תמ"א 38 - האתר המרכזי, התחדשות עירונית

מעוניינים לבצע תמ"א 38 בבניין שלכם?
תמ"א 38 - כניסה ליזמים וקבלנים
עורך דין תמ"א 38

החברה לחיזוק מבנים בישראל
לייעוץ משפטי בעניין תמ"א 38
מחשבון דיגיטלי לחישוב עלות הריסה
תמאזון - להרוויח יותר
פרסמו באתר המרכזי
אברן בנייה בע"מ - מתמחים בתמ"א 38
רק הטוב ביותר - מעוף
אנחנו בפייסבוק

תמ"א 38 - פורום


 פורום תמ"א 38 האתר המרכזי

מפה ארצית
שתפו את חבריכם
פייסבוק


 תמ"א 38 בפייסבוק

החברה לחיזוק מבנים בישראל

תמ"א 38 האתר המרכזי - התחדשות עירונית

חדש באתר המרכזי לתמ"א 38 :
זירת מפגש יחודית בין בניינים המתעניינים בביצוע פרויקט תמ"א 38  לקבלנים ויזמים בתחום

דיירים
מעוניינים לקבל הצעות מחברות העוסקות בתחום תמ"א 38?
כניסה לדיירי בניינים

קבלן תמ"א 38
מעוניין לקבל לידים של בניינים מתעניינים בתמ"א 38?
כניסה ליזמים/קבלנים

פורום תמ"א 38
יש לכם מה לשתף או לשאול בתחום תמ"א 38, זה המקום. בעתיד נקים פורומים ממוקדים בנושאים ממוקדים. מבקשים רק לשמור על תרבות השיחה. הפורום הוא של כולנו.
מעבר לעמוד. . .

תמ"א 38
תוכנית מתאר ארצית 38, המוכרת בשמה תמ"א 38 מלווה את ההוויה הישראלית בשנים האחרונות. האם התוכנית נותנת מענה אמיתי לעניין שלשמו באה: חיזוק מבנים לרעידות אדמה או שמדובר בסה"כ על חלון הזדמנויות כלכלי לדיירים באזורי ביקוש. אולי גם וגם או לא זה ולא זה, הדעות חלוקות, תלוי את מי שואלים והיכן. ניכר שהתוכנית קיבלה תאוצה בתקופה האחרונה, מספר בניינים חוזקו, אחרים בתהליך בנייה ועוד רבים בשלבים שונים של התקשרות או בבקשת היתרים. אבל עדיין מדובר על טיפה בים וגם הטיפה מתרכזת רק באזורי ביקוש. רעידת האדמה החזקה ביפן חיזקה את ההכרה בצורך להיערך גם בארץ לרעידת אדמה. פורטל תמ"א 38 מתכוון לשקף את כל מה שקורה בתחום.

אינדקס עסקים
יזמים, קבלנים, עורכי דין, אדריכלים ועוד, כולם ממתינים באינדקס העסקים. האינדקס בהתהוות ונשמח להתעדכן בעסקים נוספים
מעבר לעמוד. . .

מפת פרויקטים תמ"א 38
ניסינו למפות את הפרויקטים השונים הקיימים היום בישראל.
המידע נאסף במשך זמן רב ממקורות שונים, בעתיד הקרוב נוסיף פרטים נוספים לפרויקטים השונים. נשמח לקבל הערות ועדכונים.
מעבר לעמוד. . .

קו הגמר
פרויקטים של תמ"א 38 שהסתיימו, יש דבר כזה.
בסקטור זה אנחנו מרכזים את הפרויקטים הגמורים, בינתיים ספורים, כן ירבו.
מעבר לעמוד. . .

עלו ברשת
אנחנו עוברים על הפרסומים השונים באינטרנט הישראלי בנושא תמ"א 38.  משתדלים לרכז עבורכם את כל הפרסומים המעניינים במקום אחד.
מעבר לעמוד. . .

טרי טרי
מנוע ה"טרי טרי" של הפורטל מלקט עבורכם את מרבית ההידיעות והמאמרים בתחום, מיד עם פרסומם באתרי האינטרנט המובילים.
מעבר לעמוד. . .

