תמ"א 38 - האתר המרכזי, התחדשות עירונית

מעוניינים לבצע תמ"א 38 בבניין שלכם?
תמ"א 38 - כניסה ליזמים וקבלנים
עורך דין תמ"א 38

החברה לחיזוק מבנים בישראל
פרסמו באתר המרכזי
אברן בנייה בע"מ - מתמחים בתמ"א 38
מחפשים יזם לפרויקט חתום?
רק הטוב ביותר - מעוף
לייעוץ משפטי בעניין תמ"א 38
שלף מעבדה חקלאית - עצים בהתחדשות עירונית
אנחנו בפייסבוק

תמ"א 38 - פורום


 פורום תמ"א 38 האתר המרכזי

מפה ארצית
שתפו את חבריכם
פייסבוק


 תמ"א 38 בפייסבוק

החברה לחיזוק מבנים בישראל

תמ"א 38 האתר המרכזי - התחדשות עירונית

חדש באתר המרכזי לתמ"א 38 :
זירת מפגש יחודית בין בניינים המתעניינים בביצוע פרויקט תמ"א 38  לקבלנים ויזמים בתחום

דיירים
מעוניינים לקבל הצעות מחברות העוסקות בתחום תמ"א 38?
כניסה לדיירי בניינים

קבלן תמ"א 38
מעוניין לקבל לידים של בניינים מתעניינים בתמ"א 38?
כניסה ליזמים/קבלנים

פורום תמ"א 38
יש לכם מה לשתף או לשאול בתחום תמ"א 38, זה המקום. בעתיד נקים פורומים ממוקדים בנושאים ממוקדים. מבקשים רק לשמור על תרבות השיחה. הפורום הוא של כולנו.
מעבר לעמוד. . .

תמ"א 38
תוכנית מתאר ארצית 38, המוכרת בשמה תמ"א 38 מלווה את ההוויה הישראלית בשנים האחרונות. האם התוכנית נותנת מענה אמיתי לעניין שלשמו באה: חיזוק מבנים לרעידות אדמה או שמדובר בסה"כ על חלון הזדמנויות כלכלי לדיירים באזורי ביקוש. אולי גם וגם או לא זה ולא זה, הדעות חלוקות, תלוי את מי שואלים והיכן. ניכר שהתוכנית קיבלה תאוצה בתקופה האחרונה, מספר בניינים חוזקו, אחרים בתהליך בנייה ועוד רבים בשלבים שונים של התקשרות או בבקשת היתרים. אבל עדיין מדובר על טיפה בים וגם הטיפה מתרכזת רק באזורי ביקוש. רעידת האדמה החזקה ביפן חיזקה את ההכרה בצורך להיערך גם בארץ לרעידת אדמה. פורטל תמ"א 38 מתכוון לשקף את כל מה שקורה בתחום.

אינדקס עסקים
יזמים, קבלנים, עורכי דין, אדריכלים ועוד, כולם ממתינים באינדקס העסקים. האינדקס בהתהוות ונשמח להתעדכן בעסקים נוספים
מעבר לעמוד. . .

מפת פרויקטים תמ"א 38
ניסינו למפות את הפרויקטים השונים הקיימים היום בישראל.
המידע נאסף במשך זמן רב ממקורות שונים, בעתיד הקרוב נוסיף פרטים נוספים לפרויקטים השונים. נשמח לקבל הערות ועדכונים.
מעבר לעמוד. . .

קו הגמר
פרויקטים של תמ"א 38 שהסתיימו, יש דבר כזה.
בסקטור זה אנחנו מרכזים את הפרויקטים הגמורים, בינתיים ספורים, כן ירבו.
מעבר לעמוד. . .

עלו ברשת
אנחנו עוברים על הפרסומים השונים באינטרנט הישראלי בנושא תמ"א 38.  משתדלים לרכז עבורכם את כל הפרסומים המעניינים במקום אחד.
מעבר לעמוד. . .

טרי טרי
מנוע ה"טרי טרי" של הפורטל מלקט עבורכם את מרבית ההידיעות והמאמרים בתחום, מיד עם פרסומם באתרי האינטרנט המובילים.
מעבר לעמוד. . .

