פרסומות

מעוף ייזום ובנייה, משודרג יותר, מקצועי יותר, כדאי יותר! אשד המנהלת להשבחת נדל"ן

אתר האינטרנט המוביל לתחום תמ"א 38 והתחדשות עירונית

כנס התחדשות עירונית רג גבעתיים בב

לקידום תמ"א 38 בבניין מלאו את הטופס

מעוניינים להתחיל בתהליך תמ"א 38 בבניין שלכם או לקבל הצעות מחברות נוספות?

השאירו פרטים ואנחנו נשתדל להעביר לחברות מתאימות, ללא כל עלות מצדכם.  כדאי להבין שלא כל בניין מתאים לכל היזמים, בניין שמוגדר אצל אחד כ"לא כלכלי" יכול להיות "יהלום" אצל אחר. גם הזמן משחק תפקיד ובניין או ישוב שאינם אטרקטיביים בזמן מסוים יכולים להפוך למאד מבוקשים עקב שינויים ברגולציה, במחירי הנדל"ן ועוד.

אנחנו באתר המרכזי עושים כל מאמץ למצוא את הגורם המתאים שיטפל בכל בניין הרשום במאגר שלנו, לא תמיד זה קורה מעכשיו לעכשיו אבל אנחנו רצים למרחקים ארוכים...

* שדה חובה

סיקור כנס "תל אביב מתחדשת" שהתקיים 21.03.2018
לכל סרטי הסיקור של הכנס

 

גבולות תמ"א 38: שכנים מבניין סמוך מתנגדים לפרויקט תמ"א 38 בוועדות התכנון וגם בבית המשפט. טענתם העיקרית הייתה כי הבנייה תגרום חסימה של אוויר ואור לדירותיהם ואף תפגע בפרטיותם. מה החליטה השופטת?
כתבה מאת עו"ד זיו לוטן, מיוחד לאתר המרכזי, למאמר ולמאמרים נוספים >>>

 

