ברוכים הבאים לפורום תמ"א 38

מנהלת הפורום - עו"ד נטלי עברון, משרד שטייף עברון סידס בורוכוב 

משרד עורכי הדין שטייף עברון סידס בורוכוב, הינו משרד עורכי דין המתמחה בין היתר התמחות "בוטיקית" בתחום הנדל״ן וההתחדשות העירונית, בדגש על ייצוג דיירים בלבד. 
המשרד הינו חלוץ לעסוק בתחום "ההתחדשות העירונית" בכלל ותמ"א 38 על סוגיה השונים בפרט בהובלתו של עו"ד רפאל גרוס (מי ששימש כיועמ"ש של שיכון ובינוי 35 שנה) ועו"ד נטלי עברון. 
למשרד ניסיון רב בכל הקשור להוצאתם אל הפועל של עשרות רבות של פרויקטים מסוג זה ברחבי הארץ.
בעת האחרונה קיימת תנופה אדירה בכל התחום של התחדשות עירונית בארץ. 
 
הליווי המשפטי הוא חלק משמעותי מרכזי וקריטי בפרויקט התמ"א - עורך הדין הוא הדמות שמלווה ומפקחת לכל אורך הדרך בכל אחד משלבי הפרויקט. ניתן לפנות למשרד בטלפון 072-3934277.

הדומיננטיות והמעורבות של עורכי דין אקטיבים היא ההבדל בין פרויקט מצליח ומהיר לבין פרויקט שיכול שלא להתקדם בקצב בו כולנו היו מעוניינים.

מרחק בין בניין אחד לשני
תגובה אחרונה 04 פבר 2022 16:56 ע"י לנה. 7 תגובות.
גרסה להדפסה
מיון:
הקודםהקודם הבאהבא
מחבר הודעות
ג.

--
30 מאי 2014 23:28
  • צטט
  • הגב
השכנים בבניין הסמוך לנו מבררים אפשרות של תמ"א 38.

אנחנו מודאגים מאפשרות שבה המרחק בין הבניינים יהיה קטן יותר. האם יש מרחק מינימלי כלשהו(בחוקי הבנייה בארץ) שמחייב את העירייה לא לאשר את הפרוייקט?

מה לגבי קו הרחוב?(אני מדבר על הצד הפונה לכיוון הרחוב) כל הבניינים ברחוב על אותו קו, האם העירייה יכולה לאשר תוכנית שבה קו הרחוב משתנה בגלל בנייה של תמא?

תודה מראש.
עו"ד דביר מאירוביץ - מנהל הפורום

--
15 יונ 2014 20:46
  • צטט
  • הגב
תמ"א 38 מאפשרת לבניין המבצע תמ"א (הקלאסית - חיזוק ותוספת בניה), בתנאים מסוימים, להגיע עם הבניה, עד למרחק של 2 מטרים מגבול המגרש (קצה המגרש) הקדמי (חזית לרחוב), 2 מטרים מגבול המגרש הצידי ו 3 מטרים מגבול המגרש בעורף הבניין.
במקרים מסוימים ניתן אף להתקרב יותר (לבנות בסמוך יותר לגבול המגרש), אם מדובר בממ"דים או רכיבי חיזוק אחרים של הבניין (לפעמים מאשרים גם ממ"דים על גבול המגרש (הצידי).

דביר.
משרד עורכי דין דביר מאירוביץ בעל ניסיון רב בליווי וייצוג בעלי דירות בפרויקטים מסוג תמ"א 38 ותמ"א 38/2. ניתן לפנות אלינו באמצעות הדוא"ל: office@dmlaw.co.il ובטלפון: 077-5015655.
* אין לראות באמור ייעוץ משפטי
ג.

--
16 יונ 2014 13:44
  • צטט
  • הגב
המרחק בין הבית הסמוך לקצה המגרש שלו הוא בסביבות ה2.5 מטר- אני מסיק מדבריך שהם לא יכולים לבנות לכיוון שלנו. האם הבנתי נכון?

תודה על עזרתך.
עו"ד דביר מאירוביץ - מנהל הפורום

--
07 יול 2014 10:11
  • צטט
  • הגב
לא בהכרח,
ייתכן מאוד והם יוכלו להתקרב לגבול המגרש (ואפילו עד אליו) עבור אלמנטים של חיזוק ו/או ממ"דים, כפי שעניתי בתשובתי הקודמת.

בכל מקרה אם מדובר בקו צידי (ולא חזית או עורף) אז ישנה אפשרות להגיע עד מרחק של 2 מטרים (ולא 2.5) כפי שקיים היום, גם אם לא מדובר בממ"ד או רכיבי חיזוק.

בהצלחה,
משרד עורכי דין דביר מאירוביץ בעל ניסיון רב בליווי וייצוג בעלי דירות בפרויקטים מסוג תמ"א 38 ותמ"א 38/2. ניתן לפנות אלינו באמצעות הדוא"ל: office@dmlaw.co.il ובטלפון: 077-5015655.
* אין לראות באמור ייעוץ משפטי
עו"ד דביר מאירוביץ - מנהל הפורום

--
07 יול 2014 10:11
  • צטט
  • הגב
לא בהכרח,
ייתכן מאוד והם יוכלו להתקרב לגבול המגרש (ואפילו עד אליו) עבור אלמנטים של חיזוק ו/או ממ"דים, כפי שעניתי בתשובתי הקודמת.

