פרסומות

אשד המנהלת להשבחת נדל"ן פרסמו אצלנו

אתר האינטרנט המוביל לתחום תמ"א 38 והתחדשות עירונית

המועצה הארצית לתכנון ובניה הכריעה - תמ"א 38 תבוטל עוד 3 שנים, באוקטובר 2022
קריאה אחרונה לעלות על רכבת התמ"א

לקידום תמ"א 38 בבניין מלאו את הטופס

קריאה אחרונה לעלות על רכבת תמ"א 38!
המועצה הארצית לתכנון ובניה הכריעה - תמ"א 38 תבוטל עוד 3 שנים, אוקטובר 2022. 
אחרי תאריך זה אמורה להיות תוכנית חדשה להתחדשות עירונית שכפי הנראה תהיה נכונה יותר לערים אך לא תיטיב בהכרח עם הדיירים. התוכנית תבטל או תפחית פטורים ממסים והיטלים ותאפשר תמורות פחותות לדיירים. 
על פניו נראה שנכון לנסות לקדם כיום תמ"א בבניין ולא בהכרח מומלץ להמתין לשינויי מדיניות. בניינים שיגישו תוכניות עד למועד הקובע, גם אם לא ישלימו פרויקט, עתידים להיכלל בתוכניות מעבר כפי שיוחלט בכל עיר. בכל מקרה נראה שעדיף להמשיך ולקדם תהליך ויהיה קל יותר לנסות ולהשתלב בהמשך מול התוכנית החדשה מאשר להתחיל מאפס.
אז אל תפספסו את הרכבת...

השאירו פרטים ואנחנו נשתדל להעביר לחברות מתאימות, ללא כל עלות מצדכם.  כדאי להבין שלא כל בניין מתאים לכל היזמים, בניין שמוגדר אצל אחד כ"לא כלכלי" יכול להיות "יהלום" אצל אחר. גם הזמן משחק תפקיד ובניין או ישוב שאינם אטרקטיביים בזמן מסוים יכולים להפוך למאד מבוקשים עקב שינויים ברגולציה, במחירי הנדל"ן ועוד.

אנחנו באתר המרכזי עושים כל מאמץ למצוא את הגורם המתאים שיטפל בכל בניין הרשום במאגר שלנו, לא תמיד זה קורה מעכשיו לעכשיו אבל אנחנו רצים למרחקים ארוכים...

* שדה חובה
מימון לפרויקט תמ"א 38 ופינוי בינוי

 

קבוצת מובילי התחדשות עירונית: פתחנו קבוצת פייסבוק המיועדת לכל העוסקים ומקבלי ההחלטות בתחום ההתחדשות העירונית. יזמים וקבלנים, עורכי דין, אדריכלים, מלווי דיירים ועוד. הקבוצה תשמש לקבלת עדכונים שוטפים, במה לתכנים של חברי הקבוצה. 
לקבוצת מובילי התחדשות עירונית >>>

 

גבולות תמ"א 38: שכנים מבניין סמוך מתנגדים לפרויקט תמ"א 38 בוועדות התכנון וגם בבית המשפט. טענתם העיקרית הייתה כי הבנייה תגרום חסימה של אוויר ואור לדירותיהם ואף תפגע בפרטיותם. מה החליטה השופטת?
כתבה מאת עו"ד זיו לוטן, מיוחד לאתר המרכזי, למאמר ולמאמרים נוספים >>>

 

