הממשלה מבינה את החשיבות של התחדשות עירונית המאפשרת להתמודד עם מצוקת הדיור והקימה רשות ממשלתית שתפקידה לקדם את העניים של התחדשות עירונית, אך קצב הפרויקטים של תמ"א 38 לא מדביק הן את הביקושים בשוק והן את הפוטנציאל הגלום במיזמים של תמ"א 38. על פי אתר מדלן בשנת 2018 נמצאו רק 3,500 פרויקטים בשלבי תכנון ורישוי כאשר תמ"א 38 ברמת גן מובילה עם כ-4,000 יחידות דיור, כאשר בשכנתה של רמת גן, תל אביב, היו באותה השנה רק חצי הכמות. עו"ד גיא פרבמן, מומחה בייצוג יזמי תמ"א 38 ובעלי זכויות במיזמים של התחדשות עירונית, מציין כי כיום יש אי וודאות במספר ניכר של רשויות מקומיות עניין שהוא מהותי בפרויקטים של התחדשות עירונית. יזם תמ"א 38, מפרא עו"ד פרבמן, אינו יודע מה מותר ומה אסור בתחום הבנייה של רשות מסוימת. הועדה המקומית, משנה לפעמים את גישתה תוך כדי קידום הפרויקט מה שגורם לפעמים לכך שהפרויקט מתעכב או אפילו מבוטל. יש לקבוע מדיניות, אמר עו"ד פרבמן, שתישאר תקפה, גם אם מתחלף ראש העירייה, למשל. עו"ד אפרת רשף, גם מתייחסת לבחירות לרשויות המקומיות ומציינת כי בשל אי רציפות שלטונית נעשו שינויים בהחלטות שנעשו על ידי הרשויות לפני הבחירות מה שגורם לעיכובים בפרויקטים שכבר מקודמים. יו"ר הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית, מציין כי הרשות פועלת כדי להגדיל את הוודאות ולשם כך הוקמו 25 מינהלות של התחדשות עירונית. בבדיקה של אתר מדלן, מתברר כי 90 אחוזים של הבקשות בערים ירושלים, חולון וכן בקרית ביאליק מאושרות תוך5 שנים. לעומת זאת בעיר תל אביב – יפו, וכן בעיר רמת גן מאושרות רק 75 אחוזים מהבקשות בפרק זמן זה.
|