התחדשות עירונית בשרון 2017

כנס תל אביב מתחדשת של מידע כנסים בשיתוף האתר המרכזי
לכל סרטי הסיקור של הרצאות הכנס

 

תמ"א 38, מתחילים באתר המרכזי
מעוניינים להתחיל בתהליך תמ"א 38 בבניין שלכם או לקבל הצעות מחברות נוספות? השאירו פרטים ואנחנו נשתדל להעביר לחברות מתאימות, ללא כל עלות מצדכם.  כדאי להבין שלא כל בניין מתאים לכל היזמים, בניין שמוגדר אצל אחד כ"לא כלכלי" יכול להיות "יהלום" אצל אחר. גם הזמן משחק תפקיד ובניין או ישוב שאינם אטרקטיביים בזמן מסוים יכולים להפוך למאד מבוקשים עקב שינויים ברגולציה, במחירי הנדל"ן ועוד. אנחנו באתר המרכזי עושים כל מאמץ למצוא את הגורם המתאים שיטפל בכל בניין הרשום במאגר שלנו, לא תמיד זה קורה מעכשיו לעכשיו אבל אנחנו רצים למרחקים ארוכים...  

* שדה חובה
עלו ברשת
TheMarker 18/05/2017
באזור רמת אביב הירוקה, לא מתבצעים פרויקטים של תמ"א 38 למרות שיש בה שורות של בנייני רכבת ובהם דירות ששטחן 54 מ"ר אשר נבנו בשנות ה-50 וה-60. בחלק מהדירות ניצלו את היתרי ההרחבה שלהם והרחיבו את הדירות אך הבניינים סובלים כיום מבעיות תחזוקה, התשתיות של החשמל והמים ישנות, חזיתות הבניינים כבר מתפוררים ונראים סדקים בקירות החיצוניים שלהם. אך רוב בעלי הדירות לא ניצלו את האפשרות להרחיב את דירותיהם לפעמים בשל היעדר תקציב שיאפשר זאת ולפעמים בגלל התנאים הפיזיים שלא מאפשרים הרחבה. מדובר בכ-3,200 דירות ברמת אביב הירוקה הממתינות לכך שיוכלו לבצע פרויקט של תמ"א 38 הן במסלול של שיפוץ הבניין והן במסלול של הריסה ובנייה מחדש, אך זה לא קורה, והסיבה לכך היא מסמך המדיניות של העירייה שהכללים שלו מכתיבים מה יהיו תנאי הפיתוח של השכונה. בצד המערבי של רמת אביב הירוקה, הנמצא מזרחית לרחוב ברודקצי, ניתן לראות שמתבצעים תהליכי בנייה, חלקם בנייה יוקרתית וכך נוצרו שני מעמדות, האחת של התחדשות בנייה נמוכה והשנייה בתי רכבת בגובה של 3 או 4 קומות שהם מתיישנים. ערן וקסלר, שהוא מתכנן בצוות צפון של מינהל ההנדסה של עיריית תל אביב, מודה כי הכללים שנקבעו צמצמו את הרווח של היזמים. הכללים נקבעו כדי לשמור על המרחב הציבורי, על האיכות של החצרות הנמצאות בין הבניינים, על הפרטיות בכל דירה ועוד. וקסלר מציין כי הכללים לא נועדו לצרכי שימור אדריכלות מבנים. אחד מתושבי השכונה המצדדים בעקרונות מדיניות השימור הוא אדריכל דן פרייס ולדעתו מסמך המדיניות נועד להתמודד עם תופעת ההרחבה של הבתים שהחלה בשנות ה-80.
TheMarker 18/05/2017
