שלום רב,
אנחנו זוג צעיר עם ילד שרכש דירה ראשונה מפרויקט תמ"א 38 בפרויקט ישפה שבאשדוד. לפני כשנה היינו אמורים לקבל מסירה של הדירה אך הקבלן מתעכב וכמובן שגם לא משלם לפי חוק המכר, שלא נדבר על הליקויים שראינו בדירה.

השאלות הם:
1. האם יש גוף שיכול למנוע את עיכוב הפרויקט? או שיש משהו אחר לעשות?
2. איך אני יכול לחייב אותם לשלם לי לפי חוק המכר?
3. האם העירייה צריכה להיות מעורבת בנושא?

תודה

שלום רב,

איחור במסירת דירות חדשות ביחס למועד המוסכם בחוזה המכר הינה תופעה רווחת אשר המחוקק החליט לשים לה קץ על ידי קביעת סנקציות כספיות במסגרת חוק המכר (דירות).
רכישת דירה חדשה במסגרת פרוייקט של תמ״א 38 גם היא כפופה להוראות חוק המכר (דירות).
בהתאם להוראות החוק קבלן אשר איחר במסירת הדירה לתקופה העולה על 60 יום ועד ל- 8 חודשי איחור, יפצה את הרוכש בסכום השווה לדמי שכירות של דירה דומה בגודלה ובמיקומה כשהם מוכפלים ב-1.5.
החל מ- 9 חודשי איחור יפצה הקבלן את רוכש הדירה בסכום השווה לדמי שכירות של דירה דומה בגודלה ובמיקומה כשהם מוכפלים ב-1.25.
במידה והפיצוי שנקבע בחוזה גבוה יותר לעומת החוק אזי יחול הפיצוי החוזי.
בנוסף, הפיצויים ישולמו בתום כל חודש בעד אותו חודש. למעט פיצויים עבור 60 הימים הראשונים אשר ישולמו בתום שישים הימים האמורים.
יש לדעת כי על אף האמור במקרים בהם האיחור במסירת הדירה נגרם כתוצאה מנסיבות של ״כוח עליון״ מנסיבות שאינן בשליטת הקבלן ושהסיכון להתרחשותן ולתוצאותיהן אינו מוטל עליו, הפיצוי האמור לא יחול וזאת אם קיימת הוראה מתאימה בחוזה המכר.
לעיריה אין נגיעה למקרים של איחור במסירה ובמידה והקבלן מתכחש לחובתו לשלם פיצוי יש לפנות לעו״ד אשר יפעל כנגד הקבלן משפטית.

מתנצל על העיכוב בתשובה שנבע מחופשות הקיץ.

בברכה,

אילן

האם כל האמור כאן תקף גם לדירות של בעלי הנכס שבמסגרת תמ"א 38 פינוי בינוי נהרסו דירותיהם וחדשות נבנו?