תוכנית הרבעים של תל אביב עדיין לא אושרה אך מסתמן כי רובע 4 הגובל ברחובות, הירקון בצפון,שאול המלך בדרום אבן גבירול במערב ובמזרח דרך נמיר (כולל שכונת בבלי) הוא הרובע המרווח ביותר בעלת צפיפות נמוכה יותר מאשר רובע 3. על פי התוכנית רובע 4 צפוי לקבל זכויות בנייה אשר הופכות את תמ"א 38 במסלול הריסה ובנייה לכדאית מהבחינה הכלכלית. על פי ההערכה, ניתן יהיה להוסף ברובע זה למעלה מעשרת אלפים דירות אך מדובר על תקופה של 15 עד 20 שנים ולכן בפועל מדובר בכ- 500 דירות בשנה. הצפי הוא שבעוד עשור הרובע יהפוך ליוקרתי במיוחד והדירות ברובע זה תהיינה יקרות ביותר וזה ישפיע על הרכב האוכלוסיה שתהיה מבוססת יותר וחלק מהאוכלוסיההנוכחית תתקשה לעמוד בנטל. בעתיד הקרוב התהליכים יהיו איטיים מכיוון שתוכנית הרבעים לא אושרה עדיין בוועדה המחוזית ולכן פרק הזמן לאישור בקשה לביצוע תמ"א 38 במסלול של הריסה ובנייה מחדש יכול להיות גם כשנתיים.
|