ברוכים הבאים לפורום תמ"א 38

מנהלת הפורום - עו"ד נטלי עברון, משרד שטייף עברון סידס בורוכוב 

משרד עורכי הדין שטייף עברון סידס בורוכוב, הינו משרד עורכי דין המתמחה בין היתר התמחות "בוטיקית" בתחום הנדל״ן וההתחדשות העירונית, בדגש על ייצוג דיירים בלבד. 
המשרד הינו חלוץ לעסוק בתחום "ההתחדשות העירונית" בכלל ותמ"א 38 על סוגיה השונים בפרט בהובלתו של עו"ד רפאל גרוס (מי ששימש כיועמ"ש של שיכון ובינוי 35 שנה) ועו"ד נטלי עברון. 
למשרד ניסיון רב בכל הקשור להוצאתם אל הפועל של עשרות רבות של פרויקטים מסוג זה ברחבי הארץ.
בעת האחרונה קיימת תנופה אדירה בכל התחום של התחדשות עירונית בארץ. 
 
הליווי המשפטי הוא חלק משמעותי מרכזי וקריטי בפרויקט התמ"א - עורך הדין הוא הדמות שמלווה ומפקחת לכל אורך הדרך בכל אחד משלבי הפרויקט. ניתן לפנות למשרד בטלפון 072-3934277.

הדומיננטיות והמעורבות של עורכי דין אקטיבים היא ההבדל בין פרויקט מצליח ומהיר לבין פרויקט שיכול שלא להתקדם בקצב בו כולנו היו מעוניינים.

ב 10.10.18 משרדנו לוקח חלק פעיל בכנס התחדשות עירונית של מידע כנסים, בערים חולון בת ים ויפו
כנס זה הנו כנס חשוב מאין כמותו לוועדי בתים כמדגיש את חשיבותו של פרוייקט מהפן של הדיירים כבעלי הקרקע בפרוייקטים מסוג זה.

השכרה דירה בבנין שיעבור בעתיד תמ"א 38 אך במועד לא ידוע
תגובה אחרונה 02 אפר 2018 20:32 ע"י ימית. 27 תגובות.
גרסה להדפסה
מיון:
הקודםהקודם הבאהבא
עמוד 1 של 212 > >>
מחבר הודעות
ירון ב.

--
12 אוג 2012 22:05
  • צטט
  • הגב
שלום עו"ד מאירוביץ,
אנחנו רוצים להשכיר את דירה בבניין שמדובר עליו אומרים שיבוצע בו חיזוק הבניין (תמ"א 38). כבר מדובר זמן רב על פרויקט כזה ולא בטוח שהוא יתבצע בשנים הקרובות. שוכרים שמבקשים להיכנס לדירה רוצים שיהיה סעיף שיוכלו להפסיק את השכירות עם יתחילו עבודות חיזוק הבניין.
מה מקובל להכניס בהסכם בהקשר לאפשרות של חיזוק לפי תמ"א 38?
בתודה מראש!
עו"ד דביר מאירוביץ - מנהל הפורום

--
13 אוג 2012 12:50
  • צטט
  • הגב
ירון שלום רב,

במקרים כגון זה שאתה מתאר ניתן לנסות ולהוסיף סעיף בהסכם השכירות לפיו בעל הנכס מתחייב להודיע לשוכרים על כל התקדמות משמעותית (כגון: חתימה על הסכם עם יזם, הגשת תכניות לוועדת התכנון, קבלת היתר בניה וכו') בנושא תמ"א 38, ולשוכר האפשרות לבחור האם להמשיך לשכור את הדירה או להביא את ההסכם לסיומו (ולאף צד לא תהיה טענה נגד העניין במקרה זה).
חשוב גם לחייב את בעל הדירה להודיע מספיק זמן מראש על תחילת העבודות.
שלא תתעוררו בוקר בהיר למשמע הטרקטורים בקרקע....