בכל מקרה אם מדובר בקו צידי (ולא חזית או עורף) אז ישנה אפשרות להגיע עד מרחק של 2 מטרים (ולא 2.5) כפי שקיים היום, גם אם לא מדובר בממ"ד או רכיבי חיזוק.

בהצלחה,
משרד עורכי דין דביר מאירוביץ בעל ניסיון רב בליווי וייצוג בעלי דירות בפרויקטים מסוג תמ"א 38 ותמ"א 38/2. ניתן לפנות אלינו באמצעות הדוא"ל: office@dmlaw.co.il ובטלפון: 077-5015655.
* אין לראות באמור ייעוץ משפטי
מוטי

--
18 אוג 2016 11:23
  • צטט
  • הגב
הבניין שלידנו, נערך לביצוע תוכנית תמ"א 38 ו - ר צ 106 בזמן הקרוב.הוועדה המקומית לתכנון בנייה שמה שלט ומאפשרת לדיירים סמוכים להעלות התנגדויות, אם ישנן.

החשש שלנו הוא שביצוע העבודות בבניין הסמוך עלול לפגוע בנו ב- 3 מוקדים:
(א) לא נוכל להשתמש בחניות שלנו במשך כל תקופת הבנייה, וזה יכול להימשך עד שנתיים ימים!
(ב) החשש הוא, שהחפירות (לצורך בניית יסודות וחניות נוספות) יפגעו במערכת הביוב שלנו
(ג) חשש נוסף הוא, שעבודות החפירה והשימוש בכלים כבדים עלולים גם לפגוע ביציבות או בחלקים מהבניין שלנו.

אנו מעוניינים להעלות את ההסתייגויות הללו לפני ביצוע העבודות, ומטרתנו היא שהקבלן המבצע יתחייב לשאת באחריות מלאה לתי'קון כל פגיעה, אם וכאשר תהיה, לשטח שלנו.

תודה מראש
עו"ד אילן גלזר - מנהל הפורום

--
16 ספט 2016 12:06
  • צטט
  • הגב
מוטי שלום רב,
פרוייקטים מסוג תמ"א 38 המבוצעים על פי רוב באזורים עירוניים צפופים, מעצם טיבם מעוררים חששות לפגיעה במגרשים שכנים.
היתר הבניה קובע שהעבודות צריכות להתבצע במגרש אליו מתייחס ההיתר ומבלי כניסה או פגיעה במגרשים שכנים. חריג לכך קיים לעיתים בסוגיית עבודות הדיפון בהן במקרים חריגים ניתנת אפשרות לחדירה למגרשים השכנים ולעיתים בהסדרי ביצוע העבודות (כניסה ויציאה מהמגרש בו מבוצעות העבודות).
האפשרות של הגשת התנגדות לבקשה בהחלט יכולה לייצר את התנאים לבדוק ולסכם את הדברים (בהקשר זה יש לשים לב שבחלק גדול מהמקרים כלל לא מתקיים דיון בהתנגדות המוגשת ולכן יש לדרוש זאת במפורש). לחלופין, ניתן לעשות במסגרת של מו"מ ישירות עם היזם/קבלן הבונה.
במידה והיזם/קבלן שבונה במגרש הסמוך גורם נזק הוא חייב לפצות בגינו כאשר מאחר ומדובר בפרוייקט של תמ"א 38 יש להניח שהוא נדרש לבטח את אחריותו.

בברכה,

אילן גלזר, עו"ד
משרד עו"ד גלזר ושות' – הנהלת הפורום, ניתן לפנות אלינו באמצעות הדוא"ל Headoffice@glaser-law.co.il ובטלפון: 03-6114920.
* אין לראות באמור ייעוץ משפטי
לנה

--
04 פבר 2022 16:56
  • צטט
  • הגב
אם הבניה היא לא לצורך ממ"ד אלה לצורך בניית חדרים נוספים לבית מה המרחק בין השכן לגדר שלי
תודה מראש לתשובה


תגובה מהירה
toggle
שם משתמש:
נושא:
גוף:
קוד אבטחה:
CAPTCHA image
Enter the code shown above in the box below

שלח
Active Forums 4.3

אין לראות במידע ובחומרים המפורסמים בפורום, לרבות התייחסות, תגובות, תשובות ופרסומי הנהלת הפורום משום ייעוץ משפטי ו/או תחליף לייעוץ משפטי, ו/או חוות דעת משפטית או מקצועית כלשהי. בכל מקרה יש להתייעץ עם עו"ד על מנת לקבל ייעוץ המותאם לנסיבות המיוחדות ולנתוני המקרה הספציפי וכל מקרה יש לבחון לגופו. אין בכתבה זו כדי ליצור יחסי עו"ד-לקוח בין הקוראים לבין הכותב או משרדו. אין להסתמך על מידע המפורסם בפורום לצורך קבלת החלטות כלשהן, לרבות בנושאים מקצועיים, משפטיים, קנייניים, תכנוניים, הנדסיים, אישיים או כספיים. אין לראות במידע המפורסם בפורום משום ייעוץ משפטי או מקצועי אחר.