עלו ברשת

  • שינוי תקן החנייה פגע בכדאיות הכלכלית של תמ"א 38 בהרצליה
    TheMarker 17.01.2020
    ננה חן הייתה חברת המועצה בעיריית אור יהודה במשך 15 שנים, כאשר בחלק מהשנים הייתה חברה בוועדה לתכנון ולבנייה. בעשור האחרון היא כמשנה למנכ"ל בחברה משפחתית הנמצאת בבעלות הדוד שלה, יצחק רפאלי, כאשר בשנים האחרונות היא מתמקדת בתחום של התחדשות עירונית. החברה פועלת באנגליה, ארה"ב, יוון, ועוד. בקשר לביצוע בארץ מציינת חן כי עד לפני כשנה נמנעה מלהיכמב לפרויקטים של התחדשות עירונית באור יהודה, בשל היותה חברת מועצה, אך כשנה לאחר מכן היא מדגישה שאין קשר לפעילות ציבורית והיא לא תפסול פרויקטים כאלה. בעניין תמ"א 38 מציינת חן כי המדינה הביאה בחשבון את עניין הכדאיות הכלכלית עבור יזם תמ"א 38 בפריפריה ולכן המטרה העיקרית שלשמה חוקקו את תמ"א 38, חיזוק מבנים שיעמדו בפני רעידות אדמה, לא מושגת. חן לא תומכת בביטול תמ"א 38 אלא שיתבצע שינוי מכיוון שהחוק מאפשר לרשויות המקומיות להשתמש בתמ"א 38 בכמה אופנים. בנוסף לכך יתאפשר להן לגבות את היטל ההשבחה על מנת שהרשויות יוכלו לתת את המענה הנדרש לשירותים מתאימים. בפועל מציינת חן שהם עתרו פרויקטים של תמ"א 38 בעקבות ההכרזה על ביטול תמ"א 38. ישנו חשש שבעלי דירות, אשר קידמו פרויקטים של תמ"א 38 וקיבלו הבטחות מהיזמים הבטחות לגבי התמורה שיקבלו, ישקלו מחדש את העניין ולכן יש חשש שחלק מהפרויקטים ייעצרו. למשל היה פרויקט של תמ"א 38 בהרצליה נעצר, מספרת ממה חן, לאחר שמשה פדלון, ראש עיריית הרצליה, שינה את תקן החנייה וזה פגע בכדאיות של הפרויקט כך שנאלצו להודיע לבעלי דירות על ביטול הפרויקט ובתוך גם להפסיד בין 500,000 ל-600,000 שקלים.
  • בטון הציף דירה בעת עבודות הבנייה במסגרת תמ"א 38 בתל אביב
    Ynet 17.01.2020
    שוכר  דירה מתאר כי בזמן החתימה על חוזה השכירות, היה ידוע כי יתבצע בו פרויקט של תמ"א 28 של חיזוק הבניין, אך נאמר לו כי העבודות לא יפגעו בדירה אותה שכר, למעט לכלוך בכניסה לבניין ורעש בשל עבודות הבנייה. דמי בשכירות הופחתו בשל הפרויקט של תמ"א 38 ובמקום 3,500 שקלים, הוא נדרש לשלם רק 2,500 שקלים. אחרי שהחלו העבודות, התברר שמדובר בסיוט כאשר פועלים עבדו בסמוך לחלון של חדר השירותים שלו, כאשר מדובר בדירת פרטר שבה חדר שינה אחד, סלון ופינת אוכל כך שזהו באחד משני החלונות היחידים בדירה. הקבלן ביקש את רשותו של השוכר להיכנס לבצע מדידות ותלש את הרשת של החלון ובמקומה התקין פלטה מעץ אשר לא הביאה לאטימה טובה של הפתח. דרך הפתח שנשאר, נכנס לכלוך לדירה וכן מקקים בנוסף לריחות מהרחוב שהגיעו לדירה. השוכר, אשר היה בתקופה של בחינות בלימודים, לא יכול היה לעבור דירה ולאחר שהתלונן לבעלת הדירה החליט להמתין. בעלת השירה חזרה רק לאחר שבועיים, עם התשובה שיתקינו לו חלון טוב יותר. יומיים לפני בחינה התברר שנכנס דרך הפתח בחלון, בטון אשר הציף את הדירה. הפועלים ניסו להוציא מהדירה את הבטון בדליים, תוך שהם משתמשים לשם כך בציוד של הדייר השוכר, כמו מגבות ובגדים. נגרם נזק רב בהצפת הבטון, כמו הריסה של המחשב הנייד, רהיטים ועוד. הפועלים עבדו במרץ מכיוון שהיה חשש שבתוך 5-6 שעות הבטון יתקשה ואז יהיה הרבה יותר קשה לתקן את המצב. הקבלן דאג לדירה חלופית עבור שוכר הדירה אשר טען כי בזמן הזה בעלת הדירה לא עזרה לו כאשר הוא סומכת על הקבלן שיבצע כל מה שצריך.
