בפרוייקט תמ"א 38 בו נבנות 2.5 קומות על מבנה בן 3 קומות, בו שטח כל קומה כ- 1000 מ"ר, התברר לבעלי הדירות שהיזם בונה דירות חדשות שהן "גולשות" "בולטות" מעבר למוסכם:
בחוזה ההתקשרות הוסכם:הבניה החדשה לא תבלוט מעבר לקומות הקיימות לאחר החיזוקים.
בליטות הבניה מעבר למבנה הקיים הן בסך הכל כ- 2% משטח קומה. בליטות אלו, בחלקן הן חדרים ובחלקן מרפסת פתוחה.
כשהתעורר העניין, התברר לבעלים שהבליטות הללו מוכלות כבר בגרמושקה שאושרה ע"י הבעלים ועל פיה התקבל רשיון הבניה ממחלקת ההנדסה במועצה. מובן שבמודע לא אישרו הבעלים התוספות הללו.
ללא ספק הבניה העודפת מסתירה אור ומהווה פגיעה, אולי קטנה, בדירות הקיימות.

האם התנהגות היזם מקובלת בפרויקטי תמ"א 38 ? האם מקובל פיצוי במקרים כאלה ?
בתודה, אלברט

אלברט שלום רב,
על מנת לתת תשובה מדוייקת יש לבדוק את ההסכם.
לפי מיטב ידיעתי העיריות אינן מתירות שתוספות הבניה תגלושנה מעבר לקומות הקיימות ויש להבין כיצד הדבר אושר במקרה שלכם.
יש לבדוק באיזה אופן ניתן אישור הבעלים לגרמושקה הכוללת את הגלישה החורגת והאם במסגרת האישור היתה מודעות לחריגה שעומדת, לדבריך, בסתירה להסכם.
אני מציע להתייעץ עם עורך הדין אשר ליווה את בעלי הדירות בתהליך חתימת הסכם תמ"א.

בברכה,

אילן גלזר, עו"ד