יוסי שלום,
ככל שמדובר בעסקה לפי תמ"א 38/2, מקובל לתת (מעבר להוצאות פינוי ודמי שכירות לתקופת הבנייה) דירה חדשה הגדולה בעד 25 מ"ר מהדירה הישנה.
הדבר נהוג כך, בשל העובדה שהפטור ממס חל רק על דירת תמורה אחת (לכל בעל דירה בבניין הקיים) ששטחה אינו עולה על שטח הדירה הקודמת בתוספת 25 מ"ר.
ראוי להתייחס לכך שע"פ הצעת חוק ההסדרים, בפרק המתקן את חוק מיסוי מקרקעין, עסקאות תמ"א 38/2 שייחתמו ודווחו לרשויות המס לאחר 1.1.2014, המס שיחול עליהן שונה, לרעה (שכן לא ניתן יהיה לעשות שימוש בפטור שהיה קיים, 1 ל 4 שנים).
בהצלחה,
|