קבלן שפנה אלינו בנוגע לחיזוק בניין נגד רעידות אדמה, אמר לבעלי החנויות בבניין כי הם לא יקבלו תוספת שטח אלא רק לחנות חדשה בבניין שייבנה באותו שטח שהיתה החנות הישנה. לפי מה זה נקבע?

א. שלום רב,

לצערי לא הצלחתי להבין את שאלתך, אשמח מאוד אם תוכל לשאול בהרחבה שוב, או שמישהו אחר בפורום שהבין ירחיב בעניין.

ככלל, תכנית הבינוי אותה מגיש היזם לרשות המקומית צריכה לעמוד בקריטריונים ובתכניות החלות על הקרקע,
בד"כ הרחבת החנויות נתונה לשני שיקולים מרכזיים, האחד השיקול הכלכלי, עלויות ההרחבה בהן היזם יישא (לרבות מיסים אם ישנם), השני "קווי בניין", ע"פ תמ"א 38, הבניין צריך לעמוד במרחק של 2 מטר מקצה המגרש (קו 0) בחזית (למעט הקלות שונות כגון ממ"ד).
ייתכן והגדלת החנות תביא לכך שהבניין יהיה קרוב יותר לקצה המגרש ?