יש לנו בניין עם שתי כניסות ,בכול כניסה 16 דירות, 4 קומות וקומת חנויות
היזם רוצה שתיים וחצי קומות + דירת גן כלומר 21 דירות
הוא נותן ממד מעלית שיפוץ הבניין, הבעיה היא שדירות הקטנות מקבלות ממד קטן ואילו הדירות הגדולות מקבלות ממד גדול עד כאן זה נשמע יפה ונכון אבל,,,
התוכנית בדירות הקטנות מזעזעת והאדריכל אומר שאין מה לעשות זאת האפשרות היחידה כי,,, לא מאשרים לצאת מקו הבניין רק הקלה למרפסת אבל בעצם הוא לא נותן מרפסת הוא לוקח לנו קצת מהמרפסת לטובת הממד,, תוכנית איומה
מה החוק אומר לגבי אישורים היכן ומה אומר החוק

תותי שלום,

ככלל ע"פ תמ"א38 אפשר שהבניין (כולל תוספות הבנייה שיתווספו ע"פ תכנית החיזוק) יגיע עד למרחק של 2 מטר מקצה המגרש בחזית ובצדדים, ו 3 מטר בעורף, הקלות שונות ניתנות במקרה של חיזוקים כגון ממ"דים שאיתם ניתן במקרים מסוימים להגיע עד קצה גבול המגרש (קו 0), אלא שהכל הכל כפוף לשיקול דעת הרשות המקומית.

ייתכן ששווה לך לבדוק את הסוגיה באופן עצמאי (או ע"י גורם מקצועי מטעמך- רצוי אדריכל) מול מחלקת ההנדסה ברשות המקומית.
גם לגבי התכנון הבעייתי שאת מציגה, ייתכן ואיש מקצועי מטעמכם יציע פתרון ראוי יותר, שפגיעתו בדיירים הקיימים תהיה פחותה.

דביר.