בדרך כלל בעלי דירות הנמצאות בבית משותף והמבקשים לבצע פרויקט של תמ"א 38, פונים אל עורך דין רק לאחר יזם תמ"א 38 פנה אליהם בהצעה להתקשר עמו כדי שיתקשרו עמו בהסכם כדי לבצע את הפרויקט. תמ"א 38 נועד לאפשר לבעלי דירות בבתים משותפים, לחזק את הבניין כדי שהוא יעמוד בתקנות המעודכנות כיום וכדי שהוא יעמוד בפני רעידות אדמה וכדי שיעמוד בתקנות של פיקוד העורף על ידי בניית ממ"דים. ניר אביבי הוא עו"ד המתמחה בפרויקטים של פינוי בינוי ושל תמ"א 38 גם בתפקיד של ייצוג בעלי הדירות מול יזם תמ"א 38 או מול הרשויות, והוא מדגיש עד כמה חשוב לעבוד עם עו"ד המכיר היטב את התחום. ראשית
מדגיש עו"ד אביבי את ההבדל בין עורך דין המייצג את בעלי הדירות בבניין לבין עורך דין המייצג את יזם תמ"א 38. על עורך דין מטעם היזם מוטלת האחריות לשמור עליו במה שקשור לערבויות, לביטוח התחייבויות מול בעלי הדירות ועוד. לעומת זאת עורך דין מטעם בעלי הדירות אחראי על כל המהלכים מול היזם תוך שמירת זכויותיהם של בעלי הדירות ובכלל זה גם סיוע לבעלי הדירות לבחור את היזם, בדיקתו של היזם שאותו רוצים לבחור ובכלל זה הערבויות, הניסיון קודם שלו בפרויקטים אחרים. לאחר בחירת היזם, העו"ד המייצג את בעלי הדירות מלווה אותם עד לכניסה לבית, ובכלל זה עורך את ההסכם מול היזם, מטפל בסרבנים מבין בעלי הדירות, סיוע בהתקשרות לבעלי מקצוע אחרים ועוד. בנוסף לכך הוא מוודא שיהיה ברור מהן זכויות הבנייה, על לוחות הזמנים שיזם תמ"א 38 מתחייב עלייהם, על העמידה בערבויות ובביטחונות, על כך שהיזם ירשום את זכויות בעלי הדירות בכל הרשויות.
|