מאמרים בנושא תמ"א 38

אי אפשר לפגוע ברכוש פרטי ללא הסכמה – תמ"א 38 לא אושרה
עו"ד גיא יקותיאל
בפסק דין של המפקחת על רישום המקרקעין בנתניה הובהר לבעלי דירות בבניין בהרצליה כי אינם יכולים להזיז את חניית ה"סרבנית" ללא הסכמתה.

בתביעה שהגישו בעלי 12 דירות בבניין בהרצליה ב-2014 למפקחת על רישום המקרקעין בנתניה, התבקשה המפקחת לאשר להם לבצע תמ"א 38 אף שאחת השכנות מתנגדת לתוכנית.

בהליך קודם שהתקיים בין בעלי הדירות לבין המתנגדת, כבר נקבע כי אין זה תקנית שהתוכנית החליפה את החנייה של האחרונה מבלי שהסכימה לכך, אולם המפקחת אפשרה לבעלי הדירות לבצע בתוכנית שינויים ולהביא אותה לאישור מחדש. 

התובעים תיקנו את התוכנית ובתביעה הנוכחית טענו כי הנוסח הנוכחי מיישם את פסק הדין הקודם בנוגע לחנייה. הם הסבירו כי גם בתוכנית הנוכחית הנתבעת לא תקבל חנייה זהה לחנייה המקורית שלה, אך זכותה הקניינית לא נפגעת משום שממילא היא לא יכולה היום להשתמש בחנייה הקיימת, ואף לא משתמשת בה בפועל. עוד הם טענו כי חייבים להסיט את החנייה כיוון שיש צורך בעיבוי העמודים הסמוכים לה, וכי הוועדה המקומית לתכנון ובנייה אישרה את התוכנית החדשה. 

המתנגדת, הנתבעת, טענה שהתוכנית שהוצגו לא מיישמת את החלטת המפקחת וכי החנייה שהוקצתה לה אינה נוחה ואינה מאפשרת לה להשתמש בה בסבירות. עוד לטענתה, אף אחד לא יידע אותה על התוכנית הזו או פנה אליה לאישורה.

בין רכוש פרטי למשותף
המפקחת אסתי שחל לא השתכנעה שהתובעים קיבלו אישור מהוועדה המקומית, שלדעתה בכל מקרה אינה תואמת את הסדרי החנייה של יועץ התנועה. 

מעיון בתוכנית המפקחת ומעדות האדריכל מטעם התובעים עולה כי אין צורך להסיט את החנייה כדי לעבות את העמודים הסמוכים לה. 

מכאן, עברה המפקחת להסביר לתובעים כי ביצוע תמ"א 38 מתאפשר רק ברכוש שהוא משותף והתוכנית אינה מתירה לפגוע ברכוש פרטי של בעל דירה ללא הסכמתו המלאה. מעבר לזה, לטעמה, החוק לא מאפשר לה לאשר פגיעה קניינית בדייר. 

משכך, התביעה נדחתה, אם כי הובהר לתובעים שהם רשאים להגיש (שוב) תוכנית מתוקנת – כזו שלא תפגע בחנייה של הנתבעת. התובעים ישלמו לנתבעת 4,500 שקל הוצאות משפט. 


לפסק הדין 

•    ב"כ התובעים: עו"ד עידן מרדכי

•    ב"כ הנתבעים: עו"ד משה לוי

*עורך דין גיא יקותיאל עוסק בתמ"א 38
 
** הכותב לא ייצג בתיק

*** המידע המוצג במאמר זה הוא מידע כללי בלבד, ואין בו כדי להוות ייעוץ ו/ או חוות דעת משפטית. המחבר ו/או המערכת אינם נושאים באחריות כלשהי כלפי הקוראים, ואלה נדרשים לקבל עצה מקצועית לפני כל פעולה המסתמכת על הדברים האמורים.

חזור

תמ"א 38, מתחילים באתר המרכזי

התחדשות עירונית 2022

ניתן לקבוע כבר ברמת וודאות גבוהה שהשנים הקרובות יהיו תור הזהב של ההתחדשות העירונית. עתודות קרקע נמוכות, מחירי נדל"ן גבוהים ושיכונים מתפוררים במרכזי הערים הם כר פורה לגל ענק של פרויקטים.
נוסיף לכך את ההחלטה להוריד את אחוז ההסכמה לפינוי בינוי לתביעת דיירים סרבנים בפינוי בינוי ל 66% מהבעלים במקום 80% היום. נוסף גם סעיף לפיו בעלי דירות שעשו עבירות בנייה לא יכללו במניין הדיירים הנדרש לצורך רוב כך ששיעור ההסכמה יכול להגיע במצב כזה ל-50%. כמו כן, גם היזם יוכל להגיש תביעה נגד דייר סרבן.

מאות ואולי אלפי פרויקטים תקועים בשל דיירים "סרבנים" שחרור החסם הזה עשוי להקטין את הזמן הממוצע להבשלת פרויקט בשנתיים ויותר.

ההתבגרות של השוק כוללת גם הסכמה כללית שתמ"א 38 חיזוק היא החלופה הפחות מועדפת ואם יש ברירה אז עדיפים פרויקטים מתחמיים של פינוי בינוי או לפחות הריסה והקמה של בניין חדש (תמ"א 38 2)

אז אל תפספסו את הרכבת...

השאירו פרטים ואנחנו נשתדל להעביר לחברות מתאימות, ללא כל עלות מצדכם.  כדאי להבין שלא כל בניין מתאים לכל היזמים, בניין שמוגדר אצל אחד כ"לא כלכלי" יכול להיות "יהלום" אצל אחר. גם הזמן משחק תפקיד ובניין או ישוב שאינם אטרקטיביים בזמן מסוים יכולים להפוך למאד מבוקשים עקב שינויים ברגולציה, במחירי הנדל"ן ועוד.

אנחנו באתר המרכזי עושים כל מאמץ למצוא את הגורם המתאים שיטפל בכל בניין הרשום במאגר שלנו, לא תמיד זה קורה מעכשיו לעכשיו אבל אנחנו רצים למרחקים ארוכים...

* שדה חובה