ברוכים הבאים לפורום תמ"א 38

מנהלת הפורום - עו"ד נטלי עברון, משרד שטייף עברון סידס בורוכוב 

משרד עורכי הדין שטייף עברון סידס בורוכוב, הינו משרד עורכי דין המתמחה בין היתר התמחות "בוטיקית" בתחום הנדל״ן וההתחדשות העירונית, בדגש על ייצוג דיירים בלבד. 
המשרד הינו חלוץ לעסוק בתחום "ההתחדשות העירונית" בכלל ותמ"א 38 על סוגיה השונים בפרט בהובלתו של עו"ד רפאל גרוס (מי ששימש כיועמ"ש של שיכון ובינוי 35 שנה) ועו"ד נטלי עברון. 
למשרד ניסיון רב בכל הקשור להוצאתם אל הפועל של עשרות רבות של פרויקטים מסוג זה ברחבי הארץ.
בעת האחרונה קיימת תנופה אדירה בכל התחום של התחדשות עירונית בארץ. 
 
הליווי המשפטי הוא חלק משמעותי מרכזי וקריטי בפרויקט התמ"א - עורך הדין הוא הדמות שמלווה ומפקחת לכל אורך הדרך בכל אחד משלבי הפרויקט. ניתן לפנות למשרד בטלפון 072-3934277.

הדומיננטיות והמעורבות של עורכי דין אקטיבים היא ההבדל בין פרויקט מצליח ומהיר לבין פרויקט שיכול שלא להתקדם בקצב בו כולנו היו מעוניינים.

ניוד זכויות בתוך קומות התמ"א
תגובה אחרונה 09 יול 2014 16:29 ע"י עו"ד דביר מאירוביץ - מנהל הפורום. 1 תגובות.
גרסה להדפסה
מיון:
הקודםהקודם הבאהבא
מחבר הודעות
לירון

--
18 יונ 2014 15:34
  • צטט
  • הגב
שלום רב

שאלתי הינה האם באפשרותי לנייד זכויות תמ"א בתוך שתיים וחצי קומות שמאושרות במסגרת התמ"א כלומר הקומה הנוספת הראשונה תהייה בהייקף של 100% משטח הקומה האחרונה של הבניין הקיים המחוזק , הקומה הנוספת תהייה נסוגה
בהייקף של 80% משטח הקומה המחוזקת . והאם באפשרותי להעביר את יתרת השטח של הקומה השנייה הנוספת 20% לחצי הקומה שמותרת לי , קרי הקומה השלישית תהייה בהיקף של 70% משטח הקומה האחרונה של הבניין המחוזק.
תודה וממתין לתשובה
לירון
עו"ד דביר מאירוביץ - מנהל הפורום

--
09 יול 2014 16:29
  • צטט
  • הגב
לירון שלום רב,

שטח הקומה העליונה, בתמ"א 38, יכול להיות מחצית משטח הקומה שמתחתיה או השטח המותר ע"פ תכנית הגגות בעירייה הרלוונטית.

הדבר נתון לשיקול דעת הועדה המקומית ברשות המקומית הרלוונטית. במקרים מיוחדים של בניה בנסיגה ראוי גם לבחון אם יש תכנית מקומית (במסגרת סעיף 23 לתמ"א 38) שמוסיפה/מפחיתה זכויות מהזכויות המדוברות בתמ"א 38.

כך או אחרת הדבר נתון לשיקול דעת הועדה המקומית, ויכול שבניין סמוך יתנגד בטענה שהועדה המקומית אינה מוסמכת לאשר 70% (כי התמא מדברת על 50% או זכויות ע"פ תכנית גגות) חשוב לציין שניוד זכויות מקומת הקרקע לקומות העליונות נאסר בהחלטת ועדת ערר, ניוד זכויות בתוך קומות התמ"א שמעל גג הבניין הקיים טרם נאסר, למיטב ידיעתי.

בהצלחה.
משרד עורכי דין דביר מאירוביץ בעל ניסיון רב בליווי וייצוג בעלי דירות בפרויקטים מסוג תמ"א 38 ותמ"א 38/2. ניתן לפנות אלינו באמצעות הדוא"ל: office@dmlaw.co.il ובטלפון: 077-5015655.
* אין לראות באמור ייעוץ משפטי


תגובה מהירה
toggle
שם משתמש:
נושא:
גוף:
קוד אבטחה:
CAPTCHA image
Enter the code shown above in the box below

שלח
Active Forums 4.3

אין לראות במידע ובחומרים המפורסמים בפורום, לרבות התייחסות, תגובות, תשובות ופרסומי הנהלת הפורום משום ייעוץ משפטי ו/או תחליף לייעוץ משפטי, ו/או חוות דעת משפטית או מקצועית כלשהי. בכל מקרה יש להתייעץ עם עו"ד על מנת לקבל ייעוץ המותאם לנסיבות המיוחדות ולנתוני המקרה הספציפי וכל מקרה יש לבחון לגופו. אין בכתבה זו כדי ליצור יחסי עו"ד-לקוח בין הקוראים לבין הכותב או משרדו. אין להסתמך על מידע המפורסם בפורום לצורך קבלת החלטות כלשהן, לרבות בנושאים מקצועיים, משפטיים, קנייניים, תכנוניים, הנדסיים, אישיים או כספיים. אין לראות במידע המפורסם בפורום משום ייעוץ משפטי או מקצועי אחר.