ברוכים הבאים לפורום תמ"א 38

מנהלת הפורום - עו"ד נטלי עברון, משרד שטייף עברון סידס בורוכוב 

משרד עורכי הדין שטייף עברון סידס בורוכוב, הינו משרד עורכי דין המתמחה בין היתר התמחות "בוטיקית" בתחום הנדל״ן וההתחדשות העירונית, בדגש על ייצוג דיירים בלבד. 
המשרד הינו חלוץ לעסוק בתחום "ההתחדשות העירונית" בכלל ותמ"א 38 על סוגיה השונים בפרט בהובלתו של עו"ד רפאל גרוס (מי ששימש כיועמ"ש של שיכון ובינוי 35 שנה) ועו"ד נטלי עברון. 
למשרד ניסיון רב בכל הקשור להוצאתם אל הפועל של עשרות רבות של פרויקטים מסוג זה ברחבי הארץ.
בעת האחרונה קיימת תנופה אדירה בכל התחום של התחדשות עירונית בארץ. 
 
הליווי המשפטי הוא חלק משמעותי מרכזי וקריטי בפרויקט התמ"א - עורך הדין הוא הדמות שמלווה ומפקחת לכל אורך הדרך בכל אחד משלבי הפרויקט. ניתן לפנות למשרד בטלפון 072-3934277.

הדומיננטיות והמעורבות של עורכי דין אקטיבים היא ההבדל בין פרויקט מצליח ומהיר לבין פרויקט שיכול שלא להתקדם בקצב בו כולנו היו מעוניינים.

תמ"א 38-חיזוק קירות בחדר קיים במקום תוספת ממ"ד
תגובה אחרונה 22 אוג 2014 16:05 ע"י bana. 2 תגובות.
גרסה להדפסה
מיון:
הקודםהקודם הבאהבא
מחבר הודעות
bana

--
09 אוג 2014 22:37
  • צטט
  • הגב
שלום רב,
דיירי הבנין בן 3 הקומות ו-6 הדירות שלידנו (חיפה) הגישו בקשה לתמ"א 38/3 . בתוכנית שהוגשה אין תוספת ממ"דים אלא חיזוק קירות בחדר קיים (ממ"דים חדשים יהיו רק בדירות המתוכננות בשתי הקומות הנוספות).
שאלותי: האם גם במקרה כזה יש זכות לתוספת בניה של 25 מ"ר לכל דירה?
התוספות המוצעות כוללות בליטות לכל צידי הבנין. בין השאר מתוכננות בליטות במרווחים הצידיים עד למרחק של 2.0 מטר מחוץ לקו הבנין, במרחק 2.0 מטר מגבול המגרש ולאורך 7.0 מטר. בתוספת זו מתוכננים חדר רגיל ומרפסת כלואה . האם מותרת תוספת כזאת מכח תמ"א 38/3 ?
יצויין שניתן להוסיף ממ"דים לבנין אך המתכננים בחרו שלא לעשות זאת.
אודה לך על תשובתך.
עו"ד דביר מאירוביץ - מנהל הפורום

--
22 אוג 2014 10:01
  • צטט
  • הגב
שלום רב,

אינני מכיר את פרטי המקרה הספציפי, אך חשוב לציין שתמ"א 38 מתנה את הרחבת הדירה בכך שיתווסף לה ממד. (כלומר אם יש שטח שניתן להרחיב את הדירה לטובת ממ"ד, אז ממ"ד חייב להתווסף לדירה).

רק אם שטח ההרחבה לדירה קטן משטח ממ"ד (ע"פ התקן), תותר הרחבה שלא לטובת ממ"ד, אם אישרה זאת הרשות המוסמכת.

ראה את לשון תמ"א 38 בנושא זה ( סעיף 11.1.4 (ה)):
בהרחבת קומות לצורך הרחבת יחידות הדיור
הקיימות במבנה קיים תותר תוספת של שטח
של עד 25 מ"ר לדירה במפלס הקיים.
ההרחבה תותר רק אם תבוצע למלוא גובהו של
האגף והיא תכלול מרחב מוגן דירתי לכל
יחידת דיור שמיועדת להרחבה.
על אך האמור, היה שטח ההרחבה קטן
מהשטח הנדרש לתוספת מרחבים מוגנים
דירתים, תותר ההרחבה אם אישרה הרשות
המוסמכת פתרון מיגון חלופי או פטור מחובת
הקמת מקלט, בהתאם להוראות חוק
ההתגוננות האזרחית, התשי"א- 1951
משרד עורכי דין דביר מאירוביץ בעל ניסיון רב בליווי וייצוג בעלי דירות בפרויקטים מסוג תמ"א 38 ותמ"א 38/2. ניתן לפנות אלינו באמצעות הדוא"ל: office@dmlaw.co.il ובטלפון: 077-5015655.
* אין לראות באמור ייעוץ משפטי
bana

--
22 אוג 2014 16:05
  • צטט
  • הגב
תודה רבה


תגובה מהירה
toggle
שם משתמש:
נושא:
גוף:
קוד אבטחה:
CAPTCHA image
Enter the code shown above in the box below

שלח
Active Forums 4.3

אין לראות במידע ובחומרים המפורסמים בפורום, לרבות התייחסות, תגובות, תשובות ופרסומי הנהלת הפורום משום ייעוץ משפטי ו/או תחליף לייעוץ משפטי, ו/או חוות דעת משפטית או מקצועית כלשהי. בכל מקרה יש להתייעץ עם עו"ד על מנת לקבל ייעוץ המותאם לנסיבות המיוחדות ולנתוני המקרה הספציפי וכל מקרה יש לבחון לגופו. אין בכתבה זו כדי ליצור יחסי עו"ד-לקוח בין הקוראים לבין הכותב או משרדו. אין להסתמך על מידע המפורסם בפורום לצורך קבלת החלטות כלשהן, לרבות בנושאים מקצועיים, משפטיים, קנייניים, תכנוניים, הנדסיים, אישיים או כספיים. אין לראות במידע המפורסם בפורום משום ייעוץ משפטי או מקצועי אחר.