ערים ותיקות בישראל מתמודדות עם נושאים הקשורים בפיתוח שלהן ובין השאר בעניין ההתחדשות העירונית, כאשר אחת הבעיות בה הן צריכות להתמודד היא הטיפול במרכז הוותיק של העיר. נשאלות השאלות איך להוסיף בו מבנים חדשים, איך לפתח את המרחבים הציבוריים ואיך לטפל בתושבי העיר במרכז הוותיק כאשר האוכלוסייה היא לעיתים לא שייכת לשכבת התושבים החזקים בעיר. שכונות חדשות שמוקמות בעיר נבנות ברמת פיתוח גבוהה של השכונות וכן של המרחבים הציבוריים בהן, והן בולטות על רקע האזורים היותר וותיקים בעיר, אשר לעיתים מאופיינים ברמת צפיפות גבוהה, בתשתיות שהן מיושנות, ברחובות צרים ועמוסים, אשר אינם מספקים כבר את דרישות. התחדשות עירונית מייצרת דינמיקה עירונית חשובה, והוספת יחידות דיור מאפשרת ניצול טוב של התשתיות הקיימות ותורמות גם להבאת אוכלוסייה חדשה וחזקה. כדי שניתן יהיה לממש תכניות של התחדשות עירונית, צריך לדאוג לכך שבמקביל לבניית אלפי יחידות דיור גם יטופלו התשתיות הדרושות כמו אלה של תחבורה ציבורית ושטחי ציבור, ויש צורך לטפל בקצב השונה של בניית יחידות הדיור לעומת הקמת התשתיות האלה, כאשר אחד החששות היא שתוספת גדולה של יחידות דיור עלולה לגרום לכך שהצפיפות בכבישים ובשטחי הציבור תפגע באיכות החיים של התושבים ושצרכים בסיסיים של התושבים לא יסופקו כראוי, ובכך התושבים יקבלו רמת השירות נמוכה יותר. לפיכך, כדי לקדם התחדשות עירונית, יש לדאוג גם לניוד זכויות, שנעשה על ידי העברת זכויות מפרויקטים של פינוי בינוי מהשכונות שהן צפופות לאזורים בעיר בהם הצפיפות נמוכה יותר בעיר.
|