ברוכים הבאים לפורום תמ"א 38

מנהלת הפורום - עו"ד נטלי עברון, משרד שטייף עברון סידס בורוכוב 

משרד עורכי הדין שטייף עברון סידס בורוכוב, הינו משרד עורכי דין המתמחה בין היתר התמחות "בוטיקית" בתחום הנדל״ן וההתחדשות העירונית, בדגש על ייצוג דיירים בלבד. 
המשרד הינו חלוץ לעסוק בתחום "ההתחדשות העירונית" בכלל ותמ"א 38 על סוגיה השונים בפרט בהובלתו של עו"ד רפאל גרוס (מי ששימש כיועמ"ש של שיכון ובינוי 35 שנה) ועו"ד נטלי עברון. 
למשרד ניסיון רב בכל הקשור להוצאתם אל הפועל של עשרות רבות של פרויקטים מסוג זה ברחבי הארץ.
בעת האחרונה קיימת תנופה אדירה בכל התחום של התחדשות עירונית בארץ. 
 
הליווי המשפטי הוא חלק משמעותי מרכזי וקריטי בפרויקט התמ"א - עורך הדין הוא הדמות שמלווה ומפקחת לכל אורך הדרך בכל אחד משלבי הפרויקט. ניתן לפנות למשרד בטלפון 072-3934277.

הדומיננטיות והמעורבות של עורכי דין אקטיבים היא ההבדל בין פרויקט מצליח ומהיר לבין פרויקט שיכול שלא להתקדם בקצב בו כולנו היו מעוניינים.

אם אפשר התייחסות לאפשרויות במקרה הזה
תגובה אחרונה 07 אפר 2014 21:54 ע"י עו"ד דביר מאירוביץ - מנהל הפורום. 1 תגובות.
גרסה להדפסה
מיון:
הקודםהקודם הבאהבא
מחבר הודעות
אילן

--
23 מרץ 2014 21:51
  • צטט
  • הגב

היי ,

אני מתגורר בבנין 3 קומות
יש 9 דיירים סה"כ
דיירי הקומה העליונה מקדמים תמ"א והכנסת 6 דירות נוספות
חלק נכבד מדיירי הבנין בעד ורציתי לשאול מה האפשרויות שלי
בהנחה ו- 8 דיירים מעוניינים ואני לא.

מדובר בדירות מרווחות של 125 מ"ר , לובי מעלית , הכל ברמה גבוהה
בנין בן 32 שנה , דיירי הקומה העליונה יעלו 2 קומות במידה והפרויקט
יצא לפועל.

1. האם יש באפשרותנו לדרוש קבלן ביצוע שיסכים לפרויקט ויעלה את כל הקומות
שתיים למעלה והקבלן ימכור את קומה 1+ 2
האם יש אפשרות כזאת מנסיונך
מדובר על הכנסה לקבלן של לפחות 20 מליון ברוטו לפני הוצאות

2.במקרה זה מוסיפים 6 משפחות וזה דילול מהותי לבנין,
מה אפשרויות ההתנגדות שלי במידה ואני לבד

3.רוצים לבנות מתחת לחדר השינה שלי חניות , כעת יש שם גינה
והדבר עשוי להוות מטרד רציני

4.האם מבחינת החוק אני יכול לבקש מול וועד הבית שיביאו עוד קבלני ביצוע
ואולי התנאים שנשיג לבנין יהיו טובים יותר,
לדוגמא העלאת כל הדיירים למעלה ושהקבלן ימכור את הקונות הנמוכות.

אודה לתשובה
בברכה
אילן

עו"ד דביר מאירוביץ - מנהל הפורום

--
07 אפר 2014 21:54
  • צטט
  • הגב
אילן שלום רב,

בפרויקטים של תמ"א 38 הקלאסית (חיזוק הבניין הקיים ותוספת דירות) לא מקובל שבעלי דירות רגילות "עולים קומה" אלא שהם מקבלים הרחבות (ממ"ד ו/או מרפסת) בכפוף לאילוצי תכנון וכלכליות הפרויקט. טיפוס קומות מקובל רק כאשר יש דירות גג, בהן נדרשת הריסת הגג / הבניה שעל הגג השייכות לדירה מסוימת.

בכל מקרה מדובר בעניין מסחרי, עם היבטי מיסוי משמעותיים, כך שמומלץ לבדוק היטב, לפני שמתקשרים עם יזם/קבלן שמבטיח להעלות את כולם קומה, או יותר, למעלה.

לגבי סרבנות, החוק מאפשר ל2/3 מבעלי הדירות, בתנאים מסוימים, "לכפות", על המיעוט המסרב, את מימוש הפרויקט.
הדבר כרוך בהליך בפני המפח על רישום המקרקעין ובד"כ זו אינה "דרך המלך" שכן תמיד עדיף להיכנס לפרויקט כשיש הסכמה בקרב כל בעלי הדירות.

בהצלחה.
משרד עורכי דין דביר מאירוביץ בעל ניסיון רב בליווי וייצוג בעלי דירות בפרויקטים מסוג תמ"א 38 ותמ"א 38/2. ניתן לפנות אלינו באמצעות הדוא"ל: office@dmlaw.co.il ובטלפון: 077-5015655.
* אין לראות באמור ייעוץ משפטי


תגובה מהירה
toggle
שם משתמש:
נושא:
גוף:
קוד אבטחה:
CAPTCHA image
Enter the code shown above in the box below

שלח
Active Forums 4.3

אין לראות במידע ובחומרים המפורסמים בפורום, לרבות התייחסות, תגובות, תשובות ופרסומי הנהלת הפורום משום ייעוץ משפטי ו/או תחליף לייעוץ משפטי, ו/או חוות דעת משפטית או מקצועית כלשהי. בכל מקרה יש להתייעץ עם עו"ד על מנת לקבל ייעוץ המותאם לנסיבות המיוחדות ולנתוני המקרה הספציפי וכל מקרה יש לבחון לגופו. אין בכתבה זו כדי ליצור יחסי עו"ד-לקוח בין הקוראים לבין הכותב או משרדו. אין להסתמך על מידע המפורסם בפורום לצורך קבלת החלטות כלשהן, לרבות בנושאים מקצועיים, משפטיים, קנייניים, תכנוניים, הנדסיים, אישיים או כספיים. אין לראות במידע המפורסם בפורום משום ייעוץ משפטי או מקצועי אחר.