ברוכים הבאים לפורום תמ"א 38

מנהלת הפורום - עו"ד נטלי עברון, משרד שטייף עברון סידס בורוכוב 

משרד עורכי הדין שטייף עברון סידס בורוכוב, הינו משרד עורכי דין המתמחה בין היתר התמחות "בוטיקית" בתחום הנדל״ן וההתחדשות העירונית, בדגש על ייצוג דיירים בלבד. 
המשרד הינו חלוץ לעסוק בתחום "ההתחדשות העירונית" בכלל ותמ"א 38 על סוגיה השונים בפרט בהובלתו של עו"ד רפאל גרוס (מי ששימש כיועמ"ש של שיכון ובינוי 35 שנה) ועו"ד נטלי עברון. 
למשרד ניסיון רב בכל הקשור להוצאתם אל הפועל של עשרות רבות של פרויקטים מסוג זה ברחבי הארץ.
בעת האחרונה קיימת תנופה אדירה בכל התחום של התחדשות עירונית בארץ. 
 
הליווי המשפטי הוא חלק משמעותי מרכזי וקריטי בפרויקט התמ"א - עורך הדין הוא הדמות שמלווה ומפקחת לכל אורך הדרך בכל אחד משלבי הפרויקט. ניתן לפנות למשרד בטלפון 072-3934277.

הדומיננטיות והמעורבות של עורכי דין אקטיבים היא ההבדל בין פרויקט מצליח ומהיר לבין פרויקט שיכול שלא להתקדם בקצב בו כולנו היו מעוניינים.

שכירות בבניין בו מתבצעות עבודות תמ"א 38
תגובה אחרונה 22 נוב 2015 09:38 ע"י עו"ד אילן גלזר - מנהל הפורום. 1 תגובות.
גרסה להדפסה
מיון:
הקודםהקודם הבאהבא
מחבר הודעות
shir

--
04 נוב 2015 10:28
  • צטט
  • הגב
שלום רב,
בחודש אוגוסט 2015 החלו עבודות תמ"א 38 בבניין בו אני מתגוררים.
חידשנו חוזה כשבועיים לפני תחילת העבודות בידיעה שהן הולכות להתבצע.
לאחר מספר ימים ראינו שפיר המעלית מתחיל להיבנות בקומת הקרקע כאשר הוא מיועד להיות בתוך הדירה שלנו. קראנו לבעל הבית על מנת שיבדוק תוכניות מול הקבלן [הקבלן סירב לשתף אותנו בתוכניות מכיוון שאנו רק שוכרים את הבית ולא בעלי הבית].
הודענו לבעל הבית שאם המעלית תיבנה בתוך הבית אין בכוונתנו להישאר ונמצא לו דייר חלופי.
בעל הבית אמר שהמעלית בוודאות לא תעבור בתוך הבית. שהוא בדק עם הקבלן ושהכל בסדר.
לפני מספר ימים הודיעו לנו שעלינו להישאר בבית על מנת שיוכלו לסגור את פיר המעלית. השטח שנלקח הוא 9 מ"ר. עניין זה לא הובא לידיעתנו בחוזה וכאמור- בעל הבית אמר שלא ייכנסו לדירה ושלא יילקח שטח.
בחוזה מופיע סעיף לתמ"א 38 שאנו מודעים לכך שיהיה אבק ורעש. אין כלום בנוגע לכניסה ולקיחת שטח מהדירה.
כמו-כן, אין סעיף המדבר על מציאת דייר חלופי במקרה של עזיבת הנכס.
מה ניתן לעשות? אנו לא מוכנים להישאר בדירה בצפיפות כזו ובעבודות בתוך שטח הדירה עצמה.
עו"ד אילן גלזר - מנהל הפורום

--
22 נוב 2015 09:38
  • צטט
  • הגב
שיר שלום רב,

לנושאים שונים שאינם מוסדרים במסגרת הסכם השכירות ניתן למצוא תשובה במסגרת חוק השכירות והשאילה.
לפי תיאור הדברים, בחוזה השכירות אין התייחסות לא לסוגיה של חוסר היכולת להשתמש באותו חלק שנלקח למעלית ובהפרעה לשימוש הרגיל במושכר כתוצאה מכך ואף לא לסוגיה של העברת המושכר.
במקרה בו המשכיר אינו יכול לתקן את הפגם שמונע את היכולת להשתמש במושכר או בחלקו ואינו יכול להסיר את המניעה לשימוש רגיל במושכר, הדבר יכול לשמש עילה לסיום החוזה ואף לתביעת פיצויים בקשר.
במקרה של סיום החוזה מובן שלא מוטלת עליכם החובה לאתר שוכר חליף.
בכל הנוגע לשוכר חליף, החוק קובע שהעברת השכירות מותנית בהסכמת המשכיר, אולם המשכיר אינו יכול להתנגד או לא להתנות את הסכמתו בטעמים בלתי סבירים ואם הוא עושה כן ניתן להעביר את השכירות גם ללא הסכמתו.

בברכה,

אילן גלזר, עו"ד
משרד עו"ד גלזר ושות' – הנהלת הפורום, ניתן לפנות אלינו באמצעות הדוא"ל Headoffice@glaser-law.co.il ובטלפון: 03-6114920.
* אין לראות באמור ייעוץ משפטי


תגובה מהירה
toggle
שם משתמש:
נושא:
גוף:
קוד אבטחה:
CAPTCHA image
Enter the code shown above in the box below

שלח
Active Forums 4.3

אין לראות במידע ובחומרים המפורסמים בפורום, לרבות התייחסות, תגובות, תשובות ופרסומי הנהלת הפורום משום ייעוץ משפטי ו/או תחליף לייעוץ משפטי, ו/או חוות דעת משפטית או מקצועית כלשהי. בכל מקרה יש להתייעץ עם עו"ד על מנת לקבל ייעוץ המותאם לנסיבות המיוחדות ולנתוני המקרה הספציפי וכל מקרה יש לבחון לגופו. אין בכתבה זו כדי ליצור יחסי עו"ד-לקוח בין הקוראים לבין הכותב או משרדו. אין להסתמך על מידע המפורסם בפורום לצורך קבלת החלטות כלשהן, לרבות בנושאים מקצועיים, משפטיים, קנייניים, תכנוניים, הנדסיים, אישיים או כספיים. אין לראות במידע המפורסם בפורום משום ייעוץ משפטי או מקצועי אחר.