התחדשות עירונית בשרון 2017

כנס תל אביב מתחדשת של מידע כנסים בשיתוף האתר המרכזי
לכל סרטי הסיקור של הרצאות הכנס

 

תמ"א 38, מתחילים באתר המרכזי
מעוניינים להתחיל בתהליך תמ"א 38 בבניין שלכם או לקבל הצעות מחברות נוספות? השאירו פרטים ואנחנו נשתדל להעביר לחברות מתאימות, ללא כל עלות מצדכם.  כדאי להבין שלא כל בניין מתאים לכל היזמים, בניין שמוגדר אצל אחד כ"לא כלכלי" יכול להיות "יהלום" אצל אחר. גם הזמן משחק תפקיד ובניין או ישוב שאינם אטרקטיביים בזמן מסוים יכולים להפוך למאד מבוקשים עקב שינויים ברגולציה, במחירי הנדל"ן ועוד. אנחנו באתר המרכזי עושים כל מאמץ למצוא את הגורם המתאים שיטפל בכל בניין הרשום במאגר שלנו, לא תמיד זה קורה מעכשיו לעכשיו אבל אנחנו רצים למרחקים ארוכים...  

* שדה חובה
עלו ברשת
גלובס 19/06/2017
בעלי דירות חתמו בשנת 2008 הסכם עם עו"ד שני שלום ועם עו"ד דוד ישי, שיזמו את הפרויקט לבצע חיזוק בניין הנמצא ברחוב עין גדי 27 בשכונת ארנונה שבעיר ירושלים במסגרת תמ"א 38. על פי ההסכם היו שני היזמים אמורים לחזק ולהרחיב את הדירות הקיימות ולקבל 3 דירות חדשות שייבנו בבניין. באוגוסט 2011 ניתן היתר פנייה לפרויקט והעבודות החלו ונמשכו כשנה. בני שני היזמים, אשר ניהלו משרד עורכי דין משותף, נתגלע סכסוך והעבודות הופסקו באוגוסט 2012. אחד היזמים רשם הערת אזהרה לטובתו בנכס. במהלך שנת 2013, כשראו בעלי הדירות שהפרויקט נעצר ולאחר שהבינו שהסיבה לכך היא הסכסוך בין שני היזמים, ביקשו לבטל את ההסכם ונפתחו הליכים משפטיים שהתנהלו, על פי ההסכם, בהליך של בוררות. בעלי הדירות חתמו על הסכם חדש עם יזם אחר, א. צרויה לבנייה ופיתוח, כאשר האחרון מתחייב לשלם ליזמים כל סכום שייקבע בבוררות וכן הוסכם כי אחת הדירות לא תימכר והיא תשמש כבטוחה להבטחת החזר הכספים ליזמים הקודמים. הבורר, עו"ד ומהנדס גדעון שפיגל, החליט כי הבוררות תתבצע בשתי פעימות, כאשר ביטול ההסכם ואופן ההיפרדות יבוצע בפעימה ראשונה, ועניין הפיצוי הכספי כמו גם הקיזוז בין הצדדים יבוצע רק בפעימה השנייה. שפיגל קבע את פסק הבוררות הראשונה לפיו בעלי הדירות ישיבו ליזמים את השקעותיהם בפרויקט, המסתכמים לפי חוות דעת שמאית ב-4.5 מיליון שקלים, כאשר הפסיקה מאפשרת לבעלי הדירות להתקשר עם יזם אחר כדי לסיים את הפרויקט. לצורך חלקה השני של הבוררות הגישו בעלי 6 דירות מתוך 7 תביעה לפיצוי בגין נזקים שנגרמו להם בגובה של 13.3 מיליון שקלים כאשר את בעלי הדירות מייצגים עורכי הדין יניב לאור ואריאל גבאי.
כלכליסט 16/06/2017