עלו ברשת

  • התיקון לחוק עבור תמ"א 38 במסלול הריסה ובנייה לא יעודד פרויקטים בפריפריה
    Ynet 12.06.2018
    תזכיר חוק חדש הנועד לתיקון חוק התכנון והבנייה, כדי להגדיל את הכדאיות הכלכלית עבור של תמ"א 38 פורסם על ידי משרד האוצר. יזם תמ"א 38 יזכה על פי תזכיר זה לשורה של הטבות. על פי תזכיר זה יינתנו תוספות של זכויות בנייה לפרויקטים של תמ"א 38 במסלול של הריסה ובנייה מחדש ( תמ"א 38/2 ) ובמקום 200 אחוזים מכלל השטח הבנוי הקיים, יינתנו 350 אחוזים. לוועדה המקומית תהיה סמכות לאשר נושאים שהיו עד כה בסמכות הוועדה המחוזית, כגון תשתיות, שינוי ייעוד ועוד. הוועדה המקומית תוכך לאשר, תוך סטייה מהנחיות מרחביות, הקלות בנייה, ולקבוע שחלק משטחי הבנייה מיועדים לצרכי ציבור. הוועדה המקומית תוכל לאשר תוכנית המיועדת להריסה ובנייה מחדש תוך הגדלת את שטחי הבנייה המותרים במגרש עד לכדי 350 אחוזים וזאת בנוסף לשטחי השירות ולבניית ממ"דים. בחינה מעמיקה יותר של התזכיר מוצאת כי עדיין לא ניתן מענה מלא הן לפריפריה והן לאזורים בהם הביקוש הוא חלקי, וזאת למרות הצעת החוק עצמה מדגישה כי יש שאיפה להקשיב לבעיות בשטח ולהגדיל את הפרויקטים של תמ"א 38. יש לזכור, כי פרויקט כזה של תמ"א 38/2 הם למעשה פרויקט קטן של "פינוי בינוי" ויש להביא בחשבון הכדאיות את ההריסה ואת הבנייה מחדש של הדירות הקיימות. כאשר מדובר באזורי הביקוש היחס של פינוי בינוי עומד כדי להיות רווחי הוא בניית 3 או 3.5 דירות חדשות על כל דירה קיימת שהורסים, והתיקון החדש אכן מעודד פרויקטים באזורים אלו. מצד שני הרווחיות באזורי הפריפריה תהיה רק ביחס של 5 או 6 דירות חדשות על כל דירה שהורסים והתיקון החדש לא מהווה עידוד לביצוע התחדשות עירונית באזורים אלו.
  • בית המשפט עצר פרויקט תמ"א 38 בבני ברק בשל פגמים בהליכי הרישוי
    TheMarker 12.06.2018
    היתר בניה שניתן לפרויקט תמ"א 38 בבני ברק, אותו מבצעת חברת זוהר ל.י לבנייה ויזמות, בוטל על ידי בית המשפט המחוזי תל אביב בתחילת השבוע לאחר שנמצאו פגמים חמורים בהליכי הרישוי. נקבע שהכרזת הבטלות תיכנס לתוקף בעוד שנה וזאת כדי לאפשר לוועדה המקומית בני ברק, לתקן את הפגמים בהתנהלות שלה ועד אז תדון הוועדה בבקשה כאשר כל הנתונים יהיו מונחים לפניה. הפרויקט ששלוש קומות ממנו כבר נבנו, ממקם את הבניין במרחק של כ-70 ס"מ בלבד מהחלונות של בניין סמוך, התבצע ברחוב רבי עקיבא. בעלת הבניין הסמוך טענה בעתירה לבית המשפט כי נפלו פגמים בהליך הרישוי והיא גם הגישה במקביל ליתירה גם תביעת פיצויים בגובה של שני מיליון שקלים. השופטת מיכל אגמון גונן קיבלה בפסק הדין את חלק מהטענות וקביעה שנפלו פגמים חמורים בהליך של האישור ומתן היתר הבנייה. היא גם ציינה כי לא נערך דיון באף אחד מדיוני הוועדה המקומית בשאלת ההקלות כמו גם בשאלת זכויות הבנייה ובכלל זה בשאלה האם זכויות הבנייה שניתנו עונות על ההערות של מחלקת הרישוי. חברי הוועדה המקומית לא קיבלו מפה מעודכנת של האזור ולא היו מודעים למידה הקרבה אל הבניין