוספת של 13 מ"ר וכן תוספת ממ"ד לכל דירה קיימת. החלטה זאת מביאה לסיומה תקופת שבו התעכבו אישורים של היתרי בנייה בשל המחלוקת בעניין הפרשנות של זכויות הבנייה כאשר הפרשנות המרחיבה של מי שהיה יו"ר ועדת הערר, עו"ד מיכה גדרון, עמדה בסתירה לפרשנות המצמצמת של עו"ד ארז קמיניץ, המשנה ליועץ המשפטי לממשלה. עו"ד דינה בנבנישתי, העוסקת בייצוג דיירים בפרויקטים של תמ"א 38, סבורה כי התרומה של התיקון שהתקבל על פתרון משבר הדיור היא זניחה וכן כדי שניתן יהיה להחיל את התכנית יותר מבנים, יש לצמצם את שיקול הדעת שניתן לוועדות המקומיות על ידי קביעת כללי אצבע קשיחים.
Ynet 28/11/2016
החברה לפיתוח והתחדשות עירונית ערכה החודש סקר שבו ביקשו לברר את עמדת הציבור בנוגע להתחדשות עירונית, ובו השתתפו 1,072 נשאלים בגילאים של 25-65 מרחבי הארץ. על פי תוצאות הסקר נמצא כי 70 אחוזים מהנשאלים סבורים כי בבניין בו יש להם דירה בבעלותם, הוא מתאים להתחדשות עירונית. כאשר מדובר בבית משותף, 70 אחוזים מהנשאלים רוצים לקדם פרויקט של התחדשות עירונית כאשר 55 אחוזים מהם מעדיפים לקדם תכנית של פינוי-בינוי ואילו ה-15 האחוזים הנותרים יעדיפו לקדם פרויקט של תמ"א 38 במסלול של הריסה ובנייה מחדש. עוד עולה מהסקר כי 22 אחוזים יעדיפו לבצע מסלול של חיזוק ושדרוג הבניין במסגרת תמ"א 38. מנכ"ל החברה לפיתוח והתחדשות עירונית, ניר שמול, ציין כי הציבור מבין שפרויקט של התחדשות עירונית הוא תהליך שבסופו יקבלו דירה החדשה אשר שוויה גבוה מהדירה שבבעלותם, אך לא כולם מבינים את הפוטנציאל הכלכלי האמיתי של פרויקט כזה וגם אינם מבינים את החשיבות הכלכלית של הפרויקט עבור היזם, על מנת שהוא יצליח. כאשר נשאל בסקר מה לדעת הנשאלים הגורמים המעכבים קידום פרויקטים של התחדשות עירונית, כאשר הם יכולים לענות על יותר מגורם אחד, ענו 62 אחוזים מהם כי העירייה הוא גורם מעכב, 43 אחוזים סבורים כי בעלי הדירות הם סיבה לעיכוב. 26 אחוזים רואים את הממשלה כגורם מעכב ו-10 אחוזים חושבים כי בעלי המקצוע הם אלה שמעכבים בתחום של התחדשות עירונית.
כיכר השבת 28/11/2016
אביו של אחד הדיירים העוסק בנדל"ן חתם בשנת 2009, יחד עם יזם נוסף, עם דיירים על מסמכים לביצוע פרויקט של תמ"א 38, אך הסכם רשמי לא נחתם והמשא ומתן נמשך עד שבשנת 2012 החליטו הדיירים לסיים אותו תוך שהם מודיעים כי הם רואים עצמם חופשיים להתקשר לגורם אחר לקידום הפרויקט של תמ"א 38. היזמים הגישו תביעה לבית המשפט המחוזי בתל אביב לאכוף את טיוטת ההסכם שגובשה במהלך המשא ומתן בטענה שקיימת התקשרות מחייבת, בין היתר, בשל העובדה שהדיירים חתמו על תכניות "קונספט" פרטניות לדירות, ומרבית