שלום רב,

הבניין שלנו ברמלה קיבל הצעה לפינוי בינו, ויש לי תחושה שההצעה אינה הוגנת / משתלמת.

1. 'החברה לפיתוח והתחדשות עירונית' הציעה את עצמה בתור החברה שתוביל ותלווה את הפרויקט. בחוזה, שהחברה החברה הציעה לנו, היא מתחייבת ורק להחזיר לנו בתמורה דירה חדשה זהה בגודלה (למעט הוספת מרפסת), ומשאירה את התמורה הפוטנציאלית הנוספת למו"מ, שננהל מול הקבלנים, בשלב מאוחר יותר. האם כך מקובל בפרויקטים של פינוי בינוי, שמשאירים את התמורה העודפת למו"מ עם הקבלנים, ומתחייבים לדיירים אך ורק על המינימום של גודל זהה לדירה הקיימת? האם הציפייה שלנו, שחברה העירונית תציע לנו תמורה נוספת כלשהי כבר בשלב של החתימה מולה אינה סבירה/מקובלת?

2. מדובר בבניינים של 9-25 קומות אשר המגורים בהם יהיו כרוכים בדמי ניהול . בחוזה אין כל התייחסות בחוזה לעלותם של דמי הניהול העתידיים, ואין שום הבטחה שהדיירים ייפטרו מעלויות אלו.
האם זה מקובל שהדיירים הוותיקים אינם נפטרים מדמי ניהול? כמה עשויים לעלות דמי הניהול? כיצד ניתן למזער או להימנע מעלויות אלו?


בברכה,

אלכס

boom@004.co.il