לטובת המשכירים אציין כי לא אחת שוכרים דורשים הפחתה בדמי השכירות לתקופת הבניה, דבר שעלול להרע את היקף הכנסתכם השוטפת מדמי שכירות, ולכן.....
טיפ שיכול לסייע בעניין זה:
סכמו עם השוכר (בהסכם השכירות כמובן!) כי דמי השכירות יישארו כפי שהם בתקופת הבניה ובהתאמה, לא תחול עליה בדמי השכירות לאחר סיום הבניה ולתקופה זהה.

הרעיון הוא שהמשכיר לא מוריד את דמי השכירות בתקופה שמחזקים ומשפצים את הבניין ואילו השוכר מרוויח בתקופה שלאחר הבניה, לשכור דירה בבניין "משודרג" משופץ, עם מעלית אולי גם מרפסת שמש וממ"ד, והכל באותם דמי שכירות.
כך שאם הבניה ארכה שנה, השוכר משריין לו את דמי השכירות לתקופה זהה ביחס לדירה "שווה יותר".
כמעט תמיד זה טוב לכולם!

מקווה שעזרתי,

עו"ד דביר מאירוביץ - תמ"א38 | תמ"א38-2
משרד עורכי דין דביר מאירוביץ בעל ניסיון רב בליווי וייצוג בעלי דירות בפרויקטים מסוג תמ"א 38 ותמ"א 38/2. ניתן לפנות אלינו באמצעות הדוא"ל: office@dmlaw.co.il ובטלפון: 077-5015655.
* אין לראות באמור ייעוץ משפטי
MIRIK

--
17 פבר 2013 11:06
  • צטט
  • הגב
שלום רב אשמח באם תוכלו לעזור
אנו גרים בבנין שבו אמורים להתחיל עם תמא 38 בעוד כחצי שנה (ככה אומר הקבלן),בינתיים אנחנו רוצים להשכיר אותה ולעבור למקום אחר,מה הנוהל ואיך נהוג להתנהל במקרה כזה בעת החוזה?במקרה ואני משכירה את הדירה כרגע במחיר מסויים ואז מתחיל תמא כמובן שמחיר השכירות ירד,זה סעיף שמכניסים לחוזה וקבועים מראש
יש לציין שלאחר תמא אנו נרצה כנארה למכור את הנכס,
מה ההפרש הכספי הנהוג במקרים כאלה?כרגע דירות דומות באזור ניתן להשכיר ב3500-3700 שח,במקרה ותתחיל בניה כמה הגיוני להוריד?האם ישר על ההתחלה מורידים או כאשר יש בניה רצינית והפרעה משמעותית לדירה המושכרת?
סליחה על האורך והבלבול
שבוע טוב ותודה
עו"ד דביר מאירוביץ - מנהל הפורום

--
17 פבר 2013 22:18
  • צטט
  • הגב
שלום רב,

ניתן לקבוע הפחתה בדמי השכירות מראש, עם התחלת עבודות הבנייה, ניתן לאפשר לשוכר לסיים את חוזה השכירות, וניתן לא להפחית אבל גם לא להעלות בתקופה דומה לאחר שייסתיים תהליך התמ"א (כשהדירה תהיה עם מעלית מרפסת ו/או ממ"ד).
אם תרצו למכור לאחר התמ"א אז ככל הנראה האופציה השלישית פחות רלוונטית (למרות שניתן, באופן עקרוני, למכור דירה מושכרת).
לרוב ההפחתה בדמי השכירות עומדת על כ 1/3 מסך דמי השכירות המקובלים אך זהו בהחלט עניין שמשתנה מאזור לאזור ותלוי בעוד הרבה גורמים, לכן יהיה לא נכון להסתמך באופן מוחלט על ההפחתה שהדגמתי.

שיהיה בהצלחה,

עו"ד דביר מאירוביץ - תמ"א 38

* אין לראות באמור ייעוץ משפטי
משרד עורכי דין דביר מאירוביץ בעל ניסיון רב בליווי וייצוג בעלי דירות בפרויקטים מסוג תמ"א 38 ותמ"א 38/2. ניתן לפנות אלינו באמצעות הדוא"ל: office@dmlaw.co.il ובטלפון: 077-5015655.
* אין לראות באמור ייעוץ משפטי
ארז

--
23 דצמ 2013 22:05
  • צטט
  • הגב
שלום עו"ד נכבד !!