כיום יש בישראל כמיליון יחידות דיור אשר נבנו לפני 1990 וזהו הפוטנציאל של ההתחדשות העירונית שיכולה לשלש את הכמות על פני אותו השטח. ממשלת ישראל אישרה לאחרונה תכנית אסטרטגית אשר מביאה בחשבון את ההתחדשות העירונית בהקשר להגדלת מלאי הדירות והתכנון מתייחס לכ- 800,000 יחידות דיור עד שנת 2040. ישראל נחשבת אחת המדינות הצפופות בעולם המערבי ולמרות זאת התחבורה מושתתת בעיקר על רכב פרטי משום שיש מחסור בתשתיות של תחבורה ציבורית או תשתיות לשימוש באופניים, והשימוש בתחבורה שאינה רכב פרטי הוא נמוך ביחס למדינות צפופות אחרות כדוגמת בלגיה, הולנד, דרום קוריאה ויפן וגם ביחס למדינות עניות כדוגמת הודו ובנגלדש. את המשאבים מפנים לפתרונות חנייה, לכבישים ולעוד תשתיות הקשורות למכוניות. דווקא התחדשות עירונית מספקת אפשרות לשנות את המצב הזה על ידי הפניית משאבים לכיוון של תחבורה ציבורית למשל על ידי הגדלת הצפיפות סביב תחנות רכבת קלה מתוכננות, על ידי הקטנת השימוש במקומות חנייה גם למגורים. אלה הם פתרונות שמאפשרות לממש ציפוף מבלי לגרום לכך שתהיה תוספת כל כלי רכב פרטיים ולהפחתת השימוש באלה הקיימים. ההתחדשות העירונית יוצרת הזדמנות לאפשר לאנשים לגור במקום שכדאי להם לגור וזה נבחן ביחס לאלטרנטיבות הקיימות הן בארץ והן בעולם. משמעותה של כדאיות סביבתית נמדדת על ידי מציאת פתרונות אנרגטיים כגון הפעל תחנות המשתמשות בגז טבעי, לחשמל, לחימום ולקירור גן בערים הקיימות ולא רק בשכונות החדשות שמוקמות, או כגון מציאת פתרונות לשטחי ציבור ירוקים בבניינים, שישמשו את כלל הציבור, גם אם הם מוקמים בחצרות פרטיים או על גגות.
Ynet 14/06/2017
תושבים מרחוב הדגל העברי בשכונת כצנלסון בעיר ראשון לציון עתרו לבית המשפט לעניינים מנהליים בלוד כנגד החלטת הוועדה המקומית לתכנון ובנייה בראשל"צ לאשר בקשות לביצוע תמ"א 38 החורגות מהמכסה שנקבעה. המכסה נקבעה בתוכנית המתאר הייחודית לראשון לציון – רצ 106/1 – אשר אושרה בשנת 2008 והיא עמדה לפי תוכנית זו על 950 יחידות דיור. על פי טענת העותרים הוועדה אישרה 1,579 יחידות דיור ויש בזה חריגה של 629 מעבר למכסה. העותרים טענו כי הבנייה המאסיבית תפגע באיכות חייהם של התושבים בשכונות הוותיקות בעיר, מאחר והיא תיצור עומס כבד על התשתיות התחבורה, החשמל, הביוב, השירותים הקהילתיים וכן תגרום למצוקת חנייה וביקשו למנוע מהוועדה להמשיך לאשר בקשות וכן לבטל את ההיתרים החורגות שהוצאו. הוועדה המקומית השיבה בעתירה כי האישורים שניתנו מעבר למכסה התבססו על בדיקות שנעשו עבור תכנית מתאר חדשה תוך שהם מתחשבים גם בגידול האוכלוסייה וכן לתשתיות, שטחי ציבור, מוסדות חינוך ועוד וכי תכנית המתאר החדשה אמורה להתפרסם בקרוב. השופט צבי דותן נתן את פסיקתו ניתן רק לאחר שוועדת הערר המחוזית החליטה בערר דומה שבה ביטלה את סמכות הוועדה המקומית להוציא היתרים מכוח חוק החיזוק, אחר שקבעה כי לא בוצעה עבודה פרוגרמתית מתאימה. הוועדה המקומית התחייבה, בעקבות הקביעה של השופט דותן, לא לדון בבקשות נוספות לביצוע פרויקטים של תמ"א 38 במתחמים המדוברים, והעותרים ויתרו על תביעתם לביטול בקשות שכבר ניתנו. העותרים לא הסכימו לוותר על דרישתם לאסור על הוועדה להנפיק היתרי בנייה לבקשות שכבר אושרו אך לא נבדקו עדיין אם הם עומדים בתנאים שהציבה הוועדה במסגרת האישור ועל כך יצטרף השופט דותן עוד להחליט.
גלובס 12/06/2017
