ברוכים הבאים לפורום תמ"א 38

מנהלת הפורום - עו"ד נטלי עברון, משרד שטייף עברון סידס בורוכוב 

משרד עורכי הדין שטייף עברון סידס בורוכוב, הינו משרד עורכי דין המתמחה בין היתר התמחות "בוטיקית" בתחום הנדל״ן וההתחדשות העירונית, בדגש על ייצוג דיירים בלבד. 
המשרד הינו חלוץ לעסוק בתחום "ההתחדשות העירונית" בכלל ותמ"א 38 על סוגיה השונים בפרט בהובלתו של עו"ד רפאל גרוס (מי ששימש כיועמ"ש של שיכון ובינוי 35 שנה) ועו"ד נטלי עברון. 
למשרד ניסיון רב בכל הקשור להוצאתם אל הפועל של עשרות רבות של פרויקטים מסוג זה ברחבי הארץ.
בעת האחרונה קיימת תנופה אדירה בכל התחום של התחדשות עירונית בארץ. 
 
הליווי המשפטי הוא חלק משמעותי מרכזי וקריטי בפרויקט התמ"א - עורך הדין הוא הדמות שמלווה ומפקחת לכל אורך הדרך בכל אחד משלבי הפרויקט. ניתן לפנות למשרד בטלפון 072-3934277.

הדומיננטיות והמעורבות של עורכי דין אקטיבים היא ההבדל בין פרויקט מצליח ומהיר לבין פרויקט שיכול שלא להתקדם בקצב בו כולנו היו מעוניינים.

אי יכולת פיזית ונפשית לעמוד בתמא שכזו
תגובה אחרונה 15 נוב 2013 11:17 ע"י עו"ד דביר מאירוביץ - מנהל הפורום. 1 תגובות.
גרסה להדפסה
מיון:
הקודםהקודם הבאהבא
מחבר הודעות
רחל

--
05 נוב 2013 11:26
  • צטט
  • הגב
שלום .
הורי ניצולי שואה. גרים בקומה שלישית ואחרונה. יזם תאב בצע השתלט על הבניין ושכנע את רוב הדיירים להסכים לתמא הרגיל.הורי לא מעוניינים בכסף בהצעות בשידרוגים בדירה חלופית בכלום. הם קשישים וחולים ורוצים לסיים את ימיהם האחרונים בשקט בביתם . לא יכולים לשאת רעש אבק ושכנים חדשים. הם לא יעמדו בהליך. פניה לעיריה ומכתב התנגדות לא התקבלו. עכשיו נשלח מכתב
לועדה מחוזית. גם שם זה יפול ודאי על אוזניים ערלות.גם אנחנו ילדיהם לא מעוניינים שההליך יעשה. לא בטוחים שיש תועלת למשהו בכך מלבד ליזם ולעיריה. לא רוצים פיצוי וכלום. מה ניתן לעשות????
עו"ד דביר מאירוביץ - מנהל הפורום

--
15 נוב 2013 11:17
  • צטט
  • הגב
רחל שלום,

אכן התנגדות מחמת גיל או מצב בריאותי הכרוך בקושי להתמודד עם תקופת הבניה היא הקשה מכולן, מבחינה רגשית.
אני מאוד מבין לליבך וגם בפרויקטים אותם אני מלווה כעורך דין מטעם הדיירים, לא פעם קיים דייר מבוגר שכל מבוקשו הוא לסיים את חייו בשקט ובכבוד מבלי ש"ייכפו" עליו את התקופה הקשה הכרוכה בפרויקטים מהסוג הנ"ל.

עם זאת, חשוב לזכור שמהות התמ"א נולדה מתוך הרצון להביא לחיזוק מבנים שעלולים לקרוס על יושביהם בקרות רעידת אדמה ממשית.
המגורים בבית משותף, זכויותיהם מוגבלות יותר משל אלו הגרים בבית פרטי בכך שהחלטות מסויימות עלולות "להיכפות" על הסרבן, בשל רצון הרוב ון הצד השני להחלטות אחרות הדייר צריך רוב כדי להביא למימושן.
כך גם בתמ"א 38, החוק מבקש לעגן את החשיבות בחיזוק מבנים (וגם תוספת הממ"ד בעלת ערך בימינו) ולמנוע מצב שסרבן או מיעוט המסרב יכפה את רצונו על הרוב אשר מבקש לשפר את עמידות המבנה.

נכון שנכנסים פה שיקולים כמו יזמים שרוצים להרוויח ודיירים שמאוד רוצים מעלית ומרפסת, ועוד שיקולים שהם זרים לעניין החיזוק עצמו, אבל בשל שיקולים אלו הרבה בניינים אכן מתחזקים (ואם לא היה תמריץ כלכלי בתמ"א לא היינו רואים כמעט פרויקטים שיוצאים לדרך).

הפסיקה הידועה לי, במקרים דומים לשלך לא קיבלה התנגדות מהטעמים שפירטת. אבל כמובן שאין בכך בהכרח להשליך על המקרה הספציפי שלכם.

רחל יקירתי,
אני מאוד מבין את המצב אבל אין לי בשורה משמחת לתת כאן (על בסיס הנתונים שהעלית), אם תרצי את מוזמנת להתקשר להתייעץ טלפונית, ואולי נוכל לחשוב יחד על פתרון יצירתי שיפחית את הפגיעה בהורייך למינימום האפשרי.

מאחל לך ולהורייך בריאות טובה ואריכות ימים,
משרד עורכי דין דביר מאירוביץ בעל ניסיון רב בליווי וייצוג בעלי דירות בפרויקטים מסוג תמ"א 38 ותמ"א 38/2. ניתן לפנות אלינו באמצעות הדוא"ל: office@dmlaw.co.il ובטלפון: 077-5015655.
* אין לראות באמור ייעוץ משפטי


תגובה מהירה
toggle
שם משתמש:
נושא:
גוף:
קוד אבטחה:
CAPTCHA image
Enter the code shown above in the box below

שלח
Active Forums 4.3

אין לראות במידע ובחומרים המפורסמים בפורום, לרבות התייחסות, תגובות, תשובות ופרסומי הנהלת הפורום משום ייעוץ משפטי ו/או תחליף לייעוץ משפטי, ו/או חוות דעת משפטית או מקצועית כלשהי. בכל מקרה יש להתייעץ עם עו"ד על מנת לקבל ייעוץ המותאם לנסיבות המיוחדות ולנתוני המקרה הספציפי וכל מקרה יש לבחון לגופו. אין בכתבה זו כדי ליצור יחסי עו"ד-לקוח בין הקוראים לבין הכותב או משרדו. אין להסתמך על מידע המפורסם בפורום לצורך קבלת החלטות כלשהן, לרבות בנושאים מקצועיים, משפטיים, קנייניים, תכנוניים, הנדסיים, אישיים או כספיים. אין לראות במידע המפורסם בפורום משום ייעוץ משפטי או מקצועי אחר.