שכרנו דירה אני ובת זוגתי שקיים ברקע פרוייקט של תמ"א 38 שלא שמנו אליו לב ולא ידענו ממנו במעמד חתימת חוזה השכירות , (היה שלט בחוץ אבל חתמנו בלילה ולא ראינו ) בעלת הדירה בחוסר תום לב לא הזכירה קיומו של נושא כזה כלל וכלל , לאחר כמה ימים שראינו את השלט יצרנו עימה קשר ואני מצוטט דבריה " אין לכם מה לדאוג אני בקשר עם העו"ד זה לא הולך לקרות בקרוב וגם לא בשנה הקרובה " , בנתיים מרחשי השכנים אנו מבינים כי זה הולך לקרות בקרוב והם לקראת האישורים הסופיים כמו כן תולים כבר פרסומות למכירת הדירות שיבנו מגיעים קבלנים וזה נראה בשלה מתקדם כאילו זה יתחיל בחודשיים הקרובים ( כך השכנים אומרים ) אציין כי החוזה שלנו עד נוב 2014 וכי לא היינו נקשרים בחוזה אם היינו יודעים על דבר שכזה , אני סטודנט לומד הרבה בבית לא אסכים לגור באתר בנייה בשום אופן , אציין כי בחוזה לא נכללה שום התחייסות כאמור הדבר "הוסתר " מאיתנו , שאלתי האם לכדי כאשר יתחילו השיפוצים אוכל לטעון להפרת חוזה ואולי לפחות לדרוש פיצוי מינימלי על הוצאות מעבר לדירה אחרת כגון הובלות וכדומה ?

אודה על תשובתך ארז
עו"ד דביר מאירוביץ - מנהל הפורום

--
02 ינו 2014 22:08
  • צטט
  • הגב
ארז שלום,

ראשית אני ממליץ לך לקבל לידיך עותק של הסכם שנחתם, אם נחתם כזה הסכם עם יזם וממנו ללמוד את המועדים ובמקביל גם לברר בועדה המקומית אם ניתן היתר בניה או שיש לפחות החלטת ועדה המאשרת את הפרויקט בתנאים.
ייתכן ותגלה שבאמת הבניה לא צפויה להתחיל בתקופת השכירות.

אם לא כך הדברים והבניה אכן מתחילה "אוטוטו", על אף שאיני מכיר את הסכם השכירות עליו חתמת,
ניכר שמדובר בפרט מאוד מהותי שהיה על המשכירה (בעלת הדירה) לגלות טרם החתימה על ההסכם (מה גם שהדברים, ככל הנראה, היו בשלב מתקדם ולא ב"דיבורים ראשוניים" בין הדיירים בבניין).

בהצלחה,
משרד עורכי דין דביר מאירוביץ בעל ניסיון רב בליווי וייצוג בעלי דירות בפרויקטים מסוג תמ"א 38 ותמ"א 38/2. ניתן לפנות אלינו באמצעות הדוא"ל: office@dmlaw.co.il ובטלפון: 077-5015655.
* אין לראות באמור ייעוץ משפטי
אלה

--
12 מרץ 2015 14:45
  • צטט
  • הגב
שלום רב,
אנזה להיות קצרה.
בבניין שאני שוכרת שירה מתוכנן פינוי ובינוי. לא ידוע מתי הוא יצא לפועל אבל אחרי הבירור מול הערייה יש התקדמות ויכול להיות שזה יקרה בעוד חצי שנה ויכול להיות שבעוד שנה. אני מחויבת על פי החוזה לחפש דיירים מחליפים לדירה אם אני רוצה לצאת לפני תום השכירות. אני אמורה לעבור לדירה החדשה בעוד חודש, כבר במשך חודש וחצי אני מנסה למצוא מחליפים אבל חמש משפחות סירבו בגלל התמ"א.
האם אני יכולה להתשחרר מהחוזה?
תודה,
אלה
avi