הסמוך. בנוסף, לא ניתן אישור מהנדס שהבניין בו מתבצע הפרויקט עומד בתנאי תמ"א 38, והוועדה גם לא הקפידה על התקנים של החניה. ועדת הערר של מחוז תל אביב, כבר ביטלה בעבר היתרי בנייה שניתנו על ידי הוועדה המקומית בני ברק וגם ביטולים אלו היו בשם תקלות דומות. היועץ המשפטי של הוועדה המקומית בני ברק, עו"ד אריאל יונגר, מסר כי הטענות המהותיות שבעתירה – נדחו, ושבית המשפט אפשר להוציא היתר בנייה מתוקן בתוך שנה.
  • פרויקט פינוי בינוי באשדוד יוצא לדרך
    אשדוד אונליין 10.06.2018
    פרויקט גדול של פינוי-בינוי באשדוד מקודם במתחם "מרכז פלדות" ברובע ח' ברחוב מבוא השרביטן וכן ברחוב הרותם ורחוב הנורית הסמוכים. במסגרת הפרויקט שהוא אחד מהפרויקטים הגדולים בארץ של פינוי-בינוי, אשר יבוצע על ידי חברת "ישפה התחדשות עירונית", ייהרסו 17 מבנים נמוכים ובהם 308 דירות ותחתם יקומו 10 בניינים גבוהים ובהם 1,386 דירות. במשך שנים רבות ניסו לקדם תוכנית של התחדשות עירונית במתחם אך ללא הצלחה, ורק בשנתיים האחרונות חלה התקדמות, כאשר ראש עיריית אשדוד, ד"ר יחיאל לסרי ועיריית אשדוד פעלו כדי להפוך את המתחם הזה למתחם של התחדשות עירונית. התקיימו פגישות גם עם תושבי השכונה כאשר לאחריה ניתנה הסכמה גורפת לביצוע הפרויקט שהועבר לועדה המקומית לתכנון ובנייה ולאחר מכן לוועדה המחוזית. כאשר מובילי התוכנית מבטיחים שבתוך שנה יוכלו להתחיל בעבודות. ביום שלישי התקיימה באודיטוריום שברחוב הרותם, שאליה הגיעו התושבים מהבניינים המיועדים להריסה, ובה השתתפו עינת גנון, מנהלת אגף התחדשות עירונית במשרד השיכון, וכן ממלא מקום ראש עיריית אשדוד, גבי כנפו, ונציגי החברות "יפשה" ו"אוצר השקעות". כנפו התייחס בדבריו, כי בשנים הקרובות ובמיוחד בשנה הקרובה, תקדם עיריית אשדוד מתחמים של פינוי-בינוי בכדי לחדש את פניהם של רבעים וותיקים. חברת "ישפה התחדשות עירונית", היא מובילה בתחומה והיא עוסקת הן בפרויקטים של תמ"א 38 ושל תמ"א 38/2 וכן פרויקטים של פינוי בינוי ושל בינוי פינוי, ומייסד החברה, יואל גבאי, ציין את שיתוף הפעולה הפורה של ראש העירייה, של ממלא מקומו ושל מהנדס העיר אשדוד, דורון חזן, וכן של מחלקת התכנון בעיר ושל משרד השיכון, כדי לקדם את הפרויקט.
  • תפקידי נציגות בעלי הדירות בפרויקט תמ"א 38
    ערוץ 7 10.06.2018
    לא פעם שומעים על נציג דיירים שמבטיח לבעלי הדירות לקדם פרויקט של תמ"א 38 לבניין ויבחר יזם תמ"א 38 שיהיה לטובת כלל בעלי הדירות אך לבסוף מתברר שהנציג דאג בעיקר לעצמו. ישנו שוני בין האינטרסים של דייר הגר בקומת קרקע ואשר לקח לעצמו חלק מהגינה המשותפת לבין דייר הגר בקומה שלישית והיה מעדיף מעלית. מצד שני יזם תמ"א 38 מעדיף לתת פחות תמורה לבעלי הדירות ומצד שני לזכות ביותר שטח לבנייה. נציגות של דיירים תעשה עבודה טובה אם היא תעבוד בשקיפות ובאופן יעיל ותדע לרצות את רוב דיירי הבניין אך תדע גם לשפות את מי שנפגע מההחלטות שהתקבלו. דוגמא להתנהלות לא תקינה של נציג הדיירים הייתה במקרה שהנציג הוביל פרויקט תמ"א 38 במסלול