חומי שלום,
1+2. החוק איננו קובע את אופי או היקף הביטחונות הראויים בתמ"א38 או בתמ"א38/2.
יש בטחונות שמקובל לתת בעסקה מעיין זו וכמובן שהכל נתון למשא ומתן מול היזם.
מקובל לתת ערבות חוק מכר בגובה מלוא שווי דירת התמורה (שווי הדירה שתקבל בסוף הפרויקט)
על מנת להבטיח את תשלומי המס ע"י היזם אפשר שהיזם ייתן ערבות מסים (גובה הערבות רצוי שייקבע בהתאם לחוות דעת של מומחה במיסוי עסקאות מהסוג הזה). ועוד בטחונות אחרים.
3. ניתן לדרוש ערבות שכירות בגין תשלומי השכירות המשולמים לבעלי הדירות אשר מפנים דירותיהם ביחס לתקופה שלאחר הפרויקט, עם זאת, לרוב מקובל עניין זה באמצעות מנגנונים אחרים.
חשוב מאוד לזכור - לכל הביטחונות והערבויות יש משמעות קריטית בהבטחת זכויות הדיירים, עם זאת, המצאת ביטחונות שכאלו ע"י היזם כרוכה בעלות לא מבוטלת שלעתים עשויה להפחית מהתמורה שהדיירים יקבלו.
יש למצוא את נקודת האיזון הנכונה ביחס לכל פרויקט ופרויקט.
מקווה שעניתי לשאלותיך,
ככל שישנן שאלות נוספות אשמח אם תעלה אותן כאן בפורום,
דביר. |