--
25 מרץ 2015 10:04
  • צטט
  • הגב
שלום עו"ד מאירוביץ

אני עתיד לשכור דירה בבניין שצמוד לבניין שעומד לעבור תמ"א אך במועד לא ידוע, היזם טוען שהם בהליכים משפטיים עם דיירים סרבנים אך הבניה תתחיל בחצי שנה הקרובה, זה הגיוני או שיש עוד זמן?
תודה וסליחה שאני לא יכול לספק יותר פרטים אני ממש מודאג.
עו"ד אילן גלזר - מנהל הפורום

--
25 מרץ 2015 15:55
  • צטט
  • הגב
אבי שלום רב,
בשאלתך חסרים נתונים רבים על מנת לתת תשובה מדוייקת.
פרק זמן של חצי שנה לסיום הליך משפטי מול דיירים סרבנים הוא צפוף אך אפשרי. צריך לקחת בחשבון שגם לאחר סיום ההליך מול הדיירים הסרבנים ובהנחה שניתן פסק דין נגדם עדיין יש להשלים נושאים שונים לצורך תחילת הפרוייקט כגון קבלת היתר בניה, ליווי בנקאי במידה וקיים ועוד. משך הזמן לקיום אלו יכול לקחת מספר חודשים.

בברכה

אילן גלזר
משרד עו"ד גלזר ושות' – הנהלת הפורום, ניתן לפנות אלינו באמצעות הדוא"ל Headoffice@glaser-law.co.il ובטלפון: 03-6114920.
* אין לראות באמור ייעוץ משפטי
frank1986

--
21 יונ 2015 19:10
  • צטט
  • הגב
היי אבי,

אני ובת זוגתי שכרנו דירה שהביניין עובר בקרוב תמ''ה 38. לצערי הרב הדבר לא ממופיע בחוזה. בחוזה מצויין שמידה ונצא מהדירה עלינו למצוא דייר חלופי, השאלה היא האם ניתן לדרוש מהבעל הבית לצאת מהדירה ללא תנאים מאחר והביניין עובר תמ''ה וכך תנאי מחיה שלנו נפגעים משמעותית או שניתן לבקש להחפית דמי שכר דירה. תודה מראש. פרנק
עו"ד אילן גלזר - מנהל הפורום

--
19 יול 2015 14:17
  • צטט
  • הגב
פרנק שלום רב,
אם המשכיר ידע על קיומו של פרוייקט תמ"א 38 ולא גילה לכם על כך בעת שחתמתם על חוזה השכירות, זאת העלמה של אי התאמה או פגם במושכר וככזו מאפשרת לכם לבטל את חוזה השכירות ללא צורך לשלם פיצוי או למצוא דייר חלופי. הדבר מוסדר באופן מפורש בהוראות חוק השכירות והשאילה והוראה זו בחוק גוברת על כל הוראה אחרת בחוזה השכירות.

בברכה,

אילן גלזר, עו"ד
משרד עו"ד גלזר ושות' – הנהלת הפורום, ניתן לפנות אלינו באמצעות הדוא"ל Headoffice@glaser-law.co.il ובטלפון: 03-6114920.
* אין לראות באמור ייעוץ משפטי
חמי

--
07 ספט 2015 13:26
  • צטט
  • הגב
שלום רב,
היום גיליתי שהדירה שאנו עומדים לחתום עליה צפויה לעבור תהליך של תמ"א 38 בעוד כחצי שנה עד שלוש שנים, כתלות בקבלת האישורים של היזם והאדריכל.
האם תוכל להמליץ על נוסח סעיף בחוזה שמאפשר יציאה מוקדמת מהדירה במידה ויחול תמ"א בשנה הקרובה? והאם זוהי בקשה סבירה?
תודה
חמי
עו"ד אילן גלזר - מנהל הפורום

--
11 אוק 2015 22:24
  • צטט
  • הגב
חמי שלום רב,
דרישה מהמשכיר להכניס לחוזה השכירות סעיף המקנה לשוכר אפשרות לסיים את החוזה או להפחית באופן משמעותי את דמי השכירות, במקרה בו יחל בבניין בו ממוקמת הדירה המושכרת פרוייקט מסוג תמ״א 38, הינה דרישה בהחלט סבירה.
במידה והמשכיר לא יסכים להכללת סעיף מעין זה אני הייתי מציע שלא להתקשר בחוזה השכירות ולחפש דירה אחרת. ניסוח סעיף כזה הינו שרות משפטי אשר אינו ניתן במסגרת תשובה לשאלה בפורום.