  • ראש העיריה מקדם פרוייקטים של נדל"ן כולל התחדשות עירונית בפתח תקווה
    TheMarker 21.12.2019
    ראש עיריית פתח תקווה, רמי גרינברג, מעורב באופן אישי בפרויקטים של הנדל"ן בעיר, מפגין בקיאות בפרטי הפרטים שלהם, ודורש שהם יעברו דרכו. בין השאר מתייחס גרינברג לעניין של התחדשות עירונית בפתח תקווה ומציין שמדובר בפוטנציאל גדול לפיתוח העיר פתח תקווה וחיזוקה. עוד מציין גרינברג כי במהלך השנה הוא קיים מאות פגישות עם תושבים ועם יזמים בנושא של התחדשות עירונית בפתח תקווה וזאת כדי סטנדרט אשר יביא תועלת לעיר. עיריית פתח תקווה אישרה לאחרונה מסמך המתווה את המדיניות שלה לעניין התחדשות עירונית. ראש העירייה מזכיר כי הוקמה מינהלת התחדשות עירונית בפתח תקווה ונעשית בדיקה שניתנים הפתרונות לעומסים בתנועה. עיריית פתח תקווה מקדמת פרויקטים בעשרות מתחמים שיוסיפו לעיר פתח תקווה אלפי יחידות דיור, כאשר בחלק מהמתחמים, מוסיפים גם בתי ספר, כמו גם מוסדות ציבור ועוד. מעבר להתחדשות עירונית בפתח תקווה, מציין גרינברג את התוכנית הגדולה ברובע סירקין של בניית כ-8,000 אשר תגדיל את אוכלוסיית העיר. ישנם כיום ארבעה פרויקט שצריכים לקדם בזכות סירקין, כאשר אחד מהם הוא כביש עוקף לכביש 40 מאזור דרום אל צומת ירקונים ועוד כביש שיהיה עוקף עמישב, אשר ייצא מהשכונה אל תחנת רכבת חדשה שתוקם שם ויעבור מעל כביש 471. בנוסף נמצא בתכנון כביש 481 לכיוון ראש העין במזרח ואשר יעבור מעל כביש 6. עוד בנושא של תשתיות, מציין ראש העירייה את קידום המטרו והקו הסגול ללא קשר לתוכנית של סירקין, אשר אמורים להחליף את השימוש ברכב פרטי. קווי הרכבת אשר יעברו באזורי התעסוקה, כדוגמת קרית אריה, פארק עסקים ירקון סגולה, או רמת סיב, יעזרו בפתרון העומסים בדרכים.
  • מה יקרה אם תוכנית תמ"א 38 תבוטל
    מעריב 19.12.2019
    מינהל התכנון, כמו גם הרשויות המקומיות לא היו רוצים להאריך את תוקפה של תמ"א 38 לאחר מאי 2020. למרות זאת אישרה המועצה הארצית לתכנון ובנייה את תוקפה עד לאוקטובר 2022. הסיבה העיקרית לקיום תמ"א 38 הוא הצורך לחזק מבנים שנבנו לפני שנת 1980, ושאינם עומדים בתקן הישראלי (ת"י 413) לעמידה בפני רעידות אדמה. סיבה זו נדחקה מעט לשוליים, כאשר האינטרס הכלכלי של תמ"א 38 היה במרכז השיח הציבורי. מומחים מזהירים כי התרחשותה של רעידת אדמה היא רק עניין של זמן והיא עלולה לגרום לנזקים בנפש וברכוש. רוב הפרויקטים של תמ"א 38 בוצעו במרכז הארץ מה שגורם לאחת הטענות העיקריות כנגד תוכנית זו, שאין בה פתרון הולם לפריפריה. טענה זו אף מתחזקת לאחר שבודקים את כל אחד מארבעת התיקונים שבוצעו לתוכנית תמ"א 38, אשר נותנות פתרון אחיד לכל האזורים בארץ ואף לא אחד מהם מתייחס לאזורי הפריפריה, ובעיקר אלה הקרובים לשבר הסורי אפריקאי אשר נחשבים לאזורים מסוכנים