בכנס של התאחדות בוני הארץ והקרן לעידוד ופיתוח ענף הבנייה, שהתקיים באילת, השתתף גם אביגדור יצחקי, ראש מטה הדיור. יצחקי התבטא בנושא היחס של ראשי הערים לעניין תמ"א 38 וטען כי הם מתחילים להבין שאזרחים דורשים שיתאפשר לבצע פרויקטים כאלה. הוא עודד את תושבים לתבוע את תמ"א 38 מראשי הערים. יצחקי הביא לדוגמא את העיר פתח תקווה וכן את העיר רמת גן שבהן ראשי הערים לא מוכנים להתאמץ כדי לקדם פרויקטים של תמ"א 38. יצחקי כינה "קשקוש בלתי רגיל" את ההצהרה של ישראל זינגר, ראש עיריית רמת גן כי נגרם נזק לכיר בעקבות התיקון לחוק שלא מאפשר לרשות המקומית לגבות היטל השבחה, ועל ההצהרה של זינגר כי לא יאושרו פרויקטים של תמ"א 38 בעיר. יצחקי גם התייחס גם לנושא ההתנגדויות המוגשות לתכניות בתחום הנדל"ן וטען שזוהי אחת הבעיות המרכזיות בתחום. לדבריו, כאשר משווים את תהליכי הבנייה בארץ לעומת התהליכים בארצות אחרות מוצאים שבארץ יותר מקרים מגיעים לבית המשפט. יצחקי ציין שבעתיד ישלמו עבור הגשת התנגדויות. בהתייחסו לתקופה של שנתיים שהוא נמצא בתפקיד, נעשתה מחקר ראשוני כדי לבדוק כמה דירות חסרות בשוק, מידע שלא היה קיים לפני שנתיים. על פי הבדיקה הזאת שעשינו לפי שיטת המנייה שהציע בנק ישראל, נמצא שחסרות 35,000 דירות. לדעתו של יצחקי, תפקידו העיקרי של מטה הדיור הוא לאפשר לשוק הפרטי לבנות דירות שיספיקו לצרכיה של המדינה. לדבריו, הגורמים השונים: משרד הבינוי והשיכון, אגף תקציבים, משרד התכנון ורשות מקרקעי ישראל, משתפים היום פעולה יותר מאשר בעבר.
וואלה 18/05/2017
יואב גלנט, שר הבינוי והשיכון, התייחס לנתונים של מחירי הדירות ברבעון הראשון של שנת 2017, לפיהם חלה ירידה של כ-3 אחוזים במחירי הדירות, כפי שפרסמה הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה השבוע, ואמר שכעת יש יציבות ועל נתונים אלה הוא מתבסס. לדברי גלנט הפוטנציאל הקיים של התרחבות הבנייה קיים במרכזי הערים ואפשר להגדיל על ידי התחדשות עירונית את מספר התושבים ללא עלות של הממשלה וזה נובע מערך הקרקע. החקיקה צריכה לקחת בחשבון את הדיירים הקיימים ולכן היא אינה פשוטה. גלנט ציין שתהיה תמיכה במי שיבנה לגובה למשל מרכזים כמו הרצליה או בעיר רמת השרון. בנייה כמו שנעשית בעיר הוד השרון ובמקומות נוספים של 25 קומות, יזכה לתמיכת ולסיוע מיוחד כגוף של התחדשות עירונית. רוני בריק, נשיא התאחדות בוני הארץ התייחס לצורך בעובדים מקצועיים וגם לעניין קצב שיווק הקרקעות האיטי יותר מאשר קצב גידול האוכלוסייה ועל רשות מקרקעי ישראל לפעול להתאמת התכנון של שווק הקרקע. לדבריו עבודתו עם משה כחלון, שר האוצר, נעשית בצורה טובה ומתואמת כדי לפתור יחד את משבר הדיור. הדברים נאמרו במפגש השנתי של התאחדות בוני הארץ והקרן לעידוד ופיתוח ענף הבנייה בנושא ענף הבנייה והתשתיות. אביגדור יצחקי, ראש מטה הדיור במשרד האוצר, אמר במפגש כי עיריית פתח תקווה מתנגדת להתחדשות עירונית גם אחרי שנתן לה את כל כפר סירקין, ולכן היא לא תקרה שם. יצחקי לא מקבל את הטענה כי נגרם נזק לעיר בעקבות פרויקטים של התחדשות עירונית. יצחקי מתח ביקורת על כך שיש יותר מדי התנגדויות לתכניות בנייה ושיש יותר מדי תכניות הנמצאות בדיונים של בתי המשפט.
Ynet 17/05/2017