בברכה,

אילן גלזר, עו״ד
משרד עו"ד גלזר ושות' – הנהלת הפורום, ניתן לפנות אלינו באמצעות הדוא"ל Headoffice@glaser-law.co.il ובטלפון: 03-6114920.
* אין לראות באמור ייעוץ משפטי
אתי

--
04 אפר 2016 22:48
  • צטט
  • הגב
שלום רב, אני שוכרת דירה שנמצאת בקומה הראשונה. בבניין לידינו החלו יום בהיר אחד לעשות "פינוי בינוי" מבלי שהמשכיר שלנו הכין אותנו לכך.
יתרה מכך, אנחנו חתומים לחוזה של שנתיים מבלי סעיף יציאה ומבלי שינוי במחיר,כתוצאה מהרעה במצבנו.
יש לציין שכל החלונות בדירה פונים לאתר הבנייה וזה ממש צמוד אלינו.
מה נוכל לעשות?
עו"ד אילן גלזר - מנהל הפורום

--
06 אפר 2016 17:33
  • צטט
  • הגב
אתי שלום רב,
בהנחה שאין התייחסות לנושא במסגרת הסכם השכירות, יש לפנות לחוק השכירות והשאילה שם השאלה הרלבאנטית הינה האם המשכיר ידע או לא ידע על קיומו של הפרוייקט בסמיכות לבנין והאם קיומו של הפרוייקט מונע את האפשרות להשתמש במושכר באופן רגיל.
במקרה בו המשכיר ידע, הדבר יכול לשמש כעילה לדרישה לתיקון הפגם או במידה והפגם אינו ניתן לתיקון והוא אינו מאפשר להשתמש במושכר למטרות השכירות,לביטול ההסכם, וזאת בנוסף לפיצויים. במקרה בו המשכיר לא ידע הדבר לא יכול לשמש כעילה לדרישה לתיקון הפגם וממילא אינה עילה לביטול ההסכם.
בנוסף על פי הדין הכללי (חוק החוזים תרופות בשל הפרת חוזה), במידה וההפרעה שגורמת הבניה היא כזו שקיומו של הסכם השכירות אינו אפשרי או הופכת אותו לשונה באופן יסודי ממה שהוסכם (במאמר מוסגר אציין כי אני לא חושב שזה אמנם המצב בנסיבות אותן את מתארת) ואתם לא ידעתם בעת חתימת הסכם השכירות על קיומה של הבניה הצפויה, אזי אם תחליטו לסיים באופן חד צדדי את ההסכם, לא ניתן יהיה לאכוף עליכם את החוזה או לדרוש מכם תשלום פיצויים.

בברכה,

אילן גלזר, עו"ד
משרד עו"ד גלזר ושות' – הנהלת הפורום, ניתן לפנות אלינו באמצעות הדוא"ל Headoffice@glaser-law.co.il ובטלפון: 03-6114920.
* אין לראות באמור ייעוץ משפטי
מלכה אלינור

