פרסומי התחדשות עירונית ותמ"א 38



ינו9
בית המשפט העליון דחה ערעור של דיירים לגבי ביטול ההסכם עם היזמים
Ynet
בשנת 2005 החל משא ומתן בין ועד הדיירים של בניין ברחוב בלפור בעיר בת ים לבין שתי חברות יזמניות לביצוע פרויקט של התחדשות עירונית מהסוג של פינוי בינוי. המו"מ התנהל מול החברות "אוריאל ב.י" ו-"כפיר קבלנות" ובשנת 2006 חתמו דיירי הבניין לחברות היזמניות על "הצעות בלתי חוזרות" כאשר הוחלט שהתנאים ייקבעו בהמשך. החברות החלו לפעול בעזרת משרד אדריכלים והגישו לעריית בת ים תב"ע ואף העבירו טיוטת הסכם לדיירים בנושא זכויות הצדדים בפרויקט. בשנת 2008 הודיעו הדיירים כי הם חוזרים בהם מההצעה בשל הזמן הרב שעבר מאז חתמו על ההצעה ומכיוון שהתב"ע לא אושרה על פי הלו"ז שנקבע, אך החברות היזמיות המשיכו לקדם את הפרויקט וב-2010 העבירו לדיירים טיוטה נוספת. הדיירים הודיעו שהחליטו להתקשר עם יזם אחר ואז פנו היזמים לבית המשפט המחוזי תל אביב וזה קבע כי ההסכמים אכן בתוקף. הדיירים פנו לבית המשפט העליון בערעור כאשר הם טוענים כי הודעת הביטול של ההסכם שנשלחה אל היזמים בפעם השנייה, נשלחה כדין ומכיוון שהצדדים לא הסכימו לגבי הנוסח הסופי של החוזה ולפיכך מסמכי ההצעה בטלים. היזמים טענו כי הודעת הביטול השנייה נשלחה בחוסר תום לב כאשר ההסכם היה בשלבי הגיבוש הסופיים שלו. השופט דוד מינץ הבהיר שהמסמכים עליהם חתמו הדיירים הם מעין הסכם עקרונות שלא רק מדובר רק על בלעדיות אלא גם היה בהם מתווה כללי של הפרויקט. לגבי הודעת הביטול הראשונה ציין השופט מינץ כי למרות שנשלחה כדין, הדיירים בחרו להמשיך בקיום ההסכם על ידי כך שזנחו בהתנהגותם את הודעת הביטול. לגבי הביטול השני קבע השופט שנעשה בחוסר תום לב וקיבל את עמדת היזמיות וחייב את הדיירים בתשלום של 50 אלף שקלים להוצאות.
למאמר המלא