פרסומות

מעוף ייזום ובנייה, משודרג יותר, מקצועי יותר, כדאי יותר! אשד המנהלת להשבחת נדל"ן

אתר האינטרנט המוביל לתחום תמ"א 38 והתחדשות עירונית

כנס תל אביב מתחדשת - 2018

תמ"א 38, מתחילים באתר המרכזי

מעוניינים להתחיל בתהליך תמ"א 38 בבניין שלכם או לקבל הצעות מחברות נוספות?

השאירו פרטים ואנחנו נשתדל להעביר לחברות מתאימות, ללא כל עלות מצדכם.  כדאי להבין שלא כל בניין מתאים לכל היזמים, בניין שמוגדר אצל אחד כ"לא כלכלי" יכול להיות "יהלום" אצל אחר. גם הזמן משחק תפקיד ובניין או ישוב שאינם אטרקטיביים בזמן מסוים יכולים להפוך למאד מבוקשים עקב שינויים ברגולציה, במחירי הנדל"ן ועוד.

אנחנו באתר המרכזי עושים כל מאמץ למצוא את הגורם המתאים שיטפל בכל בניין הרשום במאגר שלנו, לא תמיד זה קורה מעכשיו לעכשיו אבל אנחנו רצים למרחקים ארוכים...

* שדה חובה

סרטון סיקור כנס פתח תקווה וערי בקעת אונו שהתקיים 26.12.2017
לכל סרטי הסיקור של הכנס

 

