אירנה שלום,
קודם כל, תרשי לי לפרגן לך על השאלות הממוקדות והחשובות, הצלחת להקיף חומר של הרצאה שלמה על תמ"א38,
אבל אנסה לענות לך בקצרה (ע"פ סדר מספורן של השאלות ששאלת), כמובן שאם משהו לא ברור הגיבי לתשובתי ואנסה להסביר שוב ביתר פירוט:
1. כמובן שדרך המלך היא שהדיירים בעצמם ישלמו עבור עורך דינם, אלא שכמעט ולא רואים מקרים כאלו בעסקאות תמ"א38.
כמעט בכל המקרים, היזם נושא בכל ההוצאות! הדיירים לא נדרשים לשלם דבר.
המלצתי היא שלכל הפחות בחרו בעצמכם את עורך הדין, וקבלו ממנו התחייבות לליווי מלא ומקיף של הפרויקט ולא רק של שלב המשא ומתן.
2. התשובה היא לא, ראשית פונים לעו"ד (או לחברה מנהלת, כפי שיפורט בהמשך) שיברר עבורכם את הבדיקות המקדמיות, אם טרם עשיתם זאת בעצמכם.
ההליך להוצאת היתר הבניה הוא הליך ארוך ומורכב, המטופל וממומן ע"י היזם ואנשי המקצוע מטעמו (אדריכל מהנדס ויועצים נוספים).
3. התקשרות עם קבלן או יזם יכולה להיעשות במספר דרכים:
א. סקר יזמים אותו אתם תעשו - מומלץ לפנות לכאלו שפועלים באזור מגוריכם ושקיבלתם לגביהם המלצות חמות מהדיירים שהתקשרו עימם. ניתן גם לאתר יזם דרך "אינדקס קבלנים ויזמים" כאן באתר המרכזי - תמ"א38.
ב. קיום ישנן חברות ניהול פרויקטים עבור הדיירים (שאליהן ניתן להגיע באמצעות "אינדקס ליווי דיירים" כאן באתר) שבאופן כללי עיקר פעילותן מתבטאת בניהול הפרויקט עבור דיירים, ובין היתר הן דואגות להביא מספר הצעות מיזמים (וגם לבצע עבור הדיירים את הבדיקות הנדרשות, כשגם כאן לא מקובל שהדיירים נושאים בהוצאה כלשהי והיזם הנבחר נושא בעלות החברה).
מסיבות שבוודאי ברורות לך וליתר הגולשים (אובייקטיביות מקצועית של האתר ותכניו) אין באפשרותי להמליץ על יזם, עורך דין או חברה מנהלת שכזו.
מאחל לך הרבה הצלחה בפרויקט, דרך לא פשוטה לפנייך אך לכשהפרויקט יושלם
תקוותי שתוכלי לראות את רווחי השקעתך, כפי שרואים בעלי יוזמה כמוך במרבית הפרויקטים בארץ.
עו"ד דביר מאירוביץ | תמ"א38 | תמ"א38-2 |