בעלי דירות בבניין ברחוב מרגליות 16 בעיר חיפה ביקשו לחזק את המבנה ולאחר 4 שנים של עבודה מאומצת מול ועדות התכנון קיבלו היתר ליישום תמ"א 38. מדובר על אגף אחד מתוך שלושה אגפים בבית משותף. השכנים באגפים האחרים הגישו ערר כנגד התכנית בטענה שהיא פוגעת בשוויון בין הדירות. ועדת הערר לתכנון ובנייה חיפה שדנה בזה, החליטה בחודש יוני שעבר לאפשר לבצע בנפרד את החיזוק לאגף אחד בלבד. הועדה אישרה תכנית השומרת לדעתה על ניצול זכויות מאוזן ושאין היא מונעת את האפשרות לבצע חיזוק המבנה גם לאגפים האחרים. בעלי הדירות באגפים האחרים, הגישו עתירה לבית המשפט וביקשו לבטל את היתר הבניה שניתן כאשר הם טוענים כי לא קיבלו הזדמנות לטעון את טיעוניהם בועדת התכנון לפני שהתקבלה ההחלטה ולדעתם ההיתר שניתן פוגע בשוויון בין בעלי הדירות והם ייאלצו להסתפק באפשרויות בנייה שיוותרו לאחר שהראשונים שביצעו את הפרויקט יזכו לניצול מיטבי של הזכויות. השכנים גם טענו שזכויות הבנייה שניתנו הן נרחבות בעוד שיש הצדקה כלכלית ליזמים גם אם יינתנו פחות זכויות בנייה. את העתירה הגיש בשם בעלי הדירות באגפים האחרים העו"ד רון רוגין. בעלי הדירות שיזמו את פרויקט החיזוק, שיוצגו על ידי עו"ד זיו לוטן, טענו שהתכנית מאוזנת וכי לא נפגעה שום זכות מהותית של המתנגדים. שופט בית המשפט המחוזי חיפה, אברהם אליקים, דחה את העתירה. הוא לא קיבל את הטענה שלא ניתנה לעותרים זכות הטיעון וקבע כי וועדת הערר פעלה כראוי ומדובר בתכנית התואמת את עמדת הממשלה בדבר חיזוק מבנים שיעמדו בפני רעידות אדמה.
גלובס 12/05/2017
ביום עיון של משרד המשפטים אשר הוקדש לנושא חידושים בתחום הנדל"ן והדיור, אמרה רכזת בינוי באגף התקציבים במשרד האוצר, מעין נשר, כי לא יהיו דירות לאזרחי ישראל אם לא נצופף את מרכזי הערים. נשר הוסיפה כי המנוע העיקרי להוספת דירות היא ההתחדשות העירונית אך הרשויות המקומיות מתקשות להתמודד עם תוספת הדירות ומכיוון שאין היטלי השבחה ואין את המקורות לשיפור התשתיות, כמו גם את מבני הציבור. הדברים נאמרו בפאנל שעסק בהתחדשות עירונית אותו הנחתה כרמית יוליס. סגנית ראש עיריית רמת גן, אביבית מאור נמרודי, שהיא גם יו"ר הוועדה המקומית לתכנון ובנייה, ציינה כי בעיר רמת גן יש למעלה מ-3,000 בניינים ישנים שיש צורך לחדש או לחזק אותם. מאור נמרודי הוסיפה כי כמעט ולא מתבצעים פרויקטים של פינוי בינוי, שהתהליכים בהם מאוד איטיים. בנוגע לפרויקטים של תמ"א 38, אמרה כי בניין המתחדש משפיע על הסביבה שלו והרשויות זקוקות לתקציבים או תמריצים כדי שיוכלו להתמודד אם פרויקטים כאלה. בהתייחסה לתמורות שחברות מציעות לבעלי הדירות, היא ציינה כי לפעמים הם מוגזמות, ולדוגמא חברה ברמת גן ביקשה לבצע פרויקט במכפיל של 1 ל-5, כאשר בדרך כלל פרויקטים בעיר רמת גן מקבלים מכפיל של 1 ל-3 ואז התברר שהם הבטיחו לבעלי הדירות תוספת של 40 מ"ר. על הכשלים בביצוע פינוי בינוי וגם בביצוע תמ"א 38, דיבר עו"ד יריב בר דיין ממשרד יריב בר דיין ושות' והדגיש כי עניין היטלי ההשבחה הוא העניין המגביר את אי הוודאות בתחום ויש לתקצב עניין זה כדי שהרשויות המקומיות לא יאלצו לשאת בכל הנטל.