עלו ברשת

  • פרויקטים של תמ"א 38 בחולון
    השקמה חולון 19.01.2018
    לפי הנתונים שמסרה עיריית חולון בשנת 2017 ניתנו 11 היתרים לביצוע תמ"א 38 במסלול של הריסה ובנייה מחדש ובמסגרת זו ייבנו 220 יחידות דיור, וכן 21 היתרים עבור תמ"א 38 במסלול של חיזוק מבנים ותוספת של 193 יחידות דיור, ובסך הכל ייבנו במסגרת היתרים שנתנו לתוכניות תמ"א 38 שאושרו בשנת 2017 413 יחידות דיור חדשות. אל פי אתר מדל"ן יש בעיר חולון 71 תכניות תמ"א 38 הנמצאות בשלבי ביצוע ומתינות להיתרים עוד 146 בקשות. השכונות העיקריות בהן יש פעילות של תמ"א 38 הן, קריית שרת, תל גיבורים, נאות רחל, גרין וסביב רחוב ביאליק. ברחוב האצ"ל 20-28 שבשכונת תל גיבורים אישרה ועדת המשנה לתכנון ובנייה של עריית חולון, ביצוע פרויקט תמ"א 38 שבמסגרתו יחוזקו 80 דירות קיימות בבניינים של 4 קומות וייבנו עוד 2.5 קומות ובסך הכל עוד 59 דירות חדשות. בשכונת גרין יחל עוד החודש ביצוע פרויקט של חיזוק הבניין בן 3 קומות ברחוב זכריה הרופא 9 שבו יש 8 דירות וייבנו עוד 3 קומות שבהן עוד 8 דירות בשטח של כ-80 מ"ר כולל ממ"דים ומרפסות שמש ומחירי הדירות יהיו סביב המיליון וחצי שקלים. ברחוב ביאליק 64 יתבצע פרויקט של תמ"א 38 במסלול של הריסה ובנייה מחדש ויוקם בניין שבו 3 קומות מעל קומת הקרקע ובו 17 דירות, ובכלל זה דירות גן ופנטהאוזים. עוד פרויקט יתבצע ברחוב ביאליק 90 שבו ייהרס בניין קיים וייבנה בניין בן 4 קומות ובו 8 דירות וקומת גג חלקית. עוד פרויקט של הריסת מבנה צמוד קרקע ובנייה מחדש של 2 קומות מעל קומת קרקע חלקית, יבוצע ברוחו האשל 7 שבשכונת רסקו א' של חולון.
  • תוכניות פינוי בינוי שמקדמת הוועדה לתכנון מהיר
    כלכליסט 14.01.2018
    פורום השרים בראשות משה כחלון, שר האוצר, החליט על העברת תוכנית פינוי בינוי לסמכות הוועדה לתכנון מהיר (ותמ"ל) ומחר יכריז קבינט הדיור על 3 תוכניות של פינוי בינוי. אחת התוכניות שתקודם היא בעיר בת ים לאורך רחוב יוספטל לפיה מתוכננים להיבנות ארבעה מגדלי מגורים ובהם 42 קומות ועוד שלושה מגדלי מגורים בני 34 קומות ו-11 מבני מגורים בני 9 קומות ובסך הכול מדובר בבניית 2,000 דירות במקום שמונה בניינים ישנים שבהם 540 הדירות הבנויים על שטח של 60 דונם. מלבד בנייני המגורים ייבנו שני מגדלי משרדים בני 80 ועוד שני מגדלים בגובה של 60 קומות שמתוכם 40 קומות ישמשו למגורים והשאר למשרדים. תוכנית שניה מתייחסת לשכונת קרית נורדאו בעיר נתניה, הממוקמת מצפון-מזרח לשכונת רמת פולג ולקניון עיר ימים, רבים מתושבי קרית נורדאו הם עולים מאתיופיה והיא נחשבת שכונת מצוקה, ובמקום 200 דירות הקיימות היום ייבנו 850 דירות חדשות. בעיר לוד מקודמת תוכנית פינוי בינוי בשכונת רסקו ברחוב לאה גולדברג שם ייהרסו 200 דירות הבנויות על שטח של 85 דונם ותחתם ייבנו 1,300 דירות. עיריית לוד חושפת את התוכנית לתושבי השכונה בהליך של שיתוף הציבור. תוכנית פינוי-בינוי נוספת הוכרזה על ידי קבינט הדיור בשכונת קרית משה בעיר רחובות כאשר מדובר על הריסת השכונה בשלמותה ובנייתה מחדש. לאחרונה הוקם אגף התחדשות עירונית הכפוף לותמ"ל ובו פועלים 4 מתכננים הכפופים לדקלה פרסיקו, מתכננת הותמ"ל, כאשר הכוונה היא להפוך את הותמ"ל.
  • בית המשפט העליון דחה ערעור של דיירים לגבי ביטול ההסכם עם היזמים
    Ynet 09.01.2018
