לקיחת משכנתא עבור דירה חדשה הנבנית במסגרת פרויקט של חיזוק הבניין מכוח תמ"א 38, אינה פעולה פשוטה והעניין תלוי בשלב בו נמצא הפרויקט, האם ההסכם לרכישת הדירה נחתם על ידי היזם טרם שנבחר הקבלן המבצע והבנק המלווה, במקרה כזה לא תתאפשר קבלת משכנתא. כמו כן חשוב חדעת האם ההסכם נחתם לפני שנרשמו בטחונות הערת אזהרה או לאחר שנרשמו. במצב של חיזוק בניין קיים לפי תמ"א 38, הזכויות המשועבדות לבנק הן זכויות הבנייה ולכן מפרידים בין הדירות הקיימות לבין הדירות החדשות הנוספות בפרויקט.
|