מבחינת הסכנה הנגרמת במקרה של רעידת אדמה. תמ"א 38 מתייחסת לבנייני מגורים ואינה נותנת פתרון לחיזוק מבנים אחרים שיעמדו בפני רעידות אדמה כגון בתי ספר, בתי חולים, משרדים ממשלתיים וכד'. על המחוקק לדאוג שיחוזקו כל המבנים שלא עומדים בתקן כולל הקצאת של תקציבים לחיזוק מבני מוסדות ציבור והמבנים הנמצאים בפריפריה, ששם היזמים לא מוכנים לבצע פרויקטים של תמ"א 38 בשל היעדר כדאיות כלכלית. גם הרשויות המקומיות לא מגלות אהדה לפרויקטים של תמ"א 38 בשל הפטור מהיטל השבחה שניתן לפרויקטים, וזאת בניגוד לפרויקטים של פינוי בינוי שבהם הרשויות המקומיות יכולות לגבות את היטל ההשבחה.
  • קצב התחלות הבנייה ב-12 החודשים האחרונים
    Ynet 19.12.2019
    מהרבעון הראשון של 2019 ישנה מגמה של ירידה בממוצע של 4.2 אחוזים לרבעון בקצב התחלות הבנייה לעומת שנת 2018, כך עולה מנתונים שפרסמה הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה. אך אם משווים את ה-12 חודשים האחרונים, החל מאוקטובר 2018 מוצאים כי ישנה דווקא עליה במספר התחלות הבנייה של דירות. בתקופה הזאת החלה בנייתן של 52,360 דירות, לעומת 48,400 דירות שבנייתן החלה בתקופה של 12 החודשים שקדמו לה. התוספת השנתית של מספר משקי הבית, על פי ההערכות של המועצה הלאומית לכלכלה, דורשת תוספת של 50,000 דירות כל שנה. לשם הורדת מחירי הדיור נדרש שמספר הדירות שייבנו בכל שנה יהיה אף גדול מ-50,000. מכיוון שבשנים האחרונות קצב תוספת הדירות היה נמוך ממספר זה, נותר מחסור של אלפי דירות ועל הממשלה מוטל לדאוג לכך שבכל שנה מספר הדירות שייבנו יהיה גדול יותר. בראש הרשימה של התחלות הבנייה  ב-12 החודשים המתחילים באוקטובר 2018 נמצאת תל אביב עם 3,790 דירות שבנייתן החלה, ומספר זה הוא הגבוה ביותר עבור תל אביב מאז 2012. בעיר באר שבע החלה בנייתן של 2,778 דירות מה שמהווה עליה של 247 אחוזים בהשוואה לתקופה הקודמת. בהרצליה החלה בנייה של 2,048. גם בעיר קריית גת וגם בעיר חריש ישנה עלייה בקצב התחלות הבנייה. גם בערים הבאות הייתה עליה בקצב התחלות הבנייה: ירושלים, רמת גן, אור יהודה, עכו, נהריה, גדרה, יהוד, אשדוד. לעומת שאת הייתה ירידה בערים: חיפה, רחובות, ראשון לציון, רעננה, פתח תקווה, שדרות. ב-12 החודשים שנסקרו, החלה בנייתן של 3,000 דירות במסגרת פרויקטים של תמ"א 38. הלמ"ס מתייחס למספר הדירות שנוספו במסגרת תמ"א 38 מבלי לקזז את מספר הדירות שנהרסו. נתון זה משפיע על תוספת הדירות מכיוון שבתקופה הזאת היתה ירידה במספר הדירות שנוספו כחלק מחיזוק מבנים של תמ"א 38, לעומת עליה במספר המבנים שנהרסו כחלק מפרויקטים של תמ"א 38 במסלול של הריסה ובנייה מחדש.
  • עיריית תל אביב לא מוכנה לפצות בעלי בניין שהופקע בשל זכויות מכוח תמ"א 38
    Ynet 12.12.2019