    בשנת 2005 החל משא ומתן בין ועד הדיירים של בניין ברחוב בלפור בעיר בת ים לבין שתי חברות יזמניות לביצוע פרויקט של התחדשות עירונית מהסוג של פינוי בינוי. המו"מ התנהל מול החברות "אוריאל ב.י" ו-"כפיר קבלנות" ובשנת 2006 חתמו דיירי הבניין לחברות היזמניות על "הצעות בלתי חוזרות" כאשר הוחלט שהתנאים ייקבעו בהמשך. החברות החלו לפעול בעזרת משרד אדריכלים והגישו לעריית בת ים תב"ע ואף העבירו טיוטת הסכם לדיירים בנושא זכויות הצדדים בפרויקט. בשנת 2008 הודיעו הדיירים כי הם חוזרים בהם מההצעה בשל הזמן הרב שעבר מאז חתמו על ההצעה ומכיוון שהתב"ע לא אושרה על פי הלו"ז שנקבע, אך החברות היזמיות המשיכו לקדם את הפרויקט וב-2010 העבירו לדיירים טיוטה נוספת. הדיירים הודיעו שהחליטו להתקשר עם יזם אחר ואז פנו היזמים לבית המשפט המחוזי תל אביב וזה קבע כי ההסכמים אכן בתוקף. הדיירים פנו לבית המשפט העליון בערעור כאשר הם טוענים כי הודעת הביטול של ההסכם שנשלחה אל היזמים בפעם השנייה, נשלחה כדין ומכיוון שהצדדים לא הסכימו לגבי הנוסח הסופי של החוזה ולפיכך מסמכי ההצעה בטלים. היזמים טענו כי הודעת הביטול השנייה נשלחה בחוסר תום לב כאשר ההסכם היה בשלבי הגיבוש הסופיים שלו. השופט דוד מינץ הבהיר שהמסמכים עליהם חתמו הדיירים הם מעין הסכם עקרונות שלא רק מדובר רק על בלעדיות אלא גם היה בהם מתווה כללי של הפרויקט. לגבי הודעת הביטול הראשונה ציין השופט מינץ כי למרות שנשלחה כדין, הדיירים בחרו להמשיך בקיום ההסכם על ידי כך שזנחו בהתנהגותם את הודעת הביטול. לגבי הביטול השני קבע השופט שנעשה בחוסר תום לב וקיבל את עמדת היזמיות וחייב את הדיירים בתשלום של 50 אלף שקלים להוצאות.
  • התחדשות עירונית ובנייה מואצת מחייבות תכנית מתאר ארצית לתחבורה
    TheMarker 07.01.2018
    כאשר מקדמים תכניות של התחדשות עירונית בערים, כמו גם בנייה של שכונות חדשות, יש להביא בחשבון שלצד הגדלת היצע הדיור – משימה שהמדינה לקחה על עצמה – גדלה גם הצפיפות העירונית באופן משמעותי. יש להביא בחשבון, כבר בשלב התכנון את הצורך בפיתוח התחבורה הציבורית וכן במתן מענה לתחבורה הפרטית. בעיר ראש העין, למשל, נבנות שכונות מגורים רבות, אשר יכפילו את אוכלוסייתה, אך לא בוצע חיבור ראוי לתשתית הכבישים הארצית. גם בעיר תל אביב, בה אושרו תכניות של התחדשות עירונית, כמו למשל ברחוב לה־גווארדיה שבשכונת יד אליהו, אשר מגדילות את מספר יחידות הדיור פי 4 ואת זכויות הבנייה פי 5, אין תכנון תחבורתי כולל אשר מביא בחשבון את הגידול בעומס שבצמתים ובכבישים, וגם את רוחב המדרכה שיהיה מותאם לגידול במספר הולכי הרגל או את הפתרונות לפריקה וטעינה ועוד. שאלות שצריך לשאול בהיבט של התחבורה הן האם יש מענה לנתיבים בהם יעברו האוטובוסים, האם יש פתרון טוב לצירי התנועה אל בתי החולים, מוסדות להשכלה וכו'. צריך לתת את הדעת לכל הפתרונות המהווים חלופה לרכב הפרטי. למשרד התחבורה ישנו מדריך אשר יכול להנחות ולעזור לביצוע תכנון נכון, אך אין לו מעמד מספיק מחייב. לכל רשות מקומית, יש את האפשרות להחליט באילו מקרים לדרוש את ההכנה שלו. יש צורך לקדם תוכנית מתאר ארצית עבור התחבורה הציבורית, אשר תתן את הדעת להכנת עתודות קרקע לחניונים ולמסופים, שהם יאפשרו תוספת תחבורה ציבורית. כל זמן שהלחצים לפיתוח יגברו על שיקולי הקמת תשתיות, נמצא במצב שהתנועה תהיה קשה יותר מה שיגרום אובדן חיים בתאונות, באיבוד שעות עבודה ובזיהום אוויר.
  • נדחתה עתירה, בנימוק של הסתרת נוף, כנגד ביצוע פרויקט תמ"א 38 באשדוד
