ברוכים הבאים לפורום תמ"א 38

מנהלת הפורום - עו"ד נטלי עברון, משרד שטייף עברון סידס בורוכוב 

משרד עורכי הדין שטייף עברון סידס בורוכוב, הינו משרד עורכי דין המתמחה בין היתר התמחות "בוטיקית" בתחום הנדל״ן וההתחדשות העירונית, בדגש על ייצוג דיירים בלבד. 
המשרד הינו חלוץ לעסוק בתחום "ההתחדשות העירונית" בכלל ותמ"א 38 על סוגיה השונים בפרט בהובלתו של עו"ד רפאל גרוס (מי ששימש כיועמ"ש של שיכון ובינוי 35 שנה) ועו"ד נטלי עברון. 
למשרד ניסיון רב בכל הקשור להוצאתם אל הפועל של עשרות רבות של פרויקטים מסוג זה ברחבי הארץ.
בעת האחרונה קיימת תנופה אדירה בכל התחום של התחדשות עירונית בארץ. 
 
הליווי המשפטי הוא חלק משמעותי מרכזי וקריטי בפרויקט התמ"א - עורך הדין הוא הדמות שמלווה ומפקחת לכל אורך הדרך בכל אחד משלבי הפרויקט. ניתן לפנות למשרד בטלפון 072-3934277.

הדומיננטיות והמעורבות של עורכי דין אקטיבים היא ההבדל בין פרויקט מצליח ומהיר לבין פרויקט שיכול שלא להתקדם בקצב בו כולנו היו מעוניינים.

היטל השבחה ומס רכישה
תגובה אחרונה 28 אוג 2015 09:57 ע"י עו"ד אילן גלזר - מנהל הפורום. 1 תגובות.
גרסה להדפסה
מיון:
הקודםהקודם הבאהבא
מחבר הודעות
אוריה

--
03 אוג 2015 14:20
  • צטט
  • הגב
אני קבלן ולאחרונה הוצעו לי מספר פרוייקטים של תמ"א 38 במקומות שונים בארץ אך חסרה לי הבנה בנושאי מיסוי עבור תמ"א. מדובר בתמ"א הריסה.
רציתי לדעת האם אני קיים פטור מלא מהיטל השבחה עבור פרוייקט שמבוצע מכוח תמ"א 38 הריסה (אפילו שחלק מהבניין נבנע מכוח תב"ע ולא תמ"א), אם לא אז על איזה חלק מהבניין יש לשלם היטל השבחה, בדומה לכך מה קורה עם מס הרכישה על הדירות שנשארות ברשותי שהן מכוח התב"ע ולא מהתמ"א.
אודה לתשובתכם
עו"ד אילן גלזר - מנהל הפורום

--
28 אוג 2015 09:57
  • צטט
  • הגב
אוריה שלום רב,

באופן עקרוני על הזכויות מכוח תמ״א 38 קיים פטור מלא מהיטל השבחה. לעומת זאת אם במסגרת הפרוייקט נעשה שימוש בזכויות מכח התב״ע עבור זכויות אלו יש לשלם היטל השבחה.
ניתן לבדוק את גובה ההיטל מול שמאים הפעילים בערים בהם אתה מבקש להקים פרוייקטים.
אין פטור מתשלום מס רכישה בפרוייקטים של תמ״א 38 ומס הרכישה נקבע בדר״כ על פי שווי זכויות הבניה שאתה מקבל במסגרת הפרוייקט. לצורך תחשיב הכדאיות הכלכלית אני מציע לקחת בחשבון את שווי הזכויות לדירות שאתה עתיד לקבל במסגרת הפרוייקט, כלומר מספר הדירות החדשות כפול שווי הקרקע לדירה לפי המקובל באותו אזור.

מתנצל על המענה המאוחר בשל חופשות הקיץ.

בברכה,

אילן
משרד עו"ד גלזר ושות' – הנהלת הפורום, ניתן לפנות אלינו באמצעות הדוא"ל Headoffice@glaser-law.co.il ובטלפון: 03-6114920.
* אין לראות באמור ייעוץ משפטי


תגובה מהירה
toggle
שם משתמש:
נושא:
גוף:
קוד אבטחה:
CAPTCHA image
Enter the code shown above in the box below

שלח
Active Forums 4.3

אין לראות במידע ובחומרים המפורסמים בפורום, לרבות התייחסות, תגובות, תשובות ופרסומי הנהלת הפורום משום ייעוץ משפטי ו/או תחליף לייעוץ משפטי, ו/או חוות דעת משפטית או מקצועית כלשהי. בכל מקרה יש להתייעץ עם עו"ד על מנת לקבל ייעוץ המותאם לנסיבות המיוחדות ולנתוני המקרה הספציפי וכל מקרה יש לבחון לגופו. אין בכתבה זו כדי ליצור יחסי עו"ד-לקוח בין הקוראים לבין הכותב או משרדו. אין להסתמך על מידע המפורסם בפורום לצורך קבלת החלטות כלשהן, לרבות בנושאים מקצועיים, משפטיים, קנייניים, תכנוניים, הנדסיים, אישיים או כספיים. אין לראות במידע המפורסם בפורום משום ייעוץ משפטי או מקצועי אחר.