TheMarker 10/05/2017
התחדשות עירונית נועד להתמודד מצד אחד בבעיה של עליית מחירי הדיור ומצד שני בהתמודדות עם התיישנות הבניינים הקיימים. לדעת יו"ר מרכז הבניה הישראלי, ערן רולס, מ-700,000 יחידות דיור ישנות ייבנו 3-3.5 מיליון יחידות דיור בפרויקטים של התחדשות עירונית מה שעשוי לבלום את עליית המחירים. רולס, שהוא המארגן של "הוועידה הלאומית להתחדשות עירונית אשר התקיימה בעיר ירושלים, מזהיר שערים שלא יצרפו לתהליך של התחדשות עירונית עלולים להישאר עם "השיכונים העלובים". בקרב גורמים בענף הבנייה, ישנה התלהבות מהתחדשות עירונית והמושג "צפיפות עירונית" הפך להיות בעל משמעות חיובית, כאשר הרשויות והמתכננים את החשיבות של ציפוף התושבים בסביבה עירונית. התקבלות הרעיון של צפיפות בקרב הגורמים בענף עודדה את רשויות התכנון לאשר זכויות בנייה בהיקפים שלא היו מקובלים עד כה. תהליך זה מצטרף לפרויקטים של פינוי־בינוי בהם נבנים מגדלים יוקרתיים במקומם של שיכונים ישנים. גם לעניין תהליכי התחדשות עירונית בפריפריה ולכך שאין היתכנות כלכלית לביצועם שם, התייחס רולס, וטען כי יש לאפשר הן לעולים החדשים והן לתושבים הוותיקים לשדרג גם כן. הבעיה הקיימת היא לאו דווקא המחסור בדירות, אלא מהצורך של בני האדם בקשרים חברתיים וכלכליים מגוונים ועירוניות יעילה מסוגלת לספק את הסביבה להתפתחות קשרים כאלה. את זה אפשר להמחיש בדוגמא, למה אנשים מוכנים לשלם מחיר יקר בהרבה על ספל קפה בבית הקפה, לעומת מחירו בבית, או למה יש רתיעה מכניסה למסעדה ריקה. לכן מה שנדרש בישראל הוא "התעוררות עירונית" אשר תתקן את בעיות התכנון של בניית פריפריה שבה יש שכונות או ערי שדה בצפיפות נמוכה.
Ynet 07/05/2017
חברת הנדל"ן "י.ע.ז ואנשי העיר", הגישה בקשה לוועדה המקומית לתכנון ולבניה ברמת גן לאפשר לה לבצע פרויקט תמ"א 38 שבו ייהרסו מבנה ישן בן שלוש קומות ברחוב אבטליון בעיר רמת גן ולבנות במקומו בניין שבו יהיו 63 יחידות דיור ב-10 קומות. הועדה המקומית החליטה שיש להכין תכנית הכוללת גם את המבנים הישנים האחרים במתחם ודחתה לפני כשנה את הבקשה של חברת "י.ע.ז ואנשי העיר". הוועדה קבעה כי יש להביא בחשבון פתרונות לענייני התשתית והסדרי התנועה ברחוב מכיוון שבמצב כיום, הם אינם יכולים לשאת תוספת של יחידות דיור. חברת הנדל"ן הגישה ערר לוועדת הערר של מחוז תל אביב ובו התלוננה כי נעשה דיון חפוז בבקשה שלב ודיון סוכם ב-26 מילים בלבד. עוד טענה המערערת כי אין לוועדה את הסמכות לדחות את בקשתה מהנימוקים המתבססים על נתוני הרחוב וששיקול דעתה צריך להתייחס לנתוני המגרש בלבד. חברת הנדל"ן הדגישה את העובדה שיש הכרח לחזק את המבנה הרעוע כדי שיוכל לעמוד בפני רעידות אדמה ולא ניתן להסתמך על תכנון עתידי