כיום תהליך בחירת היזם בפרויקטים של תמ"א 38 הוא תהליך מושקע ומורכב יותר מבעבר. הליך בחירת היזם עשוי למקסם את זכויות הדיירים ולמנוע ככל האפשר מחלוקות בין הדיירים ועיכוב בלוחות הזמנים. על פי אייל אוכמן, מנכ"ל תל דן ויו"ר איגוד חברות תמ"א 38 והתחדשות עירונית, רוב הדיירים אינם יודעים בתחילת התהליך מה הם אמורים לקבל מפרויקט של תמ"א 38. לדבריו, אם הם יבחרו ביזם הראשון שיפנה אליהם ולא יבדקו מספר הצעות, הדיירים לא יוכלו למקסם את מלוא הזכויות המגיעות להם. אוכמן מציע כי הדיירים יפנו ל-10 חברות תמ"א 38, אם הם יקבלו 10 הצעות בפועל - הם יבינו כי בידיהם קלף מנצח, אולם אם יקבלו 2 הצעות בלבד, יבינו כי רמת כדאיות הפרויקט מוטלת בספק.
|