--
06 אפר 2016 20:50
  • צטט
  • הגב
שלום רב לך עו"ד גלזר אילן
אני עומדת להשכיר את הדירה בהוד השרון לדיירת עם ילדה והיא מחפשת לטווח ארוך. באופן עקרוני אין לי שום בעיה בהארכה ולטווח ארוך אך כרגע הודיעו לי שכל הדיירים חתמו על הגרמושקה והיא עומדת להיות מועברת לאשור לעייריה . שאלתי את עו"ד המטפל בכל הנושא כמה זמן יקח עד לקבלת אישורים והוא אמר לא פחות משנה . מאחר ואני רוצה להיות קורקטית עם השוכרת אשמח אם תוכל לנסח לי פסקה להוספה בחוזה המודיעה על תכנית התמ"א שהועברה לעירייה אך לא ידוע מתי תאושר אם בכלל ושתהיה לה אפשרות לעזוב בהודעה מוקדמת שלנו מרגע שמתכננים את הבניה (לא ידוע לי כמה זמן קודם לרשום) וכמו כן שאם תישאר אהיה מוכנה להפחית מדמי השכירות או לחילופין כפי שקודם כתבת לשמר את גובה השכירות בתקופת הבניה ולשמור שתוכל באותו שכר עוד שנה לאחר תום הבניה
אודה לך מאוד מאוד לעזור לי בכך לנסח פסקה כזו
בהמון תודה והערכה
מלכה
עו"ד אילן גלזר - מנהל הפורום

--
09 מאי 2016 10:37
  • צטט
  • הגב
מלכה שלום רב,
בקשתך הינה לקבלת שירות משפטי אשר אינו יכול להינתן במסגרת הפורום.
במידה ותרצי תוכלי לפנות למשרדנו ישירות ולקבל את השירות המבוקש.

בברכת חג עצמאות שמח,

אילן גלזר, עו"ד
משרד עו"ד גלזר ושות' – הנהלת הפורום, ניתן לפנות אלינו באמצעות הדוא"ל Headoffice@glaser-law.co.il ובטלפון: 03-6114920.
* אין לראות באמור ייעוץ משפטי
רומן

--
23 יול 2016 18:39
  • צטט
  • הגב
עו"ד גלזר שלום, קראתי בעיון רב את ההתכתבות שלך עם השואלים האחרים. רציתי לשאול גם...
אני עומד לחתום על חוזה שכירות בימים הקרובים כאשר בעל הדירה אומר לי בפירוש כי בחודשים הקרובים בגג הבניין יחלו עבודות החלפת רעפים (קומה שאני עומד להשכיר היא קומה אחרונה בבניין) וגם עבודות צבע לשיפור מראה הבניין, לטענתו. כמו כן אמר לי כי הבניין בשלבים ראשוניים לקבלת אישור תמ"א 38 וכי הפרויקט רק בתחילת דרכו ולא ידוע מתי יצא לפועל וכמה זמן יערך. אני מצדי ערכתי סריקה סביב הבניין ולא מצאתי שלטים כרגע על תחילת פרויקט בנייה כלשהו וגם באתר מוכוון של העירייה לפרויקטים של תמ"א 38 לא נמצא כל מידע על תחילת הליך בנוגע לאותו בניין שבו אני עומד לשכור דירה.
השאלה שלי , האם ניתן לקבוע בחוזה סעיף להפחתת דמי השכירות בשלב העבודות להחלפת הרעפים וחידוש צבע בבניין כמו שנהוג בסעיף שקובע הפחתת דמי השכירות במהלך עבודות תמ"א 38? האם זה אותו סעיף כללי או שכדאי לנסח סעיף נפרד לכל מקרה?
שאלה נוספת בעניין בניינים הסמוכים לדירת השכירות העתידית שלי, האם בעל הדירה חייב לפצות אותי במידה ובניין סמוך יעבור שיפוץ דומה או פרויקט תמ"א 38 שכמובן יהווה הפרעה לשכנים?
תודה.
רומן

--
23 יול 2016 19:42
  • צטט
  • הגב
בהמשך לשאלתי הקודמת (בשורה למעלה) ואחרי שקראתי את התקנון של תמ"א 38, אני מעוניין לדעת:

1. איך ניתן לערוך בירור בנושא שיפוץ חזית בניין ועבודות תמ"א 38 וכל פרויקט המוגש לעירייה בנוגע לבניין שאותו אני מתכוון לשכור?

2. האם ניתן לעקוב אחרי אישורים ופרויקטים המוגשים לעירייה בנוגע לבניין זה?

3. האם קיים סיוע בעירייה לשוכרי הדירות לצורך הכוונה בנושא עריכת חוזה השכירות בבניינים שעוברים שיפוץ או שינוי מבנה?

