פרסומי התחדשות עירונית ותמ"א 38



ינו31
ליווי פיננסי לפרויקטים של תמ"א 38
גלובס
התחום של התחדשות עירונית החל לפני כעשור כאשר התכנית לחיזוק מבנים שיעמדו בפני רעידות אדמה - תמ"א 38 - יצאה לדרך. בתחילה התכנית לא תפסה תאוצה ורק לאחר שהוכנסו בה שינויים נראה שהמצב השתפר וניתן היום לומר שהתכנית של התחדשות עירונית הגיעה לשלב ההתבגרות שלה וניתן להבחין בשני תהליכים המצביעים על כך, מסביר שבתאי פישמן מחברת מורפוזיס יזמות נדל"ן בע"מ. תהליך ראשון, לדברי פישמן, הוא כניסה לתהליך יסודי של הרשויות לקידום תוכניות מתאר בערים תוך קביעת מדיניות גבי התחדשות עירונית. הרשויות מעורבות כיום יותר בתהליכים שקורים בין היזם לבין בעלי הדירות תוך שהן מעורבות גם בתמורה שיקבלו בעלי הדירות. בנוסף לכך, לדברי פישמן, כיום יותר ויותר בנקים ומוסדות פיננסיים נכנסו לתחום זה. בתחילת הדרך, הדיירים היו מציבים דרישות והיו עושים מעין מכרזים לבחירת היזם שאליו הם רוצים להתקשר לביצוע הפרויקט, מה שהביא לכך שנבחרו יזמים שהציעו את ההצעות הגבוהות ביותר מבלי שיהיה הביטחון שיש ביכולתם לקבל היתר בנייה או לממן את הפרויקט. כלומר היזמים לא נבחרו על סמך הניסיון שלהם ועל סמך היכולת שלהם לקבל ליווי פיננסי. כיום לאחר התערבות הרשויות המצב שונה, לדברי שבתאי פישמן, ופרויקט לא יכול לצאת לדרך אם התכנית שהיזם מציג אינה סבירה מהבחינה הכלכלית כמו גם מבחינת תכנון העיר, מכיוון שהיזם נבדק באופן מעמיק יותר ולכן נבחרים כיום גופים המצויים בתחום. גם הבנקים שינוי את הגישה שלהם לפרויקטים כאלה של התחדשות עירונית וכיום יותר בנקים מעניקים ליווי לפרויקטים כאלה מה שהכניס יותר יציבות בענף מאחר וכיום לא יאושר יזם שלא יכול להעמיד ליווי פיננסי, שלא כמו בעבר אז חתם היזם מול הדיירים על הסכם שבו התחייב להביא ליווי פיננסי ואם לא עלה בידיו לעשות זאת היה מנסה להעביר את הפרויקט לגורמים חזקים יותר.
למאמר המלא