    Ynet 04.01.2018
    הועדה המקומית אשדוד אישרה לבצע פרויקט של תמ"א 38 במסלול של חיזוק בשלושה בניינים סמוכים ברובע י"א בעיר. מדובר בתוספת של 2.5 קומות וב-13 יחידות דיור לכל בניין. גם ועדת הערר המחוזית אישרה את החלטת הועדה המקומית. תושבים הגרים בבתים סמוכים הגישו עתירה לבית המשפט לעניינים מנהליים בבאר שבע בטענה שבניית עוד קומות במסגרת הפרויקט וכן מיקום הממ"דים והמרפסות, יסתירו להם את הנוף לים, מה שפוגע בהם מכיוון שהתכנון של דירותיהם בוצע מתוך מחשבה שלכל דירה יישקף הנוף של הים. העותרים הציעו חלופות כאלה שיקטינו את הפגיעה בהם, למשל על ידי הקטנת תוספת הקומות בבניין לכדי קומה וחצי בלבד, או על ידי הקטנת תוספת השטח לדירות ומיקום שונה לבניית הממ"דים. הועדה הסכימה לכך שלחלק מהעותרים, תגרם פגיעה בנוף הנשקף להם, אך מצבם של הבתים המיועדים לחיזוק אכן מצריך את החיזוק, ושלושת הבניינים עומדים בקריטריונים לביצוע תמ"א 38. השופטת רות אבידע דחתה את החלופות שהציעו העותרים, מאחר והן לא תהיינה רווחיות עבור היזמים. בהחלטתה, הסתמכה השופטת על המצב בפרויקט מקביל שנעשה באזור שבו נבנו רק קומה מה וחצי נוספות בבניין והפרויקט הסתיים בהפסד של שני מיליון שקלים. גם המיקום השונה ללבניית הממ"דים שהציעו העותרים לא התקבל על ידי השופטת מאחר ואין הדבר אפשרי מבחינה קונסטרוקטיבית. . השופטת ציינה את החשיבות של התמריצים הכלכליים שיעודדו יזמים לביצוע פרויקטים כאלה והדגישה את חשיבות חיזוק עמידותם של מבנים ישנים כך שיעמדו בפני רעידות אדמה מבלי שייגרם אסון.
  • סעיפים שכדאי לדיירים לכלול אותם בהסכם של תמ"א 38
    גלובס 04.01.2018
    ישנן סוגיות אשר במהלך חתימת החוזה לביצוע פרויקט של תמ"א 38, נראות פחות מהותיות, אך כדאי להביא אותן בחשבון, ואלה נוגעות לנוחות של החיים בזמן ביצוע הפרויקט. דוד זהבי מחברת אורבן נדל"ן מפרט כמה מהם מהניסיון של חברת אורבן נדל"ן שלו המנהלת כ-70 פרויקטים של התחדשות עירונית ברחבי הארץ. עניין אחד שצריך לתת עליו את הדעת הוא סוגיית הגז, מאחר בזמן ביצוע פרויקט של תמ"א 38 במסלול של חיזוק ושיפוץ, השימוש בגז אינו מותר כחלק מהוראות הבטיחות. לכן כדאי להכניס להסכם סעיף לפיו היזם מתחייב לספק לדיירי הבניין כיריים חשמליות. לעיתים בזמן העבודות יש צורך לנתק את הקולטים. כדאי לקבל בהסכם הבטחה לאספקת מחמם מהיר לכל הדירות בבניין כפתרון זמני. לעיתים מושבתת המעלית בתקופת העבודות מה שעלול לגרום לבעיה לחלק מהדיירים, בעיקר עם יש בעלי מוגבלויות או קשישים בין הדיירים או משפחות עם ילדים. כדי למנוע מצב כזה יש לקבוע כי עד אשר מעלית חדשה לא פועלת בבניין, לא תושבת המעלית הקיימת. דיירים בפרויקט של תמ"א 38 זכאים לפגישה עם אדריכל פנים או מעצב או איש מקצוע אחר מהתחום אך צריכים לדעת שיש לקבוע את כמות השעות המוקצות לפגישה כזאת, כי אם היא תתארך מעבר לכך, הדיירים עלולים להיות מחויבים לתשלום בתעריפים גבוהים. אפשר לקבוע בהסכם כי בפרויקט של תמ"א 38 מסלול של חיזוק המבנה מוקצים שעתיים לכל דירה לפגישה כזאת ובפרויקט של תמ"א 38 במסלול של הריסה ובנייה יוקצו 4 שעות לכל דירה.
  • עלייה במספר האשורים שנתנו לבנייה בשנת 2017
    Ynet 31.12.2017