הדיירים גם חתמו על הבקשה לקבלת היתר בנייה, ובאסיפת דיירים אך אישרו את הפרויקט. הנתבעים טענו, בין היתר, כי לא נכרת בין הצדדים הסכם מחייב, וגם אין לאכוף את ה"הסכם הפורמאלי" שנעשה בשנת 2012 מכיוון שהוא לא גובש סופית וחסרים בו פרטים שהם מהותיים, כמו למשל בטוחות, לוחות זמנים ועוד. עוד טענו הנתבעים כי התובע נהג בחוסר תום לב ובניגוד עניינים, כאשר בה בשעה שייצג אותם בהליך שימש גם כיזם הפרויקט, ובשל כך איבד את אמונם. התביעה נדחתה על ידי השופטת צילה צפת, שסברה כי בין הצדדים לא נכרת הסכם מחייב מאחר ולא התגבשה אצלם כוונה וגם לא סוכמו הפרטים הדרושים. עוד קבעה השופטת כי גם אם הייתה מתקבלת טענת התובעים כי אכן נכרת הסכם מחייב, גם אז לא ניתן יהיה לאכוף אותו על הנתבעים בשל השינויים בחקיקה בתחום של התחדשות עירונית, מה שמצריך שיתוף פעולה ויחסי אמון בין הצדדים, מה שלא ניתן להגיע אליו במקרה זה. השופטת חייבה את התובעים בהוצאות משפט ושכ"ט עו"ד בסכום של 150,000 שקלים.
LawGuide 28/11/2016
תכנית המתאר הארצית – תמ"א 38, חוקקה לראשונה בשנת 2005, כאשר מטרתה היא לחזר מבנים ישנים אשר לא עומדים בתקני הבנייה הקיימים היום ואינם מוכנים מספיק למקרים של רעידות אדמה. התכנית מאפשרת להעניק הטבות, כמו למשל מתן זכויות בנייה נוספות, בכדי שהפרויקטים יהיו כדאיים מהבחינה הכספית. מאז שחוקקה התכנית, היא הורחבה על ידי תיקונים וכיום התכנים מאפשרת לחזק ולשפץ מבנים שהם צמודי קרקע כאשר ההטבות הניתנות במקרים כאלה הם כמו ההטבות לבעלי דירות בבניינים משותפים. תיקוני חקיקה עוסקים בעיקר בהטבות מס כאשר ניתן פטור מהיטל השבחה, כמו גם ממס שבח ומס רכישה, כאשר גם בעלי בתים פרטיים וקוטג'ים יכולים ליהנות מההטבות. זכויות בנייה נוספות שניתנות כהטבות, כוללות בבתים משותפים, גם הקמת לובי, בניית מעלית וחנייה מקורה לבניין, תוספת של ממ"ד לכל דירה ועוד. באשר לבתים צמודי קרקע, הפרויקט תמ"א 38 הראשון שאושר לביצוע היה בעיר רעננה, כאשר שני מבני דופלקס הוכרו על ידי ועדת המשנה תכנון ולבנייה בעיריית רעננה, כמבנה אחד ולכן הוכרו הבתים האלה להטבות מכוח תמ"א 38 והם הורשו להרחיב את שטח המבנים וכן הקימו מעלית ובנו חנייה מקורה. בתים מוכרים כזכאים לקבל את הזכויות הניתנות במסגרת תמ"א 38 אם הם נבנו לפני שנכנסו לתקפם תקני הבנייה החדשים בשנת 1980, ואם יש להם קיר משותף וכאשר שטחם המצרפי גדול מ- 400 מ"ר שהוא השטח המינימלי המאפשר לקבל היתר למימוש תמ"א 38.
Ynet 27/11/2016