    עיריית תל אביב הפקיעה בניין ישן המיועד למסחר ולמגורים, ברחוב אבן גבירול 103 עבור הרכבת הקלה והסכימה לפצות את בעלת הבניין בסך של 24 מיליוני שקלים וזאת לעומת הפיצויים שדרשה חברת פסגת ירון, שהיא בעלת הבניין, העומדים על 63 מיליוני שקלים. החברה דרשה לכלול בפיצוי גם זכויות המגיעות מכוח תמ"א 38 אך עיריית תל אביב דחתה דרישה זו. חוות דעת שמאית שנעשתה על ידי נת"ע אותה הכינו השמאים אוהד דנוס וירון להט, כללה פיצוי בגין זכויות בנייה של תמ"א 38 אך הפיצוי עומד על פי שמאי המקרקעין עומדת על 31.2 מיליוני שקלים. ועל הסכום הנמוך לעומת מה שדרשה, הגישה חברת פסגת ירון השגה כאשר במקביל היא הגישה לוועדה המקומית תביעת פיצויים כנגד הוועדה המקומית של עריית תל אביב. הוועדה דחתה את תביעת הפיצויים לאחר שהשמאים מטעמה, אדי גרשטיין ורונן שחר טענו כי אין להביא בחשבון פיצוי עבור זכויות הניתנות מכוח תמ"א 38, מכיוון שאלה זכויות מוקנות שהוועדה המקומית של תל אביב, יכולה לא לאשר אותן. החברה טוענת בתביעה שלה כי על פי הערכת השמאי רן וירניק שביצע הערכה מטעמה, והערכת האדריכל דניאל מסטר, יש זכויות בנייה של תוספת קומות מעבר לשתי הקומות שלהן יש זכויות בנייה שטרם מומשו, וזאת על פי מסמך המדיניות העירונית בנוגע לביצוע תמ"א 38 בתל אביב בהתייחס לרחוב אבן גבירול. לפיכך, טוענת החברה, ניתן יהיה להקים בניין בן 9 קומות שבו מעל 20 דירות ולכן שווי המגרש עומד על 50 מיליוני שקלים ובתוספת הוצאות הקשורות בהפקעה, דורשת החברה פיצוי של 63.4 מיליוני שקלים.
  • פרויקטים של התחדשות עירונית בחיפה ובלוד יקבלו סיוע ממשלתי
    Ynet 11.12.2019
    מיזם של התחדשות עירונית בחיפה ומיזם אחר של התחדשות עירונית בלוד שבהם אין כדאיות כלכלית ליזמים לבצע את הפרויקטים, יקבלו סיוע של משרד הבינוי והשיכון ושל הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית בסך של 40 מיליוני שקלים. המיזמים יסייעו לארגונים חברתיים שאינם למטרות רווח לממן את הפרויקטים של התחדשות עירונית, כאשר כל ארגון יקבל בנוסף, גם מיליון שקלים מהרשות המקומית. הארגונים החברתיים נדרשים להשיג התחייבות מגוף פילנתרופי שייתן לפרויקט מימון נוסף בגובה של 30 אחוזים מגובה המענק הממשלתי שיינתן. בסך הכול ייבנו 748 יחידות דיור כאשר 10 אחוזים מהדירות תהיינה מיועדות לדיור בר־השגה ששבר הדירה בהן יהיה מופחת. מתוך סכום הסיוע הממשלתי, 24 מיליוני שקלים יינתן לחברה הכלכלית לוד ביחד עם עמותת ג'נדאס, עבור קידום הפרויקט של התחדשות עירונית במתחם בית הקשתות שבעיר לוד, הנמצא בשכונת אשכול, אשר מאופיינת באוכלוסייה המשתייכת למעמד סוציו־אקונומי נמוך והנמצאת בסמוך לנמל התעופה בן גוריון ובסמוך לעיר העתיקה. רוב תושבי השכונה הם מהמגזר הערבי. במסגרת הפרויקט ייהרסו בניינים שבהם 64 דירות ובמקומם ייבנו עשרה בניינים שבהם 546 דירות. ייתרת סכום הסיוע הממשלתי בסך של 16 מיליוני שקלים יינתן לפרויקט בעיר חיפה שיתבצע בשיתוף עם עמותת "ארץ עיר" עבור שכונת קריית אליעזר שבעיר חיפה, הנמצאת בסמוך לעיר התחתית ובסמוך לים, אשר בה יש אוכלוסייה מעורבת, הן מהמגזר הערבי והן אוכלוסייה המורכבת מעולים חדשים. במסגרת הפרויקט בשכונת אליעזר ייהרסו בניינים שבהם 48 דירות ובמקומם ייבנו 205 דירות כאשר 30 דירות מתוכן יינתנו בשכר דירה מופחת. יפעת שאשא-ביטון, שרת הבינוי והשיכון, אמרה כי זהו צעד נוסף לתיקון חברתי שהממשלה מובילה. חיים אביטן, יו"ר הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית, ציין גם הוא ההיבט החברתי של פרויקטי התחדשות העירונית ואת שיתוף הפעולה עם הגופים הפילנתרופיים אשר ייתן פתרון לשכונות המוחלשות.
