ברוכים הבאים לפורום תמ"א 38

מנהלת הפורום - עו"ד נטלי עברון, משרד שטייף עברון סידס בורוכוב 

משרד עורכי הדין שטייף עברון סידס בורוכוב, הינו משרד עורכי דין המתמחה בין היתר התמחות "בוטיקית" בתחום הנדל״ן וההתחדשות העירונית, בדגש על ייצוג דיירים בלבד. 
המשרד הינו חלוץ לעסוק בתחום "ההתחדשות העירונית" בכלל ותמ"א 38 על סוגיה השונים בפרט בהובלתו של עו"ד רפאל גרוס (מי ששימש כיועמ"ש של שיכון ובינוי 35 שנה) ועו"ד נטלי עברון. 
למשרד ניסיון רב בכל הקשור להוצאתם אל הפועל של עשרות רבות של פרויקטים מסוג זה ברחבי הארץ.
בעת האחרונה קיימת תנופה אדירה בכל התחום של התחדשות עירונית בארץ. 
 
הליווי המשפטי הוא חלק משמעותי מרכזי וקריטי בפרויקט התמ"א - עורך הדין הוא הדמות שמלווה ומפקחת לכל אורך הדרך בכל אחד משלבי הפרויקט. ניתן לפנות למשרד בטלפון 072-3934277.

הדומיננטיות והמעורבות של עורכי דין אקטיבים היא ההבדל בין פרויקט מצליח ומהיר לבין פרויקט שיכול שלא להתקדם בקצב בו כולנו היו מעוניינים.

תמא -2
תגובה אחרונה 22 אוג 2014 09:14 ע"י עו"ד דביר מאירוביץ - מנהל הפורום. 1 תגובות.
גרסה להדפסה
מיון:
הקודםהקודם הבאהבא
מחבר הודעות
אלי

--
25 יול 2014 16:11
  • צטט
  • הגב
שלום וברכה

רציתי לדעת

1. האם לבניין שיש עליו שימור של שלוש קירות (ויש לו אפשרות הרחבה בעורף כולל תבע ) אפשר לבצע עליו תמא 2

2. האם אפשר לבצע תמא 2 כאשר אין אפשרות לעשות חניון תת קרקעי

3. האם תמא 2 האפשרות המקסימלית של תוספת לכול דירה היא של 25 מטר כמו בתמא רגיל

בתודה רבה מראש

אלי
עו"ד דביר מאירוביץ - מנהל הפורום

--
22 אוג 2014 09:14
  • צטט
  • הגב
שלום וברכה אלי,

1. היות ומדובר במקרה מאוד מסוים, לא אוכל לענות ספציפית לגבי הבניין. אני ממליץ לבדוק את הסוגיה מול הועדה המקומית ברשות המקומית אשר בתחומה נמצא הבניין.

2. התשובה תלויה במספר גורמים:

א. כלכליות הפרויקט - הם הפרויקט מספיק כלכלי בכדי לוותר על דירות הקרקע ובמקומן לייצר חניה.
ב. צורת המגרש, גודלו, ותכנון הבניין שייבנה - האם ניתן לייצר מקומות חניה בדרך אחרת על המגרש הקיים (ואולי במכפילים).
ג. הרשות המקומית אשר בתחומה נמצא הבניין - יש כל מיני הגבלות / הנחיות / עקרונות באישור תכנית חניה (לא כל עיר מאשרת חניות בקומת הקרקע בבניין חדש).

3. אין מקסימום לתוספת הקבוע בחוק, החוק קובע את התקרה אשר תהיה פטורה ממס, אם עומדים ביתר תנאי החוק. בעל דירה יכול, בסיטואציות מסוימות (אפשרות כלכלית ותכנונית), לקבל גם תוספת של 35 מ"ר אך הדבר יגרור חיובים משמעותיים במס שבח (כאשר מבחינת החוק / רשויות המס, מס השבח חל על בעל הדירה).

בהצלחה,
משרד עורכי דין דביר מאירוביץ בעל ניסיון רב בליווי וייצוג בעלי דירות בפרויקטים מסוג תמ"א 38 ותמ"א 38/2. ניתן לפנות אלינו באמצעות הדוא"ל: office@dmlaw.co.il ובטלפון: 077-5015655.
* אין לראות באמור ייעוץ משפטי


תגובה מהירה
toggle
שם משתמש:
נושא:
גוף:
קוד אבטחה:
CAPTCHA image
Enter the code shown above in the box below

שלח
Active Forums 4.3

אין לראות במידע ובחומרים המפורסמים בפורום, לרבות התייחסות, תגובות, תשובות ופרסומי הנהלת הפורום משום ייעוץ משפטי ו/או תחליף לייעוץ משפטי, ו/או חוות דעת משפטית או מקצועית כלשהי. בכל מקרה יש להתייעץ עם עו"ד על מנת לקבל ייעוץ המותאם לנסיבות המיוחדות ולנתוני המקרה הספציפי וכל מקרה יש לבחון לגופו. אין בכתבה זו כדי ליצור יחסי עו"ד-לקוח בין הקוראים לבין הכותב או משרדו. אין להסתמך על מידע המפורסם בפורום לצורך קבלת החלטות כלשהן, לרבות בנושאים מקצועיים, משפטיים, קנייניים, תכנוניים, הנדסיים, אישיים או כספיים. אין לראות במידע המפורסם בפורום משום ייעוץ משפטי או מקצועי אחר.