כאשר בעלי דירות בבניין משותף מבקשים לפעול למן קידום מיזם של התחדשות עירונית, הן פינוי-בינוי או תמ"א 38 עליהם לבחור נציגות עוד לפני תחילת התהליך ומומלץ לעשות זאת עוד לפני בחירת היזם. כדאי שהנציגות תהיה מצומצמת כדי שתישאר יעילה, יחד עם זאת כאשר מדובר בפרויקט בו מעורבים מספר בניינים, חשוב שיהיה נציג לכל בניין או כניסה וכדאי שלנציגות ייבחר יו"ר אשר תפקידו יהיה לרכז את הפעילות. חברי הנציגות אמורים לייצג את כלל בעלי הדירות הן מול הרשויות והן מול הגורמים המקצועיים שלא יהיה צורך לנהל משא ומתן מול כל אחד מבעלי הדירות בכל שלבי התהליך אותם היא תבחן ותקדם. תפקידה של הנציגות שנבחרה, שהיא איננה ישות משפטית ואיננה יכולה להיתבע בתביעת נזיקין, הוא לשמור על האינטרסים של כלל בעלי הדירות תוך תיאום עם כל הגורמים כאשר היא פועלת בשקיפות מלאה ובאופן שהמידע יעבור לכל בעלי העניין, גם כאשר התהליך מול היזם הוא ארוך, ולדאוג לכך שימשיכו להתקיים ישיבות דיירים לצורך העדכון. כדאי לדאוג שלכל אחת מקבוצות האוכלוסייה השונות בבניין יהיה נציג, כמו למשל בעלי דירות מבוגרים יותר, כדי למנוע חשד של מניעים אחרים וכדי ליצור אמון בים בעלי הדירות. מלבד בחירת הנציגות חשוב לבחור בעלי תפקידים נוספים כמו למשל מישהו שישמש מזכיר הנציגות ויהיה אחראי על קביעת הפגישות וזימון האנשים כמו גם עם תיעוד הפגישות. תפקידים נוסף הוא האחראי על החוזים וההתקשרויות, אשר עובד מול הגורמים השונים, היזם, אנשי הייעוץ המשפטי. תפקידים נוספים הם דובר הנציגות וצוות פניות דיירים.
גלובס 27/11/2016
תיקון 3א' של תמ"א 38 קובע את אופן חישוב הזכויות הבנייה שיינתנו והן ייקבעו על פי הבניין הקיים ולא על פי הזכויות "הרעיוניות" שלו ובקביעה זאת ניתנה הכרעה ברורה בנוגע להיקף הזכויות מה שנותן ליזמים וודאות בעניין של מימוש הפרויקט. יחד עם זאת קובע התיקון כי לרשויות המקומיות יהיה שיקול דעת בנוגע לאישור פרויקטים של תמ"א 38, מה שמאפשר להם לא לאשר פרויקטים, מסיבות תכנוניות, גם כאשר אלה עומדים בקריטריונים שדורש תמ"א 38, מה שגורם לחוסר וודאות אצל היזמים. האדריכל אסף שאול מחברת CPSL המתמחה בתכנון פרויקטים של התחדשות עירונית, גורס כי גם במצב זה שיש בו סתירה, תיקון 3א' הוא חיובי והוא יוכל לפשר בין כוחות השוק, מכיוון שהיזמים פועלים מתוך ידיעה מיהן אלה הרשויות המעודדות פרויקטים של תמ"א 38 לעומת אלה המעכבות פרויקטים כאלה ולכן היזמים יכולים להתמקד ברשויות המעודדות פרויקטים בתחום, מה שיגדיל להם את אחוז המימוש של פרויקטים ורמת הוודאות שלהם תגדל. שאול מציין כדוגמא את תוכנית הרבעים של תל אביב שם קיימת הגישה הנפחית ולכן לתיקון 3א' אין משמעויות רבות באשר לזכויות הבנייה. בעיר רמת גן, למשל, שבה יש תכנית מתאר מקומית רג' 53, הקובעת לגבי הצפיפות הנדרשת, לגבי קווי הבניין וגובה הבניינים, ישנה השפעה של התיקון המשלים את החסר בנוגע לזכויות הבנייה. בעיר גבעתיים אין עדיין תוכנית מתאר מקומית ותיקון 3א' מעניק לעירייה שיקול דעת ולכן סביר כי מספר הפרויקטים שיתבצעו בגבעתיים, יהיה נמוך, ואלה יאושרו רק כאלה שהוועדה המקומית תראה בהם עזרה לתכנון נכון של העיר.