הרשויות המקומיות רשאיות, על פי סעיף 23 של תמ"א 38, להחליט ולקדם תוכניות מתאר עירוניות אשר קובעות את התנאים למימוש תמ"א 38 בעיר. ולפי סעיף זה יכולה הרשות המקומית לקבוע באילו אזורים ברחבי העיר ניתן לממש תמ"א 38 ובאילו לא ניתן. ברחבי הארץ יש 256 רשויות מקומיות אך רק בערים תל אביב, ראשון לציון, רמת גן, רחובות, בת-ים, קריית ביאליק, רמלה, קריית גת, קריית מוצקין, רמת-השרון גני תקווה יש תוכניות הנמצאות בהליכי גיבוש או שכבר אושרו. מצבן של הרשויות בהן גובשה תוכנית בהתאם לסעיף 23 טוב לעומת מצב שלח האחרון בהן אין תוכנית כלל. המדינה מנסה לעודד ביצוע פרויקטים של התחדשות עירונית של תמ"א 38 וכן של פינוי בינוי, ולפי התוכנית האסטרטגית לענף הנדל"ן למגורים אותה אישרה הממשלה, צפויה ההתחדשות העירונית להוות חלק משמעותי מאוד מהתחלות בנייה ברחבי הארץ עד שנת 2040. אך כדי שהתוכנית האסטרטגית הזאת אכן תתממש, על הרשויות המקומיות האחרות, שעדיין לא החלו בגיבוש תוכנית לעשות זאת. ייתכן כי המועצה הארצית לתכנון ולבנייה צריכה לפעול כדי לחייב רשויות מקומיות שלא עשו זאת, להכין תוכנית כזאת. מאז אישרה הממשלה את תוכנית המתאר הזאת לחיזוק מבנים מפני רעידות אדמה, לפני 12 שנים, ישנה התקדמות משמעותית בפעילות של חברות הבנייה, בכל הקשור לתמ"א 38. אם בתחילת הדרך, לפני 12 שנים, היזמים והקבלנים, כמו גם הרשויות המקומיות, לא ידעו איך להתמודד עם התחום הזה בענף הבנייה, הרי שכיום אין כמעט חברות הן קטנות והן גדולות שלא נכנסו לתחום התמ"א 38.
TheMarker 12/06/2017
הוועדה המקומית לתכנון ולבנייה של רמת גן בראשות עו"ד אביבית מאור-נמרודי, החליטה לבטל היתר בנייה שניתן לפרויקט של תמ"א 38 ברחוב עלומים בעיר לפני כשלוש שנים. ההחלטה התקבלה לאחר שניתנה חוות דעת משפטית לפיה פג תוקפה של ההחלטה להעניק את היתר הבנייה ולפיכך אין טעם לקיים את הדיונים לאישור הפרויקט. לאור ההחלטה הזאת צריכים הדיירים והחברה היזמית – מ.פ. עמית בנייה וניהול - להתחיל את כל ההליך התכנוני מחדש. ההחלטה ניתנה לאחר לאחר שהתברר כי ההיתר ניתן למרות שהיו חסרים מסמכים הנדסיים הנדרשים לפי החוק כגון חוות דעת של מהנדס קונסטרוקציה או אישור מהנדס העיר לחוות הדעת (שכאמור לא הוגשה). את האי סדרים שהתגלו בתהליך חשף TheMarker במהלך השנים האחרונות. את העתירה המנהלית נגד הוועדה המקומית לתכנון ולבנייה בעיר רמת גן, וועדת הערר והחברה היזמית, הגיש אחד מבעלי הדירות באמצעות עורכי הדין ורד כהן ורענן בר־און. מדובר למעשה בדייר סרבן אשר סירב לחתום על ההסכמה לביצוע הפרויקט ולכן מדובר במקרה נדיר שדייר סרבן הוא זה שהביא לעצירת הפרויקט בעוד שכיום חוקי הבנייה חושפים דיירים סרבנים לתביעות של הדיירים האחרים. עורכי הדיו בר־און וכהן הסבירו כי הוועדה המקומית לתכנון ולבנייה קיבלה את הטענה כי פג תוקפה של ההחלטה למתן היתר בחלוף שנתיים מיום שניתנה ולפיכך בעלי הדירות אינם בני ערובה של היזם והם יכולה עתה לנהל משא ומתן עם יזמים אחרים ולנסות לשפר את התנאים בפרויקט כאשר מדובר היה באפשרות לתוספת של שתי קומות וחצי ובניין ו-20 דירות חדשות.
