דותן ג.
 |
| 02 ספט 2012 21:05 |
|
יזם מציע לבצע תמ"א 38/2 (פינוי-בינוי) ולהוסיף לכל דירה 10% לשטח הדירה המקורי.
יש לי דירה שהשטח שלה בפועל 85 מ"ר נטו , השטח שרשום בטאבו הוא 61 מ"ר , תשלום הארנונה הוא לפי 78 מ"ר , במקרה של פינוי בינוי איך מחשבים מה יהיה שטח הדירה החדשה ?
אודה לך גם אם תסביר לי את עניין מרפסת השמש והמחסן. האם נכון ששטח הדירה בפועל למעשה לא יגדל?
בתודה מראש,
דותן |
|
|
|
|
עו"ד דביר מאירוביץ - מנהל הפורום
|
| 04 ספט 2012 13:07 |
|
דותן שלום
התשובה לשאלתך תלויה באופן שינוסח "סעיף התמורה" בהסכם תמ"א38 עם היזם, לרוב מקובל, שהתוספת המובטחת מחושבת ע"פ שטח הדירה בפועל בהתאם למדידת מודד מקצועי, עם זאת מאחר ונוקבים באחוזים, ולא במטרים, אז ניתן לפרש את הדברים במספר צורות ולכן יש לשאול ולברר את הדברים מראש.
חשוב גם לבדוק האם התוספת היא ברוטו (כולל קירות, שטחים משותפים ועוד...) או נטו (מה שנקרא "שטח פלדלת") ?
בתמ"א 38/2 הבניה החדשה כפופה למגבלות אחרות, בין היתר, שטח המרפסת בדירה שנבנתה בעבר עם מרפסות שהפכו עם השנים לחלק מהדירה לא ייחשבו בתכנית החדשה כשטח הדירה לפני התוספת. במילים אחרות, תוספת של 25 מ"ר ע"פ התמ"א תינתן לדירה בשטח המקורי שלה, ללא המרפסות.
ולכן לעיתים קורה שבפועל שטח הדירה החדש לא גדל, יש מקרים שהשטח אפילו קטן...
שיהיה בהצלחה,
דביר מאירוביץ - עו"ד תמ"א38 | תמ"א38/2
|
|
משרד עורכי דין דביר מאירוביץ בעל ניסיון רב בליווי וייצוג בעלי דירות בפרויקטים מסוג תמ"א 38 ותמ"א 38/2. ניתן לפנות אלינו באמצעות הדוא"ל: office@dmlaw.co.il ובטלפון: 077-5015655.
* אין לראות באמור ייעוץ משפטי |
|
|
אבי
|
| 08 פבר 2022 13:28 |
|
הי
יש לנו כמה בניינים שמיועדים לתמ"א 38/2. חלק מהדירות מקוריות וחלק מהדירות מורחבות. לגבי המקורי אין שאלה. לגבי אלו שהורחבו, איך ניתן למדוד את הדירות? במידה והמודד מדד יותר ממה שיש בהיתר במועצה האם ניתן לחשב לו את זה? שורה תחתונה, האם הטבלה המפורטת בהיתר במועצה זו המידה המירבית שניתן לפצות את הדייר? |
|
|
|
|
עו"ד נטלי עברון - מנהלת הפורום
|
| 08 יונ 2022 14:19 |
|
היי אבי,
טרם חתימת ההסכם על היזם להביא מודד שימדוד את הדירות בהתאם לחוק המכר. לרוב זה אמור להיות תואם להיתר הבנייה שניתן להרחבה.
בהצלחה,
נטלי |
|
משרד עו"ד שטייף עברון סידס בורוכוב, ניתן לפנות אלינו באמצעות הדוא"ל Nataly.evron@sesblaw.com או בטלפון 072-3934277 .
*אין לראות באמור ייעוץ משפטי, חוות דעת או תחליף לייעוץ משפטי אצל עו"ד, האמור לעיל אינו אלא תיאור כללי בלבד ולא מחייב. בכל מקרה ספציפי מומלץ לפנות לעו"ד לפגישת יעוץ לקבלת ייעוץ משפטי פרטני*
|
|
|
Lihi
|
| 17 דצמ 2022 20:09 |
|
שלום,שאלה למומחים בדיני תמא 38/2
אם בבעלותי דירת גג הכוללת גרם מדרגות פנימיות בתוך הדירה אל קומת הגג.
כיצד מתחשבים בשטח המדרגות בחישוב שטח הדירה לצורך התמורה של היזם? |
|
|
|
|