הייתי מעוניין לדעת האם לפני חתימה על הסכם עם יזם בפרויקט תמ"א 38/1 אנו הדיירים אמורים לקבל תכנית קומה טיפוסית מפורטת ותכנית קומת קרקע מפורטת וזאת לאחר שליחת מודד מצד היזם, או לחילופין האם אנו חותמים על תכנית עקרונית ברמת סקיצה של קומה טיפוסית ורק לאחר מכן היזם עושה מדידה ומגיש לנו תכניות מפורטות רק לאחר חתימת הדיירים על הסכם מולו?
תודה
אלי

אלי ערב טוב,
יזמים אחראיים נוהגים להכין לצורך החתימה על ההסכם תוכניות מפורטות באופן יחסי של תוספות הבניה בקומת הכניסה, בקומות בהן ממוקמות הדירות הקיימות ובקומות שתיווספנה.
כמובן שככל שהכדאיות הכלכלית בפרוייקט גדולה יותר כך גם הנכונות מצד היזם להשקיע בהכנת תוכניות מפורטות יותר אשר עתידות לסייע לו להתקשר בהסכם.
כיוון שמדובר בפרוייקט של חיזוק ותוספות בניה, יש חשיבות גדולה לשאלה כיצד תוספות הבניה, ככל וקיימות, מתחברות לדירות הקיימות, ולכן צריך לעמוד הכנת תוכניות ברמת פרוט וודאות גבוהות לצורך ההסכם.

בברכה,

אילן גלזר, עו"ד