של חיזוק ובנייה, ולאחר שזה מצא יזם תמ"א 38 הוגשה לבעלי הדירות תכנית שממש לפני שחתמו עליה, נוכחו לדעת כי לנציג יש הסכם עם היזם שבו הוא מקבל שכר בגובה של עשרות אלפי שקלים מהיזם. לכן, רצוי שבנציגות יהיו 2-3 דיירים אשר ייבחרו בישיבה שבה יהיו נוכחים שני שלישים מבעלי הזכויות בבניין, אשר יפעלו באופן אובייקטיבי. הנציגות תדאג להוציא נסח טאבו שבו יהיה פירוט של בעלי הזכויות בבניין, ואת ההצמדות שיש לדיירים השונים, אם זה חנייה או גינה. לנציגות הזאת יהיה מנדט לבחור יזם תמ"א 38, והיא גם זו שתקיים את המשא ומתן מול ואת הפיקוח במהלך כל שלבי הפרויקט. היא גם תבחר את העורך דין שייצג את בעלי הזכויות.
  • יזם תמ"א 38 צריך לקבל זכויות נוספות במקומות שאין רווחיות כלכלית
    כלבו חיפה והצפון 07.06.2018
    כאשר מבצעים התחדשות עירונית, ובפרט בפרויקטים של תמ"א 38 במסלול של הן במסלול של חיזוק והן בפרויקטים של הריסה ובנייה מחדש, כל שלושה הגורמים המעורבים בתהליך מרוויחים מכך, בעלי הדירות, הרשויות והיזמים. בעלי הדירות שהם בעלי הקרקע זוכים לתחושת ביטחון עם קבלת דירה מחודשת או חדשה שיש בה ממ"ד, ואשר עומדת בתקנים מחמירים ביותר. במקום הנכס הישן שהיה להם, הם מקבלים דירה חדשה מאובזרת עם מרפסת שמש מה שמשביח את הנכס שבידיהם. חשוב לדעת כי בתהליך של תמ"א 38, לא כל בעלי הדירות מקבלים את אותה התמורה באופן שוויוני, כי יהיו כאלה שירוויחו יותר מהאחרים, כשם שקיים חוסר השוויוניות לפני שנכנסו לתהליך, אך כדאי לזכור שפרויקט כזה של תמ"א 38 בתנאי חסרי השיוויון האלה, עדיין עדיף שיתבצע כדי שבעלי הדירות ירוויחו משהו מאשר לא ירוויחו כלום. הצלע השנייה במשולש הזה של המרוויחים מביצוע תמ"א 38 הן הרשויות, הרשות המקומית והמדינה אשר חוקקה את תמ"א 38 כתמריץ ליזמים ובכך העבירה את האחריות שלה לביטחון התושבים לחזק את הדירה כדי שתעמוד בפני רעידות אדמה וכן תמגן אותה מפני טילים. מצד שני הרשות המקומית, שלה קיים קושי כאשר מתבצעים פרויקטים של תמ"א 38 והוא העומס על התשתיות הקיימות, אך מצד שני היזמים בונים עבור הרשות חניות וכן מחדשים את הבניינים ללא שנדרש ממנה השקעה, מביאים תושבים איכותיים יותר ומעלים את שיעורי הארנונה, ומייצרים מקומות עבודה לתושבים המקומיים לשלל בעלי מקצוע כדוגמת המהנדסים, האדריכלים, חברות בטון, אנשי מיזוג אוויר ועוד רבים אחרים. יזם תמ"א 38 הוא הצלע השלישית והוא מרוויח מכך שהפרויקט הוא כלכלי. למשל יזם תמ"א 38 בחיפה היה שמח לחזר את כל בתי העיר הן בשכונת הדר והן בכרמל, אך לא קיימת רווחיות דומה עבורו בשני המקרים והרשות המקומית צריכה לתת זכויות נוספות במקומות שהם לא כלכליים לאותו יזם תמ"א 38.
  • יש להחיש את הקמת הקרן להתחדשות עירונית
    TheMarker 07.06.2018
