ברוכים הבאים לפורום תמ"א 38

מנהלת הפורום - עו"ד נטלי עברון, משרד שטייף עברון סידס בורוכוב 

משרד עורכי הדין שטייף עברון סידס בורוכוב, הינו משרד עורכי דין המתמחה בין היתר התמחות "בוטיקית" בתחום הנדל״ן וההתחדשות העירונית, בדגש על ייצוג דיירים בלבד. 
המשרד הינו חלוץ לעסוק בתחום "ההתחדשות העירונית" בכלל ותמ"א 38 על סוגיה השונים בפרט בהובלתו של עו"ד רפאל גרוס (מי ששימש כיועמ"ש של שיכון ובינוי 35 שנה) ועו"ד נטלי עברון. 
למשרד ניסיון רב בכל הקשור להוצאתם אל הפועל של עשרות רבות של פרויקטים מסוג זה ברחבי הארץ.
בעת האחרונה קיימת תנופה אדירה בכל התחום של התחדשות עירונית בארץ. 
 
הליווי המשפטי הוא חלק משמעותי מרכזי וקריטי בפרויקט התמ"א - עורך הדין הוא הדמות שמלווה ומפקחת לכל אורך הדרך בכל אחד משלבי הפרויקט. ניתן לפנות למשרד בטלפון 072-3934277.

הדומיננטיות והמעורבות של עורכי דין אקטיבים היא ההבדל בין פרויקט מצליח ומהיר לבין פרויקט שיכול שלא להתקדם בקצב בו כולנו היו מעוניינים.

בדיקת היטל השבחה
תגובה אחרונה 08 אפר 2014 20:37 ע"י עו"ד דביר מאירוביץ - מנהל הפורום. 2 תגובות.
גרסה להדפסה
מיון:
הקודםהקודם הבאהבא
מחבר הודעות
דניאל

--
23 מרץ 2014 09:31
  • צטט
  • הגב
שלום רב!

ברשותי בית פרטי בעל קומה אחת על שטח של חצי דונם בנתניה.
הבית בנוי משנת 1960 ונקנה בשנת 1982.
ברצוני להוסיף עוד קומה תוך ניצול תמ"א 38.

הבנתי שיש לבדוק האם אצטרך לשלם היטל השבחה, איך בודקים זאת? הדבר כרוך בתשלום?

בנוסף, מהן ההטבות אותן אקבל כחלק מתוכנית תמ"א 38?

תודה רבה!
דניאל

--
31 מרץ 2014 15:05
  • צטט
  • הגב
ממתין לתשובה.
בנוסף לעניין היטל ההשבחה, אשמח מאוד לדעת אם התמ"א 38 יכולה לחול על הבית שלי.

תודה רבה!
עו"ד דביר מאירוביץ - מנהל הפורום

--
08 אפר 2014 20:37
  • צטט
  • הגב
החלת התמ"א על הבית תלויה במספר קריטריונים:

1. היתר הבניה לבניית המבנה ניתן לפני 1.1.1980
2. זכויות הבניה (ללא זכויות התמ"א מאפשרות הקמת מבנה בשטח העולה על 400 מטר או יותר מ 2 קומות - קומת יציאה לגג לא נספרת, וכנראה שגם לא קומת מרתף).
3. נקבע ע"י מהנדס שהמבנה נבנה לא ע"פ תקן 413 (והוא אף אינו פטור מבניה לפי תקן זה).

אלו התנאים העיקריים אך לשם הזהירות מאוד מומלץ לבדוק את העניין מול נציג מחלקת ההנדסה המטפל בנושא תמ"א 38 בעירייה.

גם אם המבנה עומד בתנאים חשוב לציין שכל זכויות הבניה מכוח תמ"א38 הן זכויות שבשיקול דעת הועדה המקומית.

לגבי היטל השבחה - ככלל, זכויות תמ"א 38 פטורות מהיטל השבחה (אך לא זכויות בניה מכוח תכנית אחרת).
משרד עורכי דין דביר מאירוביץ בעל ניסיון רב בליווי וייצוג בעלי דירות בפרויקטים מסוג תמ"א 38 ותמ"א 38/2. ניתן לפנות אלינו באמצעות הדוא"ל: office@dmlaw.co.il ובטלפון: 077-5015655.
* אין לראות באמור ייעוץ משפטי


תגובה מהירה
toggle
שם משתמש:
נושא:
גוף:
קוד אבטחה:
CAPTCHA image
Enter the code shown above in the box below

שלח
Active Forums 4.3

אין לראות במידע ובחומרים המפורסמים בפורום, לרבות התייחסות, תגובות, תשובות ופרסומי הנהלת הפורום משום ייעוץ משפטי ו/או תחליף לייעוץ משפטי, ו/או חוות דעת משפטית או מקצועית כלשהי. בכל מקרה יש להתייעץ עם עו"ד על מנת לקבל ייעוץ המותאם לנסיבות המיוחדות ולנתוני המקרה הספציפי וכל מקרה יש לבחון לגופו. אין בכתבה זו כדי ליצור יחסי עו"ד-לקוח בין הקוראים לבין הכותב או משרדו. אין להסתמך על מידע המפורסם בפורום לצורך קבלת החלטות כלשהן, לרבות בנושאים מקצועיים, משפטיים, קנייניים, תכנוניים, הנדסיים, אישיים או כספיים. אין לראות במידע המפורסם בפורום משום ייעוץ משפטי או מקצועי אחר.