ברוכים הבאים לפורום תמ"א 38

מנהלת הפורום - עו"ד נטלי עברון, משרד שטייף עברון סידס בורוכוב 

משרד עורכי הדין שטייף עברון סידס בורוכוב, הינו משרד עורכי דין המתמחה בין היתר התמחות "בוטיקית" בתחום הנדל״ן וההתחדשות העירונית, בדגש על ייצוג דיירים בלבד. 
המשרד הינו חלוץ לעסוק בתחום "ההתחדשות העירונית" בכלל ותמ"א 38 על סוגיה השונים בפרט בהובלתו של עו"ד רפאל גרוס (מי ששימש כיועמ"ש של שיכון ובינוי 35 שנה) ועו"ד נטלי עברון. 
למשרד ניסיון רב בכל הקשור להוצאתם אל הפועל של עשרות רבות של פרויקטים מסוג זה ברחבי הארץ.
בעת האחרונה קיימת תנופה אדירה בכל התחום של התחדשות עירונית בארץ. 
 
הליווי המשפטי הוא חלק משמעותי מרכזי וקריטי בפרויקט התמ"א - עורך הדין הוא הדמות שמלווה ומפקחת לכל אורך הדרך בכל אחד משלבי הפרויקט. ניתן לפנות למשרד בטלפון 072-3934277.

הדומיננטיות והמעורבות של עורכי דין אקטיבים היא ההבדל בין פרויקט מצליח ומהיר לבין פרויקט שיכול שלא להתקדם בקצב בו כולנו היו מעוניינים.

כראיות המקרה של פנטהאוז על הגג
תגובה אחרונה 09 יול 2014 16:48 ע"י עו"ד דביר מאירוביץ - מנהל הפורום. 1 תגובות.
גרסה להדפסה
מיון:
הקודםהקודם הבאהבא
הוסף תגובההוסף תגובה
מחבר הודעות
דוד ניצן

--
21 יונ 2014 16:15
  • צטט
  • הגב
האם יש דוגמאות של ביצוע תמא 38 במקרה שהגג כולו שייך לבעל הפנטאהוז ויש לשלם לדייר את מחירו על פי תנאי השוק
דוד ניצן
עו"ד דביר מאירוביץ - מנהל הפורום

--
09 יול 2014 16:48
  • צטט
  • הגב
דוד ניצן שלום רב,

ככל שמדובר בתמ"א 38 הקלאסית (חיזוק ותוספת בניה על גג הבניין), במקרים בהם הגג אינו רכוש משותף אלא רכוש פרטי, לא ניתן לבצע את הפרויקט ולבנות על גג הבניין אלא בהסכמת בעל הזכויות בגג (הסכמה מרצון ולא ניתן לאכוף עליו את הבניה על רכושו הפרטי, הגג) .

ה"מחיר" נקבע במשא ומתן, ברור שאין דין גג פרטי באזור בו הדירות הנמכרות תהיינה שוות 4 מיליון לעומת איזור בו הדירות הנמכרות תהיינה שוות 1.5 מליון (כי גם בעל הגג שילם שם יותר כסף על הזכויות בגג מאשר באזור בו הדירות שוות 1.5 מליוון).
זה עניין של מו"מ והסכמה חופשית.
מנגד ברור שגם את בעל הגג יימצא יזם שמוכן לתת לו "עולם ומלואו" עבור זכויותיו בגג, זה עדיין לא מבטיח שאותו יזם יהיה מקובל על יתר בעלי הדירות (שגם הם צריכים לרצות בפרויקט וביזם).

כבר פגשתי בניינים שבהם בעל הגג לא הגיע להסכמה עם יזם שנבחר על ידי הדיירים, ולאחר מכן הדיירים לא הגיעו להסכמה עם יזם שבעל הגג הביא ושהסכים איתו כבר על תמורה. במצבים אלו הבניין "נתקע" וכולם מפסידים.

חשוב לפעול בשיתוף פעולה ומומלץ מאוד להיעזר בשמאי מקרקעין שיעריך את שווי הזכויות שבגג.
זה ייתן קנה מידה סביר לצורך הגעה להסכמות.

בהצלחה,

דביר.
משרד עורכי דין דביר מאירוביץ בעל ניסיון רב בליווי וייצוג בעלי דירות בפרויקטים מסוג תמ"א 38 ותמ"א 38/2. ניתן לפנות אלינו באמצעות הדוא"ל: office@dmlaw.co.il ובטלפון: 077-5015655.
* אין לראות באמור ייעוץ משפטי
הוסף תגובההוסף תגובה

פורומים > הפורומים > תמ"א 38
תגובה מהירה
 toggle
שם משתמש:
נושא:
גוף:
קוד אבטחה:
CAPTCHA image
Enter the code shown above in the box below

שלח
Active Forums 4.3

אין לראות במידע ובחומרים המפורסמים בפורום, לרבות התייחסות, תגובות, תשובות ופרסומי הנהלת הפורום משום ייעוץ משפטי ו/או תחליף לייעוץ משפטי, ו/או חוות דעת משפטית או מקצועית כלשהי. בכל מקרה יש להתייעץ עם עו"ד על מנת לקבל ייעוץ המותאם לנסיבות המיוחדות ולנתוני המקרה הספציפי וכל מקרה יש לבחון לגופו. אין בכתבה זו כדי ליצור יחסי עו"ד-לקוח בין הקוראים לבין הכותב או משרדו. אין להסתמך על מידע המפורסם בפורום לצורך קבלת החלטות כלשהן, לרבות בנושאים מקצועיים, משפטיים, קנייניים, תכנוניים, הנדסיים, אישיים או כספיים. אין לראות במידע המפורסם בפורום משום ייעוץ משפטי או מקצועי אחר.