שעלול לדחות את הפרויקט לזמן רב. הוועדה המקומית מצדה, הודתה שהיה דיון קצר אך הוא הסתמך על דיונים קודמים שבהם נדונו פרויקטים באותו הרחוב והמסקנה גם בפרויקטים האחרים שלא ניתן להוסיף כמות של יחידות דיור ברחוב צר שרוחבו הוא ארבעה מטרים בלבד. ועדת הערר של מחוז תל אביב בראשות עו"ד תמר עיני ורדון, קיבלה את טענת הוועדה המקומית שבשל הרחוב הצר, אין להוסיף יחידות הדיור כפי שביקשה המערערת, והיא דחתה את הערר.
TheMarker 30/04/2017
תוכנית, אותם יזמו האדרכלים אדר סקר ויעל סאגה, להקמתם של שני בניינים בני שמונה קומות ברחוב אבן גבירול בעיר תל אביב במסגרת פרויקט של תמ"א 38 במסלול של הריסה ובנייה מחדש תבוצע כנראה על ידי חברת קרסו נדל"ן בעיר. מדובר על הריסה של שני הבניינים הישנים הממוקמים ברחוב אבן גבירול 144 146 ובמקומם ייבנו ני בניינים צמודים. מדובר על פרויקט ראשון במסלול של הריסה ובנייה מחדש שיבוצע ברחוב אבן גבירול. בעלי חנות הנמצאת בבניין באבן גבירול 146 ערערו על התוכנית בטענה שאין וודאות כי החנות שתימסר להם לאחר סיום הבנייה תהיה ממוקמת באותו מקום שהחנות המקורית הייתה. כמו כן דרשו בעלי החנות המערערים תוספת שטח כמו גם שינוים נוספים. ועדת הערר המחוזית של תל אביב, בראשות עו"ד הילה סירוטה, דחתה את הערעור שגרם עיכוב הפרויקט למשך של כ-13 חודשים, ובכך אפשרה לפרויקט להמשיך ולהתקדם. עו"ד זיו גרומן המייצג את הדיירים ציין כי 80 אחוזים מבעלי הדירות ברחוב אבן גבירול144 כבר חתמו על הסכמת לביצוע הפרויקט וגם בבניין השני צפויים להיחתם כמות דומה של חתימות. לדברי עו"ד גרומן, שהוא מומחה להתחדשות עירונית, הפרויקט הזה אינו חלק מתכנית הרבעים של תל אביב. על פי התכנית, בשני הבניינים הצמודים שיבנו יהיו 28 דירות חדשות כל בניין במקומם של 17 הדירות הקיימות היום, וכן יהיו בקומת הקרקע גם 7 חנויות. תחילת הריסת הבניינים תחל, בהנחה שהתכנית תתבצע לפי התכנון כבר בתחילת שנת 2018, ואכלוס הדירות בשני הבניינים החדשים מתוכננת להיות בשמת 2020.
גלובס 30/04/2017
כאשר מבקשים לבצע פרויקט של תמ"א 38 בבניין, ישנם ברוב המקרים בעלי דירות שלא יתנו את הסכמתם לביצוע הפרויקט, בחלק מהמקרים ההתנגדות באה בניסיון למנוע את ביצוע הפרויקט או לקבל תמורה גדולה יותר מאשר האחרים. על פי חוק המקרקעין ישנם מקרים בעלי הדירות שרוצים לבצע את הפרויקט יכולים לכפות את רצונם על המתנגדים דרך הלך משפטי. לשם כך נדרש רוב של 67 אחוזים מבעלי הדירות במקרה של תמ"א 38 במסלול של חיזוק הבניין, או רוב של 80 אחוזים מבעלי הדירות במסלול של הריסה ובניה מחדש. מקרה כזה קרה בעיר תל אביב בבניין בן 3 קומות מעל קומת עמודים, שבו 24 דירות אשר נמצא ברחוב שביל ברלינר 10. 