גלובס 27/11/2016
ישנן בעיות שצריך לשים אליהן לב כאשר יזם חותם על חוזה עם הדיירים, מכיוון שאלה עלולים לטרפד אותו. יעקב סיסו מקרן יסודות, המתמחה במימון וליווי פרויקטים לבנייה מונה את הבעיות שצריך להביא בחשבון. היזם צריך לקבל הסכמה מהדיירים לכך שליווי הפרויקט יבוצע לא רק על ידי בנק בצורה של ערבות חוק מכא, אלא גם על ידי גופים חוץ בנקאיים, כמו חברות ביטוח על ידי פוליסת חוק מכר, כאשר בפועל אין כל הבדל ביניהם, אך היזם צריך לעגן בהסכם את השימוש בשניהם כדי שהדיירים לא ייכפו עליו להשיג ליווי בנקאי. כאשר מבצעים פרויקטים של תמ"א 38 במסלול של חיזוק מבנים הקבלן צריך לבצע לעיתים עבודת חיזוק בתוך דירת הדייר. אם הדייר מגלה התנגדות לכך, זה עלול לעכב את הפרויקט ולכן היזם או הקבלן צריכים שהחוזה יכלול תיאור מדויק של העבודות הנדרשות. יש מקרים שתוך כדי עבודה על חיזוק המבנה,מתברר שיש צורך לפנות את הדיירים כדי להתקדם בבנייה. היזם צריך לכלול בהסכם סעיף המאפשר לו לעשות זאת, אחרת זה עלול למנוע את לווי הפרויקט מחשש לעיכובים. בפרויקטים של חיזוק המבנה, הדיירים נדרשים לשעבד את זכויותיהם לטובת הגוף המלווה והחוזה יכלול פירוט הזכויות המוקנות מכוח אותו שיעבוד. בפרויקט תמ"א 38 במסלול הריסה ובנייה נרשם שיעבוד על כלל המקרקעין, בדרך כנגד הנפקת ערבויות בנוסח חוק מכר לדיירים. בפרויקטים של חיזוק הבניין ישנם מספר פתרונות חניה הנדסיים שונים. רצוי כי בחוזה עם הדיירים, יבטיח היזם לעצמו חופש פעולה וגמישות בנושא זה.

לידיעות נוספות

התחדשות עירונית בקרית אונו
התחדשות עירונית במיטבה - פרויקט פינוי בינוי של חברת מצלאוי בקרית אונו
כל המידע על התחדשות עירונית

אגדת דשא

איפה ירוק יותר? בפרברים או בעיר הצפופה..., מה זה עירוב שימושים?, כמה ימים בחודש אנחנו מבלים בפקק? והאם הבעייה האמיתית של ההתחדשות העירונית היא בעיית החנייה? 
מרחב, התנועה לעירוניות מתחדשת בישראל בשיתוף המשרד להגנת הסביבה הפיקו סרט זה שמנסה להציג בזווית אחרת את בעיית התחבורה.
נראה שפתרונות של תחבורה בת קיימא הינם תנאי בסיסי להתחדשות עירונית. שווה צפייה!


 

תמ"א 38 בפייסבוק תמ"א 38 בטוויטר

 © כל הזכויות לתמ"א 38 - האתר המרכזי שמורות לטרגט מערכות בע"מ, עיצוב האתר - סטודיו קליימקס