Ynet 10/06/2017
במהלך העשור הקרוב ייבנו בעיר אשקלון כ-31,000 דירות חדשות, כך עולה מהסכם הגג שנחתם בין משרד האוצר, עיריית אשקלון ורשות מקרקעי ישראל. במסגרת הסכם הגג, שהוא הגדול ביותר שנחתם עד כה, ייבנו בעיקר דירות בבנייה חדשה וחלק קטן מהן ייבנו במסגרת של התחדשות עירונית. על פי התוכנית ייבנו שתי שכונות מגורים חדשות בשני שלבים כאשר בשלב הראשון ייבנו 5 שכונות חדשות ובהן כ-18,000 דירות: עיר היין, שכונת אגמים, הבלוט, הרצוג ומתחם המתנחלים. בשלב השני ייבנו 2 שכוות חדשות: אשקלון מזרח ואבן עזרא ובהן כ-13,000 דירות. על פי ההסכם רק 10 אחוזים מהדירות ייבנו על ידי פרויקטים של התחדשות עירונית, כנראה במסגרת של פינוי בינוי מאחר והכדאיות הכלכלית של פרויקטים אלה גבוהה מאלה של תמ"א 38. כדי לאפשר למשפחות צעירות או לכאלה שאין הדבר אפשרי מבחינתן לרכוש דירה, מחייב ההסכם כי 30 אחוזים מהדירות תהיינה קטנות ובנות 2-3 חדרים. מבין השכונות החדשות בולטת שכונת עיר היין בכך שהיא לבדה תוסיף כ-11,000 דירות חדשות, כאשר הצפי שבשכונה זו בלבד יצטרפו 30,000-40,000 תושבים חדשים. אחד ההיבטים של הסכם הגג הוא התמודדות עם הרחבת התשתיות כדי שאלה יעמדו בתוספת המשמעותית של התושבים, כאשר כבר כיום מורגש עומס בעיקר במה שקשור לתנועה ולחנייה בעיר. הסכם הגג שנחתם גם מתייחס לשטחים הציבוריים ברחבי העיר כאשר בשכונת עיר היין מתוכנן לקום פארק גדול שייקרא 'פארק עיר היין והוא ישתרע על פני 450 דונם. פארק נוסף שהקמתו אמורה להתחיל כבר השנה הוא 'האקו ספורט' ליד שכונת אגמים שיכלול אגם מלאכותי, מתקני כושר ומשחקים ועוד.
TheMarker 09/06/2017
מאז אמצע העשור הקודם, עת נחקקה תמ"א 38 ועד שנת 2015 הייתה עלייה מתמדת ביישומה והגיע לידי כך שמאות היתרי בנייה לתוכניות של תמ"א 38 הונפקו מדי שנה בין השנים 2013 ל-2015. לפי אתר מדלן הייתה ירידה של 31 אחוזים במספר הבקשות להיתרי בנייה בתוכניות של תמ"א 38 שעמד בשנת 2015 על 883, ירד בשנת 2016 ל-609 בלבד. גם במספר כמות הדירות בבקשות שהוגשו הייתה ירידה, ומ-12,300 דירות בשנת 2015 ירד מספרם לכדי 9,150 דירות ב-2016 כאשר הירידה בין השנים האלה מוסברת בפרשנויות השונות של אחוזי הבנייה. המשנה ליועץ המשפטי לממשלה, ארז קמיניץ, קבע כי רשויות התכנון חישבו את אחוזי הבנייה בפרויקטים של תמ"א 38 במסלול של הריסה ובנייה, לא היה נכון והם ניתנו ביד נדיבה. קביעה זו לא הייתה מקובלת על היזמים שטענו שהיא גורמת לפגיעה בכדאיות של הפרויקטים ומחלוקת זאת גרמה לירידת בפעילות של תמ"א 38 בשנת 2016. כאשר בוחנים את החלוקה לפי הערים השונות רואים כי מספר הבקשות משקף את שווי הקרקע בכל עיר. בשנת 2016 הוגשו בעיר תל אביב 151 בקשות מהן אושרו 53 בקשות כאשר בעיר רמת גן הוגשו 101 