    כאשר מסכמים את שנת 2017 ניתן להבחין כי מפת התכנון של ישראל צפויה להשתנות בעקבות אישור של לפחות 115 אלף דירות כאשר היעד של הממשלה היה 105 אלף דירות כלומר כ-9 אחוזים גבוה יותר מהיעד. בדרום תל אביב אושרו כ-3,355 יחידות דיור (בשכונת מכבי יפו 1,580, ובשכונת נווה עופר עוד 1,780), במתחמים של תל השומר שבעיר רמת גן אושרו כ-4,150 יחידות דיור. בעיר גבעתיים אושרו במתחם ההסתדרות כ-3,200 יחידות דיור. במסגרת תוכנית של העיר רמת השרון, ייבנו כ-1,500 יחידות דיור במסגרת תמ"א 38 ובמתחם אילת עוד כ-690 במסגרת פרויקט פינוי בינוי. 1,300 אושרו בצומת סביון, קריית אונו. גם בדרום הארץ ובצפונה אושר יחידות בערים אשקלון (כ-8,700 דירות) עכו (כ-8,400) דימונה (1,600 במתחם כיתן לשעבר ועוד כ-2,700 בצפון העיר), טבריה כ-2000). בינתיים החלו לקום מחאה במקומות שונים בארץ והתארגן מטה מאבק לדיור שפוי המייצג תושבים בכ-40 ערים. איציק ציזר שהוא חבר מועצת העיר קריית אונו והוא חבר במטה המאבק כנגד תוכנית הבנייה המואצת. לדברי ציזר, קריית אונו תכפיל את מספר תושביה מ-40,000 ל-80,000 כאשר בטווח של שני קילומטר ברחוב אחד יתווספו 3,500 דירות חדשות על ידי עשרה פרויקטים של התחדשות עירונית וזה נעשה ללא תוכנית מתאר וללא תכניות לתשתית ולחינוך. גם קובי חנוך, תושב הוד השרון , הוא חבר במטה המאבק לדיור שפוי, השתתף בפגישה שנערכה בין מטה המאבק לבין אביגדור יצחקי. חנוך העלה בפגישה את עניין הנזקים שנגרמים בתהליך של בנייה מאסיבית ללא שנעשה תכנון הולם.
  • מחאות תושבים ברחבי הארץ כנגד התחדשות עירונית
    TheMarker 27.12.2017
    תושבי קרית אונו התארגנו בפייסבוק במטרה להתנגד לשינויים תוכנית התחדשות עירונית בשכונה הוותיקה רחבת שקד שהוא אחד המיזמים המקודמים ברחוב לוי אשכול. לטענתם בניית עשרות מגדלי מגורים על פני שני ק"מ שיביאו 3,500 משפחות חדשות ועוד כ-5,000 כלי רכב ייצור עומס גדול על העיר קרית אונו. חששם של המתנגדים לתוכנית התחדשות עירונית היא שתהיה פגיעה באיכות החיים של השכונה הוותיקה, היא תהיה צפופה יותר ומוסדות החינות יישחקו. גם התכנון של סלילת כביש פנימי מעלה חששות שמאות מכוניות יעברו מדי בוקר ויגרמו לפקקים גדולים. מחאה כמו זו של תושבי קרית אונו מתפשטת ברחבי הארץ כתגובה לתוכניות מתאר בערים השונות כמו גם להסכמי גג אשר משנים את אופיים של הערים. אחד המאבקים הגדולים של תושבים התקיים בעיר הרצליה אשר בו הצליחה מחאת התושבים להביא לכך שתוכנית מתאר עירונית שהכינה עיריית הרצליה הוקפאה. הוועדה המחוזית אישרה את משיכת התוכנית על ידי העירייה לשם תכנון מחדש ודרשה להתאים את התוכנית לשינויים של התשתיות בעיר, לתחבורה כמו גם לפרויקטים של התחדשות עירונית. גם בעיר רמת גן יש מאבקים בין מחייבי פרויקטים של תמ"א 38 לבין השוללים, אשר מתלוננים כי לעיריית רמת גן אין מדיניות עקבית ושאנשי העירייה גורמים לסחבת ביורוקרטית ומגבירים את חוסר הוודאות. עו"ד עמית ארד, המייצג בעלי דירות במיזמים של התחדשות עירונית, רואה לא רק את האינטרס הכלכלי שבמיזמים אלו, אלא גם את היתרון בכך לצעירי המקום העוזבים את דירות הוריהם, יוכלו לרכוש דירה באזור, מה שלא יקרה ללא התחדשות עירונית.
  • פרויקטים של פינוי בינוי בשלוש שכונות של ירושלים
    Ynet 26.12.2017
