הרשויות המקומיות רשאיות, על פי סעיף 23 של תמ"א 38, להחליט ולקדם תוכניות מתאר עירוניות אשר קובעות את התנאים למימוש תמ"א 38 בעיר. ולפי סעיף זה יכולה הרשות המקומית לקבוע באילו אזורים ברחבי העיר ניתן לממש תמ"א 38 ובאילו לא ניתן. ברחבי הארץ יש 256 רשויות מקומיות אך רק בערים תל אביב, ראשון לציון, רמת גן, רחובות, בת-ים, קריית ביאליק, רמלה, קריית גת, קריית מוצקין, רמת-השרון גני תקווה יש תוכניות הנמצאות בהליכי גיבוש או שכבר אושרו. מצבן של הרשויות בהן גובשה תוכנית בהתאם לסעיף 23 טוב לעומת מצב שלח האחרון בהן אין תוכנית כלל. המדינה מנסה לעודד ביצוע פרויקטים של התחדשות עירונית של תמ"א 38 וכן של פינוי בינוי, ולפי התוכנית האסטרטגית לענף הנדל"ן למגורים אותה אישרה הממשלה, צפויה ההתחדשות העירונית להוות חלק משמעותי מאוד מהתחלות בנייה ברחבי הארץ עד שנת 2040. אך כדי שהתוכנית האסטרטגית הזאת אכן תתממש, על הרשויות המקומיות האחרות, שעדיין לא החלו בגיבוש תוכנית לעשות זאת. ייתכן כי המועצה הארצית לתכנון ולבנייה צריכה לפעול כדי לחייב רשויות מקומיות שלא עשו זאת, להכין תוכנית כזאת. מאז אישרה הממשלה את תוכנית המתאר הזאת לחיזוק מבנים מפני רעידות אדמה, לפני 12 שנים, ישנה התקדמות משמעותית בפעילות של חברות הבנייה, בכל הקשור לתמ"א 38. אם בתחילת הדרך, לפני 12 שנים, היזמים והקבלנים, כמו גם הרשויות המקומיות, לא ידעו איך להתמודד עם התחום הזה בענף הבנייה, הרי שכיום אין כמעט חברות הן קטנות והן גדולות שלא נכנסו לתחום התמ"א 38.
|