    חגי רזניק, מנכ"ל משרד הבינוי והשיכון ציין בוועידה הלאומית להתחדשות עירונית, שבה נכחו ראשי ערים ורשויות מקומיות, יזמי התחדשות עירונית, וחברי כנסת, כי אם תימנע המדינה מלהשקיע היום בתחום של התחדשות עירונית היא תיאלץ להשקיע פי עשרה בבנייה חדשה בעתיד. לכן הדגיש רזניק, אסור לחסוך בתחום הזה של התחדשות עירונית ולהחיש את הקמתה של הקרן להתחדשות עירונית, שהיא המנגנון שנקבע בחוק רשות קרקעי ישראל, ומטרתו לנקז את התקציבים המיועדים לפעילות הרשות להתחדשות עירונית. הקמת בקרן תאפשר לתמוך בתשתיות כמו גם בתהליכי התחדשות בפריפריה וליצור מול הרשויות המקומיות הסכמי מסגרת. עד היום לא חתם שר האוצר על התקנות המאפשרות את הקמת הקרן ועל העברת התקציבים, למרות שכבר בשנת 2014 הוסכם על הקמתה, ולכן אין לרשות להתחדשות עירונית תקציבים משמעותיים הדרושים כדי להניע את התהליכים בערים. גם יואב גלנט, שר הבינוי והשיכון, התייחס לתהליכים של התחדשות עירונית וציין כי שכונות שנמצאות במרכזי הערים, כדוגמת העיר ירושלים, שבחלקן יש מבנים שנבנו לפני 100 שנים, כגון שכונת הדר ושכונת קטמון, ושהן כיום מוזנחות ובעייתיות, יהיו בעוד 15-20 שנים, מקומות אטרקטיביים שערך הקרקע שלהן יהיה גבוה. כך גם שכונת יד אליהו או שכונת שפיר בעיר תל אביב. גלנט גם טוען שאין סיבה להרחיב את שטחי הערים ולפגוע בשטחים הפתוחים שגם כל הם מוגבלים כיום. לדברי גלנט, הזמן הכולל של הבנייה יתקצר ב- 25 אחוזים וזאת בעקבות פעולות שננקטו כמו למשל שימוש בשיטות בנייה מתקדמות וכן הקמת מרכז שליטה ובקרה שיאפשר לדעת בלחיצת כפתור מה המצב המעודכן של כל פרויקט.
  • התחדשות עירונית בקרית אונו הביאה לשינוי חברתי
    כלכליסט 07.06.2018
    ישראל גל, ראש עיריית קריית אונו, טען בוועידה שקיימה מרכז הבניה הישראלי בירושלים לנושא התחדשות עירונית, כי הרשויות המקומיות אינן מקבלות מדינה את הסיוע הדרוש על מנת לקדם התחדשות עירונית. לדברי גל, התחדשות עירונית בקרית אונו קידמה את האנשים בשכונות בהן כבר בוצעו פרויקטים והמדינה צריכה להבין כי יש בזה הזדמנות לחידוש מרכזי הערים והתשתיות כמו גם בניית מבני ציבור ולגרום לכך שאוכלוסייה צעירה תבוא לגור בשכונות האלו. התחדשות עירונית אמנם מביאה לציפוף נוסף, אך היא מביאה הרבה יתרונות ויוצרת שינוי חברתי. עוד ציין גל כי הרשויות נדרשות להתמודד מול אתגרים גדולים כמו ההתמודדות עם המתנגדים, כמו בעיות פוליטיות פנימיות בעיריות, ולאחר שאלו נפתרות, הדיון עובר לוועדה המחוזית שגם לה יש מה להגיד. לדעת גל הטיפול בנושא של התחדשות עירונית צריך להיות אג'נדה ממשלתית. מנכ"ל "אזורים", דרור נגל אמר כי גובה הארנונה בשכונות שעברו התחדשות עירונית היא גבוה לתושבים הוותיקים וצריך למצוא לכך פתרון. סמי מצלאווי, יזם פינוי בינוי מבין הראשונים בארץ דיבר על יתרונותיה של התחדשות עירונית המייצרת שינוי גדול בשכונות כולל גם בנושא העבריינות בשכונות שהצטמצמה בעקבות ההתחדשות העירונית. בעבר, ציין מצלאווי, קבלנים לא רצו לעסוק בנושא של פינוי בינוי והיום המצב השתנה. ראש עיריית ירושלים ניר ברקת, ציין כי יש עוד עבודה רבה, אך קיים בעיר ירושלים מומנטום כלכלי טוב. ברקת, גם ציין כי הסכמי גג לא עוזר לראשי ערים; המדינה צריכה לתמוך ברשויות כי בלעדי תמיכה כזאת, כל בניין שמוסיפים לעיר דווקא מדרדר את העיר לאחור.