בקשות מהן אושרו 57, ובעיר ירושלים 65 בקשות להיתר בנייה בפרויקטים של תמ"א 38 מהן אושרו רק 23 בקשות, כאשר בשלוש ערים אלו הוגשו 52 אחוזים מכלל הבקשות בארץ. מספר הבקשות שאושרו מבטא את הפתיחות של כל רשות מקומית לעניין תמ"א 38 כאשר בעיר חיפה אושרו 49 בקשות, בהרצליה – 29, חולון – 22, ראשון לציון – 21, אשדוד – 23 בני ברק – 24 ובעיר פתח תקווה אושרו 23 בקשות להיתרי בנייה לפרויקטים של תמ"א 38.
גלובס 29/05/2017
תוכנית המתאר המקומית של רמת השרון – רש/3838, שנועדה להסדיר את כל ענייני תמ"א 38 בעיר, נכנסה לתוקף החודש וזוהי בשורה ליזמי ההתחדשות העירונית ולתושבי רמת השרון. התוכנית מחלקת את העיר רמת השרון לאזורים, בדומה לתוכנית הרבעים של תל אביב, כאשר לכל אזור הוגדרו זכויות הבנייה המותאמות לתשתיות הקיימות ולמאפיינים של אותו האזור. התוכנית הזאת יכולה לשנות באופן משמעותי את פניה של העיר, הנמצאת באזור מבוקש מאוד בצפון לעיר תל אביב. תומר רייפמן מחברת יעוז העוסקת בהתחדשות עירונית בעיר תל אביב ובסביבתה, מציין שתמ"א 38 היא תוכנית כללית שיכולה לקבל פרשנויות שונות, ותוכנית המתאר של רמת השרון מסדירה פרשנויות אלה ומגדירה כללי עבודה שמאפשרים להכין תוכניות פעולה מיידיות. רייפמן צופה שהתוכנית תהפוך את רמת השרון ליעד מרכזי של יזמים, הוא גם מדגיש כי העובדה שנקבעו מכסות לחלקים השונים של העיר לפרויקטים של תמ"א 38, יוצרת לחץ על הדיירים אשר מבינים שמדובר בשיטה של כל הקודם זוכה, ולכן, מי שיעכב תוכנית כזאת של תמ"א 38 עלול לסכן את האפשרות שיתבצע פרויקט בבניין שלו כאשר כל המכסות יתמלאו. לחץ כזה על הדיירים יכול גם להשפיע על אחת מתופעות הלוואי של תמ"א 38 והיא החיכוכים בין הדיירים אשר עלולים לגרום לעיכוב. כאשר מדובר על חשש שהפרויקט לא יתבצע כלל, זה יכול למתן את ההשפעה של חיכוכים אלה ולהפוך אותם למשניים. רייפמן גם מתייחס לכך שהתוכנית מציבה יעד ברור למספר הדירות שייבנו ויש לכך השפעה על מחירי הדיור ומניעה של אפשרות של "הצפת" השוק בדירות.
גלובס 29/05/2017
תוכנית המתאר המקומית של רמת השרון – רש/3838, שנועדה להסדיר את כל ענייני תמ"א 38 בעיר, נכנסה לתוקף החודש וזוהי בשורה ליזמי ההתחדשות העירונית ולתושבי רמת השרון. התוכנית מחלקת את העיר רמת השרון לאזורים, בדומה לתוכנית הרבעים של תל אביב, כאשר לכל אזור הוגדרו זכויות הבנייה המותאמות לתשתיות הקיימות ולמאפיינים של אותו האזור. התוכנית הזאת יכולה לשנות באופן משמעותי את פניה של העיר, הנמצאת באזור מבוקש מאוד בצפון לעיר תל אביב. תומר רייפמן מחברת יעוז העוסקת בהתחדשות עירונית בעיר תל אביב ובסביבתה, מציין שתמ"א 38 היא תוכנית כללית שיכולה לקבל פרשנויות שונות, ותוכנית המתאר של רמת השרון מסדירה פרשנויות אלה ומגדירה כללי עבודה שמאפשרים להכין תוכניות פעולה מיידיות. רייפמן צופה שהתוכנית תהפוך את רמת השרון ליעד מרכזי של יזמים, הוא גם מדגיש כי העובדה שנקבעו מכסות לחלקים