  • תכנית פינוי בינוי בעיר גבעתיים אושרה על ידי הוועדה המחוזית תל אביב
    Ynet 08.12.2019
    תכנית פינוי בינוי בגבעתיים אושרה על ידי הוועדה המחוזית לתכנון ובנייה תל אביב. מדובר בתכנית פינוי בינוי ברחוב המרי 54-56,  הנמצא בסמוך לתצפית מצפור השלום וליד גבעת קוזלובסקי. התכנית גררה התנגדויות בשל החסימה של הנוף על ידי הבניינים הגבוהים שייבנו. התוכנית מיועדת להתבצע על שטח של חמישה דונם, ובמסגרתה ייהרסו 7 בניינים ישנים שבהם יש 42 דירות ותחתם ייבנו ארבעה בניינים שיתנשאו לגובה של 5 ו-8 קומות ובהם 105 דירות. בהחלטה של הוועדה המחוזית צוין שלצד חידוש האזור תישמר הרקמה הקיימת וכן הנוף הנשקף על העיר גבעתיים ועל ממטרופולין תל אביב. הוועדה המחוזית דנה בשתי התנגדויות שהוגשו על ידי השכנים הטוענים שמימוש התכנית יסתיר את הנוף הנשקף ממצפור השלום שמהווה נכס צאן ברזל של העיר גבעתיים. הוועדה קיבלה באופן חלקי את ההתנגדויות תוך שהיא קובעת מגבלה למספר הקומות שייבנו ל-5 ו-8 ופסלה את הבנייה של בניין בגובה של 15 קומות. התנגדות נוספת הוגשה לוועדה המחוזית על ידי היזמית, חברת דוניץ, אשר טענה שהתוכנית שהופקדה בחודש יולי 2019, היא צנועה יותר מאשר התכנית שהומלצה להפקדה לוועדה המקומית של גבעתיים, ועלול לפגוע בהיתכנות הפרויקט. לאחר שהוועדה המחוזית בחנה את מגבלות הגובה הגיעה למסקנה, שאת התכנית החשובה לעיר גבעתיים,  אפשר להתאים לתכנון יותר טוב וקבעה כי בחלק הצפוני של המתחם הגובה המקסימלי של הבניינים לא יעלה על 85 מטרים ובחלק הדרומי של המתחם הגובה לא יעלה על 101 מטרים. ראש עיריית גבעתיים, רן קוניק, בירך על התחשבות הוועדה בכל דרישות עיריית גבעתיים לשימור האזור. מנכ"ל חברת אחים דוניץ, נסים אחיעזרא, ציין כי חידוש המתחם ישדרג לבעלי הדירות באופן משמעותי את דירותיהם.
  • רוכש דירה בבניין שנבנה במסגרת התחדשות עירונית צריך לוודא שיש ערבויות חוק מכר
    מעריב 06.12.2019
    כאשר מבצעים פרויקט של תמ"א 38, אם זה במסגרת של חיזוק המבנה והוספת דירות חדשות (תמ"א 38/1) או במסגרת של פינוי-בינוי (תמ"א 38/2), עלויות הבנייה לא מוטלות על בעלי הדירות הקיימות. כאשר מבצעים פרויקט של תמ"א 38/2, דיירי הדירות הקיימות מופנים מדירותיהם באופן זמני לדיור חלופי והם חוזרים לאחר השלמת הבניין החדש לדירה גדולה יותר כאשר הם נהנים גם מתוספת מעלית, מקום חנייה, מפרט טכני עשיר ועוד. מנהל מחלקת משכנתאות של סניף נווה רם - רמת גן - בבנק הפועלים, יבגני רבזין, מסביר שכאשר  מגיע לקוח המבקש לרכוש דירה בפרויקט של תמ"א 38, יש לבדוק תחילה האם יש היתר לחיזוק הבניין כאשר מדובר בפרויקט תמ"א 38/1 או היתר להריסת הבניין הקיים בפרויקט של תמ"א 38/2. כאשר מדובר במרכזי הערים נהוג יותר לבצע פרויקטים של חיזוק המבנים הקיימים, אך יש גם פרויקטים גדולים יותר שבהם מבצעים פינוי בינוי של שכונה ישנה כאשר במקרה כזה מדובר על הריסת בניינים ישנים ובנייה מחדש של בניינים שבהם יש מאות דירות. למשל הפרויקט של פינוי-בינוי בתל אביב ברחוב לה גרדיה, שאותו הובילה בשנים האחרונות קבוצת ב.