    הוועדה המקומית לתכנון ובנייה ירושלים המליצה על הפקדה של תוכניות פינוי בינוי בשכונת גוננים, קרית יובל ושכונת תלפיות. לאחר האישור של הוועדה המחוזית להפקיד להתנגדויות פרויקט של פינוי בינוי נוסף בשכונת גוננים ברחוב אנטיגונוס שבמסגרתו ייהרס מבנה של 41 דירות ובניית ארבע מבנים שבהם 164 דירות. בשכונת גוננים ייהרסו 36 דירות ברחוב סן מרטין 23-25 ובמקומם ייבנו על ידי חברת אפריקה ישראל שזכתה במכרז, שני בניינים עם 104 דירות. חברת קדמת היובל, תבצע פרויקט בשכונת קרית היובל שבו ייהרסו שני בניינים שבהם 60 דירות וייבנו מגדל של 24 קומות ועוד ארבעה בניינים בני 9 קומות ובסך הכול ייבנו 215 דירות חדשות. בדרך חברון 142-144 תבצע חברת יסודות צור פרויקט של פינוי בינוי כאשר ייהרסו 73 דירות ובמקומם ייבנו שני מגדלים של 30 קומות ועוד שני בניינים של 12 קומות ובסך הכול ייבנו 320 דירות חדשות. ניר ברקת, ראש עיריית ירושלים ציין כי קיים בעיר פוטנציאל לבניית 30 אלף דירות בפרויקטים של התחדשות עירונית. ברקת טוען שבעזרת התחדשות עירונית ניתן להגדיל את היצע הדירות תוך כדי חידוש דירות ישנות. סגן ראש עיריית ירושלים, מאיר תורג'מן, שהוא גם יו"ר הועדה המקומית לתכנון ובנייה, אוסיף כי בעזרת התחדשות עירונית יינתן מענה לזוגות צעירים. החלה הבנייה של מתחם מעונות הסטודנטים של המכללה האקדמית תל אביב – יפו על שטח של 16,000 מ"ר, אשר יהיו בו, כשתושלם הבנייה, 400 יחידות דיור. כמו כן יהיו במתחם שטחי מסחר ושירותים נלווים.
  • האטה בקצב התחלות הבנייה
    TheMarker 26.12.2017
    מתברר כי תוכנית מחיר למשתכן לא מביאה עדיין להגדלת קצב הבנייה, ועל פי הנתונים של הרבעון הנוכחי, ניכרת האטה מסוימת בקצב התחלות הבנייה. יואב גלנט, שר הבינוי והשיכון, הכריז בדו"ח של ההתחדשות העירונית לשנת 2016, כי עד שנת 2020, 20 אחוזים מהגדלת מלאי הדירות יגיע מתהליכים של התחדשות עירונית. באותו דו"ח נמסר כי מאז אושר החוק לגבי תמ"א 38 בשנת 2005 ועד 2016, בוצעו פרויקטים ב-328 מבנים בלבד ונבנו 5,602 יחידות דיור חדשות. הרחבת תהליכי התחדשות עירונית בפריפריה, תלויה בפעולותיה של הרשות להתחדשות עירונית כאשר המסלול של מחיר למשתכן נתקל בקשיים במימוש בפריפריה מאחר ויש היענות נמוכה של הקבלנים ולכן חלק מהמכרזים מבוטלים. לדברי ראשי הרשויות המקומיות, יכולתה של הרשות להתחדשות עירונית היא מוגבלת, מאחר והיא מוגבלת בתקציבים שהיא יכולה להשתמש בהם. בשנת 2015 התקציב עמד על פחות מ-40 מיליון שקלים, ובשנת 2016 עלה התקציב להיות כ- 74 מיליון שקלים. גם הכדאיות הכלכלית הנמוכה במרכזי ערי הפריפריה גורמות לכך שפרויקטים נתקעים, והשכונות במרכזים אלה הופכות להיות מוחלשות עם דירות שהן במצב רעוע. ישנו ניסיון לטפל בשחרור חסמים משפטיים, כדוגמת חוק ההסדרים, כדי לאפשר שילוב של תעסוקה ושטחי ציבור להיות חלק מבנייני המגורים, תוך שהרשות מאפשרת לוועדות המקומיות להשתמש בהם עבור מעונות יום, דירות להשכרה, ועוד על ידי כך שהיא מפקיעה קומות במיזמים לטובת שימושים אלו. הרשות המקומית מבקשת ליצור תמריצים ליזמים כדי שיהיה להם כדאי לבצע פרויקטים של התחדשות עירונית.

לידיעות נוספות

התחדשות עירונית בקרית אונו
התחדשות עירונית במיטבה - פרויקט פינוי בינוי של חברת מצלאוי בקרית אונו
כל המידע על התחדשות עירונית

אגדת דשא

איפה ירוק יותר? בפרברים או בעיר הצפופה..., מה זה עירוב שימושים?, כמה ימים בחודש אנחנו מבלים בפקק? והאם הבעייה האמיתית של ההתחדשות העירונית היא בעיית החנייה? 
מרחב, התנועה לעירוניות מתחדשת בישראל בשיתוף המשרד להגנת הסביבה הפיקו סרט זה שמנסה להציג בזווית אחרת את בעיית התחבורה.
נראה שפתרונות של תחבורה בת קיימא הינם תנאי בסיסי להתחדשות עירונית. שווה צפייה!