ברוכים הבאים לפורום תמ"א 38

מנהלת הפורום - עו"ד נטלי עברון, משרד שטייף עברון סידס בורוכוב 

משרד עורכי הדין שטייף עברון סידס בורוכוב, הינו משרד עורכי דין המתמחה בין היתר התמחות "בוטיקית" בתחום הנדל״ן וההתחדשות העירונית, בדגש על ייצוג דיירים בלבד. 
המשרד הינו חלוץ לעסוק בתחום "ההתחדשות העירונית" בכלל ותמ"א 38 על סוגיה השונים בפרט בהובלתו של עו"ד רפאל גרוס (מי ששימש כיועמ"ש של שיכון ובינוי 35 שנה) ועו"ד נטלי עברון. 
למשרד ניסיון רב בכל הקשור להוצאתם אל הפועל של עשרות רבות של פרויקטים מסוג זה ברחבי הארץ.
בעת האחרונה קיימת תנופה אדירה בכל התחום של התחדשות עירונית בארץ. 
 
הליווי המשפטי הוא חלק משמעותי מרכזי וקריטי בפרויקט התמ"א - עורך הדין הוא הדמות שמלווה ומפקחת לכל אורך הדרך בכל אחד משלבי הפרויקט. ניתן לפנות למשרד בטלפון 072-3934277.

הדומיננטיות והמעורבות של עורכי דין אקטיבים היא ההבדל בין פרויקט מצליח ומהיר לבין פרויקט שיכול שלא להתקדם בקצב בו כולנו היו מעוניינים.

היטל השבחה /מס שבח
תגובה אחרונה 09 יול 2014 16:35 ע"י עו"ד דביר מאירוביץ - מנהל הפורום. 1 תגובות.
גרסה להדפסה
מיון:
הקודםהקודם הבאהבא
מחבר הודעות
Do-tama

--
20 יונ 2014 18:02
  • צטט
  • הגב
שלום, אני בעלת דירה בבניין לקראת תמא 38 -פינוי בינוי:
1. האם הקבלן יכול להשתמש בזכויותי לקבלת פטור ממס ובכך זה יהוה עבורי בעיה אם ארצה למכור נכס אחר (וכמובן ארצה לקבל פטור ממס).
האם אני יכולה להחליט כלפי רשויות המס, על איזה נכס ארצה את הפטור?

2. הדירה שלי כיום נמצאת בקומה האחרונה. האם נהוג לקבוע בחוזה שאקבל דירה בקומה לפחות מה שקיים היום או שמבחינת חוזה שהונחה ע״י הועד , יכולים לחיב אותי לקבל דירה ע״י הגרלה ואפשר שיצא בקומות נמוכות יותר?

תודה
עו"ד דביר מאירוביץ - מנהל הפורום

--
09 יול 2014 16:35
  • צטט
  • הגב
שלום רב,

ראשית אני שמח לשמוע שבבניין שלכם יש הצעה והליך מתקדם לתמא 38/2, השבחה בדמות דירה חדשה היא דבר מבורך (לרוצים בכך) גם בהיבט של שדרוג ברמת החיים (חניה תת קרקעית, דירה חדשה! מליות מתקדמות לובי מפואר ועוד) וגם בהיבט הכלכלי (למי שחושבים למכור את דירתם בסיום הפרויקט).

באשר לשאלותייך:

1. הדבר נקבע במשא ומתן בינך לבין היזם. בפרויקטים מסוג תמ"א 38/2 מקובל שבעלי הדירות נותנים ליזם את
הפטור האישי שלהם ממס שבח אך אין חובה כזאת בחוק. זה עניין מסחרי, ויכול להיות שתעדיפי לקבל דירה קטנה יותר ושלא ייעשה ניצול של הפטור האישי שלך.

2. טרם ניתנה פסיקה במקרה של דייר סרבן בפרויקט תמא 38/2, ההערכה היא שחלוקת הדירות על בסיס טבלת איזון שמאית תחייב גם את הסרבן (במקרה שסרבנותו אינה מנימוקים המוכרים בחוק או מנימוק סביר).

שיהיה בהצלחה,
משרד עורכי דין דביר מאירוביץ בעל ניסיון רב בליווי וייצוג בעלי דירות בפרויקטים מסוג תמ"א 38 ותמ"א 38/2. ניתן לפנות אלינו באמצעות הדוא"ל: office@dmlaw.co.il ובטלפון: 077-5015655.
* אין לראות באמור ייעוץ משפטי


תגובה מהירה
toggle
שם משתמש:
נושא:
גוף:
קוד אבטחה:
CAPTCHA image
Enter the code shown above in the box below

שלח
Active Forums 4.3

אין לראות במידע ובחומרים המפורסמים בפורום, לרבות התייחסות, תגובות, תשובות ופרסומי הנהלת הפורום משום ייעוץ משפטי ו/או תחליף לייעוץ משפטי, ו/או חוות דעת משפטית או מקצועית כלשהי. בכל מקרה יש להתייעץ עם עו"ד על מנת לקבל ייעוץ המותאם לנסיבות המיוחדות ולנתוני המקרה הספציפי וכל מקרה יש לבחון לגופו. אין בכתבה זו כדי ליצור יחסי עו"ד-לקוח בין הקוראים לבין הכותב או משרדו. אין להסתמך על מידע המפורסם בפורום לצורך קבלת החלטות כלשהן, לרבות בנושאים מקצועיים, משפטיים, קנייניים, תכנוניים, הנדסיים, אישיים או כספיים. אין לראות במידע המפורסם בפורום משום ייעוץ משפטי או מקצועי אחר.