ברוכים הבאים לפורום תמ"א 38

מנהלת הפורום - עו"ד נטלי עברון, משרד שטייף עברון סידס בורוכוב 

משרד עורכי הדין שטייף עברון סידס בורוכוב, הינו משרד עורכי דין המתמחה בין היתר התמחות "בוטיקית" בתחום הנדל״ן וההתחדשות העירונית, בדגש על ייצוג דיירים בלבד. 
המשרד הינו חלוץ לעסוק בתחום "ההתחדשות העירונית" בכלל ותמ"א 38 על סוגיה השונים בפרט בהובלתו של עו"ד רפאל גרוס (מי ששימש כיועמ"ש של שיכון ובינוי 35 שנה) ועו"ד נטלי עברון. 
למשרד ניסיון רב בכל הקשור להוצאתם אל הפועל של עשרות רבות של פרויקטים מסוג זה ברחבי הארץ.
בעת האחרונה קיימת תנופה אדירה בכל התחום של התחדשות עירונית בארץ. 
 
הליווי המשפטי הוא חלק משמעותי מרכזי וקריטי בפרויקט התמ"א - עורך הדין הוא הדמות שמלווה ומפקחת לכל אורך הדרך בכל אחד משלבי הפרויקט. ניתן לפנות למשרד בטלפון 072-3934277.

הדומיננטיות והמעורבות של עורכי דין אקטיבים היא ההבדל בין פרויקט מצליח ומהיר לבין פרויקט שיכול שלא להתקדם בקצב בו כולנו היו מעוניינים.

דירת גג בתמא 38
תגובה אחרונה 07 אפר 2014 21:46 ע"י עו"ד דביר מאירוביץ - מנהל הפורום. 1 תגובות.
גרסה להדפסה
מיון:
הקודםהקודם הבאהבא
מחבר הודעות
אור

--
20 מרץ 2014 12:43
  • צטט
  • הגב
אני דייר המחזיק ב 80% מהזכויות של הגג המשותף.
יש לי דירת גג שמחולקחת ל2 קומות 120 מ"ר מגורים+150 מרפסת גג.
שאלתי היא האם אני יכול להחלית על תמ"א 38 בבניין ללא אישור שאר הדיירים ומאם אני יכול לחלק את הירה שלי ל2 דירות מאחר ובונים מעל המרפסת גג שלי.
עו"ד דביר מאירוביץ - מנהל הפורום

--
07 אפר 2014 21:46
  • צטט
  • הגב
אור שלום רב,

אם נצא מנקודת הנחה שהבניין המדובר עומד בתנאי תמא 38, עליך לבדוק מה אומר תקנון הבית המשותף לגבי זכויות הבניה.

ככלל זכויות הבניה בתמ"א 38 הן זכויות אשר נולדות עם חיזוק הבניין כנגד רעידות אדמה והן שייכות לכל בעלי הדירות בבניין (שבהתקשרות רגילה, לרוב, הם מוכרים אותן בתמורה לשירותי בניית ממ"דים מרפסות מעלית חיזוק וכו').

חשוב גם לבדוק האם הפרויקט מבצע עבודות ברכוש המשותף כמו הקמת מעלית, שגם אז עבודות ברכוש המשותף מחייבות הסכמת בעלי הדירות.

כך או אחרת, היות והמקרה שלך אינו רגיל, עליך לבצע בדיקה מקיפה אודות מימוש זכויות בניה עתידיות בתקנון הבית המשותף וכן לקבל חוות דעת ספציפית לעניין זכויות יתר בעלי הדירות בפרויקט מסוג זה.

בכל מקרה, גם אם זכויות הבניה אינן שייכות לך, הואיל והגג מוצמד לשירתך הרי שבניה עליו דורשת את הסכמתך מרצון.

בהצלחה,
משרד עורכי דין דביר מאירוביץ בעל ניסיון רב בליווי וייצוג בעלי דירות בפרויקטים מסוג תמ"א 38 ותמ"א 38/2. ניתן לפנות אלינו באמצעות הדוא"ל: office@dmlaw.co.il ובטלפון: 077-5015655.
* אין לראות באמור ייעוץ משפטי


תגובה מהירה
toggle
שם משתמש:
נושא:
גוף:
קוד אבטחה:
CAPTCHA image
Enter the code shown above in the box below

שלח
Active Forums 4.3

אין לראות במידע ובחומרים המפורסמים בפורום, לרבות התייחסות, תגובות, תשובות ופרסומי הנהלת הפורום משום ייעוץ משפטי ו/או תחליף לייעוץ משפטי, ו/או חוות דעת משפטית או מקצועית כלשהי. בכל מקרה יש להתייעץ עם עו"ד על מנת לקבל ייעוץ המותאם לנסיבות המיוחדות ולנתוני המקרה הספציפי וכל מקרה יש לבחון לגופו. אין בכתבה זו כדי ליצור יחסי עו"ד-לקוח בין הקוראים לבין הכותב או משרדו. אין להסתמך על מידע המפורסם בפורום לצורך קבלת החלטות כלשהן, לרבות בנושאים מקצועיים, משפטיים, קנייניים, תכנוניים, הנדסיים, אישיים או כספיים. אין לראות במידע המפורסם בפורום משום ייעוץ משפטי או מקצועי אחר.