השונים של העיר לפרויקטים של תמ"א 38, יוצרת לחץ על הדיירים אשר מבינים שמדובר בשיטה של כל הקודם זוכה, ולכן, מי שיעכב תוכנית כזאת של תמ"א 38 עלול לסכן את האפשרות שיתבצע פרויקט בבניין שלו כאשר כל המכסות יתמלאו. לחץ כזה על הדיירים יכול גם להשפיע על אחת מתופעות הלוואי של תמ"א 38 והיא החיכוכים בין הדיירים אשר עלולים לגרום לעיכוב. כאשר מדובר על חשש שהפרויקט לא יתבצע כלל, זה יכול למתן את ההשפעה של חיכוכים אלה ולהפוך אותם למשניים. רייפמן גם מתייחס לכך שהתוכנית מציבה יעד ברור למספר הדירות שייבנו ויש לכך השפעה על מחירי הדיור ומניעה של אפשרות של "הצפת" השוק בדירות.
גלובס 28/05/2017
בפרויקטים של תמ"א 38 במסלול של הריסה ובנייה מחדש, כמו גם בפרויקטים של פינוי בינוי, בעלי הדירות צריכים לוודא כי היזם מתחייב לתת להם ערבות חוק מכר בשווי הדירה החדשה שהם אמורים לקבל ובכלל זה גם מרכיב המע"מ. החשש הוא שהיזמים יתבססו על התיקון החדש, תיקון מספר 9, של חוק המכר, בתום לב, ויוסיפו להסכם ההתקשרות הוראה לפיה אין הם חייבים להמציא ערבות חוק מכר לרכיב המע"מ. זה יכול להיעשות ללא הבנת בעלי הדירות החותמים על ההסכם, בעוד שמרכיב המע"מ הוא חלק משווי הדירה החדשה, מדגיש עו"ד ונוטריון עמית יושע. במקרה של עסקת רכישת דירה מקבלן, חוק המכר קובע מי שרכש את הדירה, צריך להעביר לבנק את התשלומים באמצעות שוברים והקבלנים צריכים להעמיד "ערבות חוק מכר" שבמקרה שהקבלן אינו יכול להשלים את הבנייה למסור לרוכש את הדירה החדשה, יועבר לרוכש סכום הערבות השווה לסך התשלומים ששילם רוכש הדירה. עד לתיקון מספר 9 הועבר הסכום כולל מרכיב המע"מ למרות שהמע"ם משולם על ידי הקבלן למדינה. התיקון קובע כי המע"מ יקוזז מסכום הערבות. במקרה שרוכש הדירה יהיה זכאי לקבל את הערבות, היא תינתן לו מהערבות, כאשר את מרכיב המע"מ תשולם לרוכש. כלומר המדינה היא זאת שערבה לרוכש הדירה לחלק של מרכיב המע"מ. עו"ד יושע מדגיש כי המצב שונה במקרה של פרויקטים של תמ"א 38 במסלול של הריסה ובנייה, בעלי הדירות בבניין שנהרס, אינם רוכשים את הדירה החדשה שהם מקבלים, ולכן אין תשלומים המשולמים ליזם על ידם ולכן התיקון החדש אינו חל על מקרים כאלה.

לידיעות נוספות

התחדשות עירונית בקרית אונו
התחדשות עירונית במיטבה - פרויקט פינוי בינוי של חברת מצלאוי בקרית אונו
כל המידע על התחדשות עירונית

אגדת דשא

איפה ירוק יותר? בפרברים או בעיר הצפופה..., מה זה עירוב שימושים?, כמה ימים בחודש אנחנו מבלים בפקק? והאם הבעייה האמיתית של ההתחדשות העירונית היא בעיית החנייה? 
מרחב, התנועה לעירוניות מתחדשת בישראל בשיתוף המשרד להגנת הסביבה הפיקו סרט זה שמנסה להציג בזווית אחרת את בעיית התחבורה.
נראה שפתרונות של תחבורה בת קיימא הינם תנאי בסיסי להתחדשות עירונית. שווה צפייה!


 

תמ"א 38 בפייסבוק תמ"א 38 בטוויטר

 © כל הזכויות לתמ"א 38 - האתר המרכזי שמורות לטרגט מערכות בע"מ, עיצוב האתר - סטודיו קליימקס