שלום,
אני גר בקוטג' דו-משפחתי בצפון תל אביב. לכל משפחה יש מרתף, 2 קומות מגורים (בשטח קטן מ-80 מ"ר לכל קומה לכל משפחה), וחדר יציאה לגג בשטח של 23 מ"ר (לכל משפחה). יש זכויות להגדיל בנייה על הגג עד 40 מ"ר לכל משפחה. על פי הפרשנות החדשה שאושרה לתמ"א 38(2), האם הבנייה על הגג נחשבת לקומה שלישית? כמה קומות ניתן להוסיף לבניין?

תודה

שי שלום רב,
במסגרת תיקון 3א' לתמ"א 38, מקום שקיימת בניה חלקית על הגג בהיקף של פחות מ- 50%, הגג אינו נלקח בחשבון כקומה.
כלומר במקרה שלכם בהנחה שהבניין עומד בדרישות תמ"א 38 לתוספת זכויות, התוספת ל- 2 הקומות הקיימות תהא בשיעור של 2.5 קומות טיפוסיות נוספות (קומה קיימת בתוספת 13 מ"ר עבור כל יחידת דיור קיימת).

בברכה,

אילן גלזר, עו"ד