פרסומי התחדשות עירונית ותמ"א 38



ינו25
נתונים מדו"ח של הלמ"ס לגבי התחלות בנייה בפרויקטים של התחדשות עירונית
כלכליסט
מדו"ח של הלמ"ס על תחום ההתחדשות העירונית בחודשים בין אוקטובר 2016 ועד ספטמבר 2017 עולה כי היתה עליה של 31 אחוזים במספר התחלות הבנייה בתחום של תמ"א 38 במסלול של חיזוק (תמ"א 38/1) לעומת התקופה המקבילה הקודמת. בתקופה זו החלו לבנות כ-2,160 דירות במסלול זה. לעומת זה, מספר התחלות הבנייה בתחום של תמ"א 38 במסלול של הריסה ובנייה מחדש (תמ"א 38/2) הייתה עלייה של אחוז אחד בלבד באותה תקופה, ומדובר ב-3,250 דירות חדשות במסלול זה. לעומת ההשוואה הזאת עולה כי מספר הדירות שהחלה בנייתן במסגרת תמ"א 38 במסלול של הריסה ובנייה גדול מאשר במסלול של חיזוק. על פי הדו"ח של הלמ"ס נכנסו ישמים לערים בהן לא היו פרויקטים של התחדשות עירונית כמו בני ברק או ירושלים, אך למרות הצהרת המדינה שבכוונתה להגדיל באופן משמעותי בנייה באמצעות פינוי-בינוי, רק 4 אחוזים בלבד מסך התחלות הבנייה בארץ היו בפרויקטים כאלה ומדובר ב-2,263 דירות מתוך הסך הכול שך 53,239 דירות שבניין החלה בתקופה המצוינת. בעיר תל אביב – יפו הוגשו למעלה ממאה בקשות להיתרי תמ"א 38 ובכך נוטלת תל אביב את הבכורה מהעיר רמת גן. בתקופה הנדונה, סבלה רמת גן מאי וודאות תכנונית בנוגע לחישובי זכויות הבנייה בפרויקטים של התחדשות עירונית, מה שגרם להפחתה במספר ההיתרים לביצוע תמ"א 38. כאשר מדובר באישורי בנייה של תמ"א 38, העיר רמת גן היא הראשונה ובשנת 2017 אושרו כ-250 מבנים, שהם 20 אחוזים מסך כול האישורים שנתנו בארץ לביצוע תמ"א 38. בעיר תל אביב ניתנו אישורים ל-160 מבנים (12% מסך האישורים). ערים נוספו שבלטו הן הרצליה (90 פרויקטים מאושרים) וגבעתיים (49 פרויקטים מאושרים) וכן קריית אונו שם אושרו תוכניות פינוי־בינוי שיוסיפו 1,500 דירות חדשות.
למאמר המלא