התחדשות בימי קורונה, המשבר כהזדמנות
עו"ד נטלי עברון מנהלת הפורום של האתר המרכזי מתחילה בסדרת שיחות מעניינות עם מומחים ומשפיעים בתחום.
ההתחדשות העירונית ממש לא אמרה את המילה האחרונה ויש צפי לזינוק בקרוב, גם עם ירידת המסך של מחיר למשתכן וגם מסיבות אחרות.
שיחה חמישית בסדרה פורסמה ב 24.5.2020:
עו"ד נטלי עברון משוחחת עם הילה חי, שמאית מקרקעין.
- כיצד שמאים מנהלים שגרה בצל הקורונה.
- המשמעות של החלטת ועדת הערר לפיצויים והיטלי השבחה ת"א, (בראשות היו"ר עו"ד בני זלמנוביץ) שקבעה כי יש לחשב את ההשבחה ולתשלום בעלי הדירות.
- ההליך משפטי בהובלת משרד המשפטים לצמצום היטל ההשבחה בפרויקטים של פינוי ל25% מההשבחה ולא 50 אחוז.
- המשמעות והחשיבות של שמאי בלווי פרוייקטים של פינוי בינוי ותמא 38?
- האם בפרוייקטים של פינוי בינוי מומלץ שיהיה שמאי דיירים ושמאי יזמים? או שניתן שיהיה שמאי אחד?
- ובסוף, טיפ אישי למאזינים של האתר המרכזי.
שיחה רביעית בסדרה פורסמה ב 14.5.2020:
עו"ד נטלי עברון משוחחת עם מאיה כהן ליפשיץ, מגשרת מומחית לתכנון ובנייה.
- מה הוא הליך גישור בתחום ההתחדשות העירונית,
- איך מבצעים הליך גישור בעידן הזום,
- מה היתרונות של ההליך ביום שאחרי הקורונה
- איך גישור מדכא חסמים בתחום ההתחדשות העירונית (סרבנים, מתנגדים, משברים וכו).
- בסוף יש טיפ אישי של המגשרת למה חשוב לא לסרב להליך הגישור!
שיחה שלישית בסדרה פורסמה ב 30.4.2020:
עו"ד נטלי עברון משוחחת עם אדריכל דרור בריל, מי שהיה סגן מהנדס העיר לרישוי בבת ים והיום בעל משרד דרור בריל אדריכלים המתמחה בתמ"א 38.
- סיכום קצר על איך עובד ההליך התכנוני של אדריכל בפרוייקט התחדשות עירונית מא׳ ועד ת׳.
- האם יש אופק תכנוני ביום שאחרי אוקטובר 2022? היום בו תמה התמא.
- החסם העיקרי ברשויות. זה שלא מאפשר להוציא היתרי בנייה במדינת ישראל בקצב מהיר יותר (שלא כמו בחו״ל). למה דווקא במדינת ישראל לוקח 24 חודשים לקבל היתר בנייה?
- בנייה ירוקה- האם חובה כחלק מהגשת היתר הבנייה? האם מייקר עלויות בנייה והאם לטווח הרחוק אכן כדאי ומשפר את איכות הבנייה והחיים בדירה.
שיחה שניה בסדרה 22.4.2020:
עו"ד נטלי עברון משוחחת עם גברת איילת רוסק, מנכ"לית מכלול.
מכלול הנו גוף חוץ בנקאי המעניק ליווי ומימון בהתחדשות עירונית. איילת כיהנה במשך שנים רבות כמנהלת הסקטור הנדלני של בנק ירושלים מי שהיה הבנק הראשון לתת מימון להתחדשות עירונית (!).
- האם תקופת המשבר שפקדה אותנו היא סוג של הזדמנות עבור גופים כאלה?
- מה המבחנים למתן מימון על ידי גוף כאמור?
- האם עלינו לצפות בעתיד שגופים כאלה יחליפו את הבנקים בפרוייקטים של התחדשות עירונית כשמדובר בגוף הרבה פחות מסורבל מהמערכת הבנקאית ויותר ידידותי ליזמים?
השיחה הראשונה בסדרה
עו"ד נטלי עברון משוחחת עם עו"ד רועי בר יוסף ממשרד בר יוסף נאווי המתמחה ביצוג דיירים בפרויקטים של התחדשות עירונית.
- שימוש בכלים מתקדמים (דוגמת זום) לניהול התהליך מול דיירים, בשעת המשבר ובעתיד.
- מדיניות מנהל התכנון לעניין תמ"א 38, האם המצב הנוכחי יביא לשינוי מועדים שנקבעו.
- הפגיעה הקניינית בהגבלת תמורות בעסקאות פינוי בינוי, האם חוקית ותקינה.
- קידום תהליכים חדשים וקיימים בימים אלה, בין יזמים לדיירים ומול הרשויות.