  • רק 15 אחוזים מהבנייה למגורים הם מתהליכים של התחדשות עירונית
    כלכליסט 06.06.2018
    מהנדס העיר הרצליה, מייק סנה, טען כי למרות שיו"ר מטה הדיור מדבר על 120,000 דירות המתוכננות בעיר הרצליה, אין תשתיות שתומכות בזה ולא תהיה תמ"א 38 בהרצליה בתוך 30 ימים, וזאת לאחר שלפני כחודש הופסקו הפרויקטים של תמ"א 38 בהרצליה. לדברי סנה, שנאמרו במסגרת ועידת עיר הנדל"ן שהתקיימה בעיר ירושלים בנושא התחדשות עירונית, יש להשקיע בכבישים, צמתים וברכבות. לדברי סקה, ממשיכים בעיר הרצליה לתכנן דירות, והמלאי הזמין לבנייה בשנה הנוכחית יהיה קרוב ל-130,000 אלף דירות. מהנדס העיר תל אביב, עודד גבולי, מתח ביקורת על התכנון בארץ וסיפר כי מחלקת ההנדסה בעיריית תל אביב הגיעה לביקור בבאר שבע והבינו כי אחת הערים החשובות במדינה נמצאת בגירעון ולא מקבלת תמיכה מהמדינה מכיוון שאין סדר עדיפויות. לדברי גבולי, רק הרשות המקומית צריכה לעשות התחדשות עירונית. יו"ר התאחדות בוני הארץ, רוני בריק, ציין כי אפשר לבנות בישראל מיליון דירות בתהליכים של התחדשות עירונית וכיום רק כ-15 אחוזים מהבנייה למגורים הם תוצאה של התחדשות עירונית. אם יימשך הקצב הנוכחי, זו תהיה החמצה של הממשלה ושל הרשויות המקומיות, כי רק בעוד 20 שנים ניתן יהיה לממש את הפוטנציאל הקיים בתחום של התחדשות עירונית. סמנכ"ל הרשות להתחדשות עירונית, עינת גנון, אמרה כי בתוך שנה תפרסם הרשות אסטרטגיה לנושא של התחדשות עירונית, אך זה תלוי בשיתוף פעולה עם משרדי הממשלה. מנהל רשות מקרקעי ישראל, עדיאל שמרון, כי הרשות נוטה להתערב כמה שפחות בתהליכים של התחדשות עירונית, למעט בנוגע לנושא של קרקע משלימה, וזאת כדי לא להפריע לתהליכים אלו.
  • יזמים יקבלו קרקע משלימה כדי שיבצעו התחדשות עירונית בפריפריה
    ישראל היום 05.06.2018
    יואב גלנט, שר השיכון, אמר ל"ישראל היום" כי כבר בעשור הקרוב יהיו התחלות הבנייה בתהליכים של התחדשות עירונית, קרוב ל-20 אחוזים מכלל התחלות הבנייה. מאז נכנס גלנט לתפקידו, ישנה תנופה משמעותית בתחום של התחדשות עירונית כאשר בשנת 2017, בעיר חיפה אושרו לבנייה 623 יחידות דיור, בעיר נתניה 333 יחידות דיור, רמת גן – 246 יחידות דיור, קריית גת 233 יח"ד, בערים רעננה, פתח תקווה, ירושלים 126-154 יח"ד, בת ים – 29 יח"ד. בשנת 2015 כמעט שהוכפלה כמות יחידות הדיור שאושרו במסגרת תכניות פינוי־בינוי לעומת מספר יחידות הדיור שאושרו בשלוש השנים הקודמות. במרחב שבין העיר רחובות לעיר בית שמש ייבנו 9,500 דירות במקום הבניינים שבהם 1,300 דירות כיום. לדברי גלנט התושבים יקבלו פטור מארנונה למשך שנים במסגרת תכניות של התחדשות עירונית. בעיר תל אביב יש פוטנציאל גדול שלבנייה למשל בשכונת יד אליהו שם יש כיום בניינים בני 2-3 קומות אשר נבנו בשנות השישים, ושם ניתן להוסיף 50,000 יחידות דיור. האתגר הגדול של התחדשות עירונית היא ליצור מכנה משותף שיתאים לארבעת השותפים לתהליך: הדיירים, העירייה, המדינה