תוכנית מתאר ארצית תמ"א 38 אשר אושרה בשנת 2005 ומטרתה הייתה לחזק את המבנים כדי שיעמדו בפני רעידת אדמה וכן כדי לשפר את התשתיות. תמ"א 38 הפכה להיות חלק משמעותי של התחדשות עירונית מאחר לבעלי דירות לחזק את הבניינים בהם הם גרים, כאשר בחלק מהמקרים נעשה הדבר על ידי פינוי בינוי, כאשר גם היזמים הרוויחו מהתוכנית. בעלי הדירות יכולים היו לזכות בדירות גדולות יותר, בחלק מהמקרים גם במעלית או בחניה, ובנוסף לכך נבנו דירות חדשות ודיירים יכולים היו לגור באזורים מבוקשים. גם קבלני הבנייה נהנו מביקוש גדול. יחד עם זאת, הוטחה ביקורת על תמ"א 38 כי לא ניתן היה ליישם אותה באופן אחיד בכל חלקי הארץ. ביקורת נוספת נשמעה הנוגעת לחוסר התאמה של הבנייה הנוספת הנובעת מיישום תמ"א 38 מול התשתיות הקיימות של התחבורה, החינוך ועוד. הממשלה החליטה כי תמ"א 38 לא תוארך מעבר לשנת 2022 ומנהל התכנון מקדם תזכיר חוק חדש, אותו אמורים לאשר בחודש הבא ואם הוא יאושר, הוא יחליף את תמ"א 38. אחד השינוי המשמעותיים בתזכיר החוק הוא הגדרת הרף העליון של אחוזי הבניה והפחתה שך התמורות הניתנות לבעלי הבתים. בנוסף ניתן על פי תזכיר החוק, לתת סמכות לוועדות המקומיות להגדיר עבור היזמים מטלה ציבורית על הפרויקט ולחייבן להקצות עבור מסחר רבע עד רבע מהשטח. בנוסף לכך, תינתן לרשויות המקומיות היכולת להתאים את היקף הפרויקט ליכולת התשתיות הקיימות. בכך מחזק התזכיר לחוק את כוחן של הוועדות המקומיות. לחוק החדש המוצע יש כבר מתנגדים בשל אי קיומם של תמריצים לרשויות המקומיות, כמו גם צמצום האפשרויות לביצוע התחדשות עירונית המותאמות לאופי של האזור. התנגדות נוספת היא בשל היעדר תמריצים לאזורי הפריפריה או לאזורים בהם קיימת סבירות גבוהה לרעידות אדמה.
|