23 בעלי דירות תנו את הסכמתם לביצוע פרויקט של תמ"א 38 שבו יחוזק הבניין וישופץ, תבנה מעלית לבניין, תתבצע החלפה של התשתיות ויתווספו מקומות חנייה. לכל אחת מהדירות תינתן הרחבה של 25 מ"ר ותתוסף מרפסת. בעלי הדירה שהתנגדו לפרויקט דרשו תוספת של 3 מ"ר לדירתם. הוועדה המקומית נתנה היתר בתנאים לפרויקט ונקבע כי יש לתקן את הבקשה על ידי ביטול המרפסות או התאמתם שלא יחרגו מקו הבניין. בעקבות קבלת ההיתר עתרו בעלי הדירות למפקחת על המקרקעין כנגד המתנגדים, אך אלה טענו שלא קיים היתר תקף מאחר ויש לתקן את הבקשה, אך זו דחתה את טענות המתנגדים והורתה לכפות את הפרויקט על המתנגדים. על החלטת המפקחת הגישו המתנגדים ערר לבית המשפט המחוזי אשר קבע, לאחר שבחן את הדברים, כי הוא מקבל את החלטת המפקחת וקבע כי המתנגדים יישאו בהוצאות משפט בסך 20,000 שקלים.
וואלה 25/04/2017
בעלי דירות ברחוב בזל בעיר תל אביב חתמו בשנת 2009 על הסכם עם חברה יזמית לביצוע חיזוק המבנה שיעמוד בפני רעידות אדמה במסגרת פרויקט של תמ"א 38. מספר בעלי דירות לא נתנו את הסכמתם לביצוע הפרויקט ולפי ההסכם הייתה החברה היזמית לדאוג לכך שבתוך 12 חודשים מאז חתימת ההסכם, תשיג את אישור המתנגדים או לחילופין את אישור המפקח על המקרקעין. בהסכם גם נקבע כי החברה היזמית תשיג היתר בנייה בתקופת זמן של 12 חודשים ממועד קבלת האישור מהמפקח או מבעלי הדירות המתנגדים. בעלי הדירות טענו כי החברה היזמית לא עמדה בהתחייבויותיה גם לאחר שבשנת 2012 השתכנעו בעלי הדירות לקבוע לוח זמנים חדש בהתאם להבטחות נציגי החברה היזמית, אך גם לאחר דחייה זאת לא חלה התקדמות לטענת בעלי הדירות והם פנו לבית המשפט המחוזי בתל אביב לדון בבקשה לביטול ההסכם. החברה היזמית טענה מנגד שהיא עמדה בחובותיה על פי ההסכם מאחר והיא ביצעה בדיקות הנדסיות, וכן מדידות במבנה המשותף ועוד. ועוד טענה החברה היזמית כי בעלי הדירות הקשו עליה לקדם את הפרויקט למשל כאשר מנעו מנציגיה להיכנס. טענה נוספת הייתה כי בעי הדירות שלחו הודעה על ביטול ההסכם, עוד לפני שעבר הזמן עליו הוסכם בהסכם. השופטת השתכנעה שטענות החברה היזמית כי עמדה בתנאי ההסכם רחוקה מהמציאות ושהיא לא מילאה אחת התנאים שנקבעו בהסכם והורתה לבטל את ההסכם. הי גם חייבה את החברה היזמית בתשלום של הוצאות המשפט בסך של 30 אלף שקלים.

לידיעות נוספות

התחדשות עירונית בקרית אונו
התחדשות עירונית במיטבה - פרויקט פינוי בינוי של חברת מצלאוי בקרית אונו
כל המידע על התחדשות עירונית

אגדת דשא

איפה ירוק יותר? בפרברים או בעיר הצפופה..., מה זה עירוב שימושים?, כמה ימים בחודש אנחנו מבלים בפקק? והאם הבעייה האמיתית של ההתחדשות העירונית היא בעיית החנייה? 
מרחב, התנועה לעירוניות מתחדשת בישראל בשיתוף המשרד להגנת הסביבה הפיקו סרט זה שמנסה להציג בזווית אחרת את בעיית התחבורה.
נראה שפתרונות של תחבורה בת קיימא הינם תנאי בסיסי להתחדשות עירונית. שווה צפייה!


 

תמ"א 38 בפייסבוק תמ"א 38 בטוויטר

 © כל הזכויות לתמ"א 38 - האתר המרכזי שמורות לטרגט מערכות בע"מ, עיצוב האתר - סטודיו קליימקס