הממשלה היוצאת הקימה מנהלת מיוחדת עבור התחדשות עירונית לאחר שזיהתה כי קיים בתחום זה פוטנציאל רב, והשקיעה כסף רב כדי שהמנהלת הזו תוכל לתאם ברמה הארצית את הפעילות של התחדשות עירונית. יזמים השקיעו מאמצים כדי לגרום לבעלי הדירות לשתף פעולה עם פרויקטים שלהם וועדות התכנון קידמו פרויקטים רחבי היקף ואישרו תוכניות. אחד האתגרים של הממשלה הנכנסת הינו בתחום הדיור וקידום של פרויקטים גדולים שבהם מתבצעת הריסה ובניה מחדש יכול לספק מלאי דירות באזורי הביקוש. מספר התחלות הבניה בשנת 2019 שנבעו מפרויקטים של התחדשות עירונית, היה גבוה באחוז אחד בלבד לעומת שנת 2018 כאשר התחלות הבניה בשנה זו הייתה גבוה ב-3.4 אחוזים במספר התחלות הבניה בשנת 2017. בחלוקה הארצית, מספר התחלות הבניה במחוז תל אביב מהווה 85 אחוזים בכלל התחלות הבניה בארץ, כאשר באזור הצפון מהווה 2.7 אחוזים בלבד ובאזור באר שבע פחות מאחוז אחד של התחלות הבניה הארצית, ולכן אין בזה פתרון לפריפריה. על פי הנתונים שפרסמה הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה עולה כי ברבעון הראשון של שנת 2020 מספר התחלות ההבניה שהחלו בפרויקטים של התחדשות עירונית במסלול של הריסה ובניה מחדש ירד לשפל כאשר הירידה ביחס לרבעון שלפניו היא של 30 אחוזים וזאת לאחר שגם הרבעון שלפניו הייתה ירידה לעומת הרבעון שלפניו בשיעור של שישה אחוזים. מתוך סך התחלות הבניה בתחום של התחדשות עירונית היו 65 אחוזים בפרויקטים של תמ"א 38 במסלול של הריסה ובניה מחדש (תמ"א 38/2). תמ"א 38 אמור להסתיים בעוד בשנתיים ועד כה לא הוחלט על תכנית שתחליף אותה. יש לציין כי הנתונים על התחלות בנייה מבטאים תוספת למלאי הדירות רק בעוד שנתיים שלוש. גם כאשר מדווחים על אישורים שניתנו למתחמים גדולים להתחדשות עירונית, עדיין זה לא מספק לשוק הדירות את הביקוש המשמעותי שדרוש בשוק ולכן גם אין בזה תשובה לבעיה של מחירי הדיור.
|