מיזמים של התחדשות עירונית השתנו באופן שבו מתבצע התהליך, ואם בעבר תמ"א 38 ופינוי בינוי ההתנהלות של בעלי הדירות הייתה מאופיינת בהתארגנות למחנות כאשר כל מחנה מנסה לקדם את הפרויקט עם חברה אחרת, הרי שהיום יותר ויותר בניינים בוחרים לבצע מכרז שמאפשר לנהל את הפרויקט באופן מסודר יותר וגם מעלה את הסיכויים של הפרויקט שאכן יבשיל לקראת ביצועו. לעיתים פועלים הדיירים ברשות המקומית כדי לברר מהן זכויות הבנייה ואף ייעזרו באנשי מקצוע נוספים כדי לרכז את כל הנתונים ולהציגם לדיירים. המכרז מתבצע על ידי משרד עורכי דין, אשר בעלי הדירות בוחרים והוא דואג לשלוח ליזמים את תנאי המכרז. כדאי שהמשרד יהיה כזה המתמחה בתחום של התחדשות עירונית. האדריכלית, גלי דולב, מדגישה כי ישנה התפתחות נוספת בתחום ההתחדשות העירונית וכיום הדיירים לא בוחרים את היזם רק על פי תוספת השטח שהוא מציע. שיקולים נוספים לוקחים כיום חלק בהחלטה, למשל האיתנות הפיננסית והניסיון המקצועי של היזם וזה ניתן לעשות על ידי בירור אצל דיירים בפרויקטים קודמים שלו. גם עו"ד קרן בלחרסקי מחזקת את הפרמטר של הניסיון המקצועי ומציינת גם את התכנון הנכון של הדירות. עו"ד בלחרסקי, סבורה כי בשיטת המכרז מתבצע ניפוי של הצעות שנראות טוב מדי ביחס להצעות אחרות, ובמכרז יכול לזכות יזם שיציע הצעה שתוספת השטח שבה קטן בשני מ"ר מהצעות אחרות, כאשר מבררים את שער הפרטים בהצעה. בעלת דירה ברחוב הצנחנים בעיר תל אביב, מספרת כי בעלי הדירות בבניין כי לאחר בירור ברשות המקומית לגבי היקפי הבנייה, הם פנו לבצע מכרז בעזרת בעלי מקצוע כדי למנוע מצב שכל דייר ימשוך לכיוון אחר.
|