4. האם יש שינוי במיסוי לפני, אחרי או במהלך העבודות בבניין במסגרת פרויקט תמ"א 38?

5. בקרוב בתוך המבנה יפורקו מדרגות למשך תקופת העבודה כדי להתקין מעלית והתקנת מדרגות חדשות, יתכן שלא אוכל לגשת לדירה שלי שנמצאת בקומה רביעית. מה עליי לעשות? לדרוש מבעל הדירה או מקבלן השכרת מלון לתקופה זו? איך לבטא את העניין בחוזה שכירות שאני עומד לחתום?

תודה.

עו"ד אילן גלזר - מנהל הפורום

--
16 ספט 2016 11:18
  • צטט
  • הגב
רומן שלום רב,
בעקרון ניתן לקבל מידע על בקשות להיתרי בניה במשרדי מחלקת ההנדסה בעיריה. על פי רוב גם אם אינך בעלים בדירה תינתן לך האפשרות לעשות כן ואם יש מניעה בקש מהבעלים לקבל יפוי כח לביצוע הבדיקה.
המעקב יכול שיעשה על ידי ביקור תכוף במשרדי מחלקת ההנדסה ואין דרך להתעדכן בנושא באופן אוטומטי
למיטב ידיעתי העיריות אינן נותנות יועץ לאזרחים בנושא שכירות, חוזים וכיוב'.
לא מוכרים לי מקרים בהם העיריות נותנות הטבות בארנונה בתקופת הבניה וזאת כל עוד הדירה ניתן לשימוש למגורים. במידה ומפנים את הדירה במהלך תקופת הפרוייקט ניתן לבקש פטור של עד 6 חודשים מארנונה עבור נכס ריק. יש לשים לב שזהו פטור שניתן לבעלים של הדירה באופן חד פעמי ביחס לכל דירה.
כאשר לא ניתן להשתמש בדירה במהלך תקופת העבודות (ובמסגרת זו גם חוסר גישה לדירה נכנס לגדר אי יכולת להשתמש) למשך פרק זמן העולה על מספר שעות, על היזם שמבצע את הפרוייקט לתת פתרון דיור חלופי לאותה תקופה. נושא זה אמור להיות מוסדר במסגרת הסכם התמ"א עליו חתם הבעלים של הדירה. במקרה שלכם כיוון שאין לכם קשר ישיר עם היזם, הנושא צריך להיות מטופל על ידי בעלי הדירה שחתמו על ההסכם התמ"א.

בברכה,

אילן גלזר, עו"ד
משרד עו"ד גלזר ושות' – הנהלת הפורום, ניתן לפנות אלינו באמצעות הדוא"ל Headoffice@glaser-law.co.il ובטלפון: 03-6114920.
* אין לראות באמור ייעוץ משפטי
עמוד 1 של 212 > >>


תגובה מהירה
toggle
  שם משתמש:
נושא:
גוף:
קוד אבטחה:
CAPTCHA image
Enter the code shown above in the box below

שלח
Active Forums 4.3
התחדשות עירונית בת ים חולון יפו

אין לראות במידע ובחומרים המפורסמים בפורום, לרבות התייחסות, תגובות, תשובות ופרסומי הנהלת הפורום משום ייעוץ משפטי ו/או תחליף לייעוץ משפטי, ו/או חוות דעת משפטית או מקצועית כלשהי. בכל מקרה יש להתייעץ עם עו"ד על מנת לקבל ייעוץ המותאם לנסיבות המיוחדות ולנתוני המקרה הספציפי וכל מקרה יש לבחון לגופו. אין בכתבה זו כדי ליצור יחסי עו"ד-לקוח בין הקוראים לבין הכותב או משרדו. אין להסתמך על מידע המפורסם בפורום לצורך קבלת החלטות כלשהן, לרבות בנושאים מקצועיים, משפטיים, קנייניים, תכנוניים, הנדסיים, אישיים או כספיים. אין לראות במידע המפורסם בפורום משום ייעוץ משפטי או מקצועי אחר.