והקבלן. בקו שבים פתח תקווה, דרך תל אביב ועד בת ים, יש פוטנציאל של עשרות אלפי יחידות דיור. גלנט ציין את השימוש שנעשה במנגנון של "קרקע משלימה" שבעיר רחובות המדינה כבר השתמשה בו, כאשר ליזמים הוצעה קרקע משלימה בעסקת חבילה, כדי לתת להם תמריץ לבנות באזור שיש בו ביקוש נמוך באופן יחסי. זו דרך לאפשר לבצע התחדשות עירונית גם בפריפריה, ולדוגמה, יזם שיבצע פרויקט של התחדשות עירונית בחצור הגלילית יקבל אישור לבניה בעיר באר שבע.
  • חברת עזרה ובצרון מנהלת עשרות פרויקטים של התחדשות עירונית בתל אביב
    ישראל היום 31.05.2018
    התחדשות עירונית היא הכלי שעוזר להתגבר על מחסור בקרקעות פנויות בעיקר במרכזי הערים ועל הגדלת מלאי הדירות בהם. תל אביב היא העיר אשר נושאת את הדגל בתחום הזה ומאות פרויקטים של התחדשות עירונית כבר יצאו לדרך בה. עזרה ובצרון מנהלת כ-60 פרויקטים של תמ"א 38 בתל אביב בשלבים שונים שלך תהליך. כחברת בת של עיריית תל אביב-יפו, מנהלת אותם עזרה ובצרון שלא למטרות רווח, מבין הפרויקטים האלה של תמ"א 38, ישנם כאלה שהם במסלול עיבוי ותוספת ואחרים שהם במסלול של הריסה ובנייה מחדש. החברה מבצעת בדיקת התכנות ראשונית הן מההיבט המשפטי והן התכנות להיבטים ההנדסי, האדריכלי והתכנוני ולאחר מכן מוצג לבעלי הדירות תיק הפרויקט והוא מובא לאישור הנציגות אשר היא זו שקובעת לגבי הפרויקט וכן לגבי בחירת קבלן הביצוע כאשר עזרה ובצרון ממשיכה ללוות את בעלי הדירות לאורך כל חיי הפרויקט הן בהיבט ההנדסי והן בהיבט המשפטי. ברוב הפרויקטים של התחדשות עירונית המכשול הראשון שקיים לקידומם הוא יכולתם של בעלי הדירות להתארגן ולהגיע להסכמה בינם לבין עצמם, והדבר נכון גם לפרויקטים של תמ"א 38 וגם לפרויקטים של פינוי בינוי. עזרה ובצרון עוזרת גם בתחום זה על ידי העברת קורסים לנושא התחדשות עירונית וכן על ידי הקמת מרכזי מידע עבור התושבים. החברה הובילה את ההקמה של 'הבית להתחדשות עירונית' בשכונת יד אליהו, אשר מספק לתושבים את כל התמיכה לנושא התחדשות עירונית בתל אביב, תוך מתן ייעוץ וליווי מקצועי החל משלב התכנון, דרך ניהול הפרויקט, וכלה בבקרה על העבודה בשלב של מסירת הפרויקט. עוד ששה מרכזים כאלה אמורים להיפתח ברחבי העיר תל אביב וגם יפו תזכה למרכז כזה בקרוב.

לידיעות נוספות

התחדשות עירונית בקרית אונו
התחדשות עירונית במיטבה - פרויקט פינוי בינוי של חברת מצלאוי בקרית אונו
כל המידע על התחדשות עירונית

אגדת דשא

איפה ירוק יותר? בפרברים או בעיר הצפופה..., מה זה עירוב שימושים?, כמה ימים בחודש אנחנו מבלים בפקק? והאם הבעייה האמיתית של ההתחדשות העירונית היא בעיית החנייה? 
מרחב, התנועה לעירוניות מתחדשת בישראל בשיתוף המשרד להגנת הסביבה הפיקו סרט זה שמנסה להציג בזווית אחרת את בעיית התחבורה.
נראה שפתרונות של תחבורה בת קיימא הינם תנאי בסיסי להתחדשות עירונית. שווה צפייה!


 

לוח דירות תמ"א 38


רוצים לרכוש דירה בלב אזורי הביקוש, הלוח עבורכם:
דירות חדשות למכירה בפרויקטים של תמ"א 38 והתחדשות עירונית.