ס.ר הנדסה ופיתוח, ביחד עם החברה להתחדשות עירונית, נהרסו שלושה בניינים ישנים שבהם גרו 72 הדיירים ותחתם נבנו בניינים חדשים שבהם 275 דירות, כאשר כל בעל דירה ישנה יקבל דירה חדשה בבניינים החדשים. בפרויקט של התחדשות עירונית, לקוחות צריכים להבין שחשוב שיהיה ליווי פיננסי כאשר רוכשי הדירות יקבלו ערבות חוק מכר שיבטיחו את התמורה שהם ישלמו עבור רכישת הדירה.
  • מסמך מדיניות חדש לגבי פרויקטים של פינוי-בינוי בתל אביב
    כלכליסט 04.12.2019
    מסמך מדיניות חדש לגבי פינוי-בינוי בתל אביב, אושר על ידי הוועדה המקומית לתכנון ולבנייה תל אביב יפו. המסמך מתייחס לפרויקטים גדולים של פינוי בינוי ולא לתוכניות של תמ"א 38 בתל אביב. על פי המסמך הזה יאושר רק תוספת של 12 מ"ר לדירה ולכן מדובר על תוספת של חדר אחד בלבד כאשר השטח המינימלי של דירת התמורה צריך להיות גדול מ-60 מ"ר. זוהי בשורה טובה לבעלי דירות קטנות ואמירה חברתית אשר נועדה ליצור סטנדרט חדש לדירות קטנות בעיר, כך מציין יו"ר הוועדה להתחדשות עירונית בעיריית תל אביב, רועי אלקבץ. התוספת שאישרה עיריית תל אביב קטנה מזו שהיתה מאושרת לפני כן, למשל בשכונת נווה שרת, שם אושרה תוספת שהגיעה גם ל-40 מ"ר. מסמך המדיניות לגבי פינוי בינוי בתל אביב, יגביר את וודאות הוודאות של היזמים וגם ימנע הבטחות של יזמים לתמורות לא ריאליות לבעלי דירות אשר נדחו בהמשך על ידי הוועדה. עו"ד צבי שוב, סבור שהמדיניות החדשה עלולה לסכל תוכניות של פינוי בינוי בתל אביב מכיוון שלבעלי הדירות תהיה אולי פחות מוטיבציה לתת את הסכמתם לפרויקט, וגם לא ברור מה קורה עם פרויקטים שנמצאים כבר בתהליך כאשר הובטחה לבעלי הדירות תוספת של 25 מ"ר. יו"ר ארגון הקבלנים והבונים מחוז תל אביב והמרכז, יהודה כתב, בירך על מסמך המדיניות בנושא של התחדשות עירונית בתל אביב בנוגע תוספת שטח זהה לדירות המפונות והביע תקווה שתאושר גם האפשרות של ערעור על התחשיב של כלכלן העירייה וכן לגבע תקצוב הקרן תחזוקה לדיירים, שאותו משלם היזם, לפחות למשך של חמש שנים מרגע מועד האכלוס.

לידיעות נוספות

התחדשות עירונית בקרית אונו
התחדשות עירונית במיטבה - פרויקט פינוי בינוי של חברת מצלאוי בקרית אונו
כל המידע על התחדשות עירונית

אגדת דשא

איפה ירוק יותר? בפרברים או בעיר הצפופה..., מה זה עירוב שימושים?, כמה ימים בחודש אנחנו מבלים בפקק? והאם הבעייה האמיתית של ההתחדשות העירונית היא בעיית החנייה? 
מרחב, התנועה לעירוניות מתחדשת בישראל בשיתוף המשרד להגנת הסביבה הפיקו סרט זה שמנסה להציג בזווית אחרת את בעיית התחבורה.
נראה שפתרונות של תחבורה בת קיימא הינם תנאי בסיסי להתחדשות עירונית. שווה צפייה!


 

מובילי התחדשות עירונית

 - - - - חדש - - - -
קבוצת מובילי התחדשות עירונית
קבוצת הפייסבוק לעוסקים
בתחום ההתחדשות העירונית
הצטרפו לקבוצה