בכל עיר ואזור בישראל ישנה תב"ע, תוכנית בניין עיר, שקובעת את הגדרות הבנייה שחובה לעמוד בהן, אולם תמ"א 38, התוכנית לחיזוק מבנים מפני רעידות אדמה, מאפשרת להקל בהגבלות התב"ע. עם זאת, ישנן לא פעם התנגשויות בין ההקלות האפשריות בתמ"א 38 לבין הסכמת הרשות לחרוג מהתב"ע. למשל, בכל הנוגע לתוספת בנייה על גג הבניין, מרבית הרשויות מאפשרות להוסיף 2.5 קומות על גג המבנה הקיים, כפי שקבעה תמ"א 38, אולם עיריית תל אביב מאפשרת בלב העיר לבנות רק עוד קומה וחצי נוספות בלבד, בהתאם לתוכנית הרובעים של העיר. היבט נוסף הוא הוספת חנייה לבניין. לעיתים לא ניתן להוסיף חנייה בשל מחוייבויות אחרות שהיזם צריך לעמוד בהן, ובעקבות זאת נדרש היזם לשלם תשלום כופר חנייה לעירייה וכן להסתכן במכירת דירות ללא חניות, שייתכן שלא יהיה להן ביקוש.
|