ברוכים הבאים לפורום תמ"א 38

מנהלת הפורום - עו"ד נטלי עברון, משרד שטייף עברון סידס בורוכוב 

משרד עורכי הדין שטייף עברון סידס בורוכוב, הינו משרד עורכי דין המתמחה בין היתר התמחות "בוטיקית" בתחום הנדל״ן וההתחדשות העירונית, בדגש על ייצוג דיירים בלבד. 
המשרד הינו חלוץ לעסוק בתחום "ההתחדשות העירונית" בכלל ותמ"א 38 על סוגיה השונים בפרט בהובלתו של עו"ד רפאל גרוס (מי ששימש כיועמ"ש של שיכון ובינוי 35 שנה) ועו"ד נטלי עברון. 
למשרד ניסיון רב בכל הקשור להוצאתם אל הפועל של עשרות רבות של פרויקטים מסוג זה ברחבי הארץ.
בעת האחרונה קיימת תנופה אדירה בכל התחום של התחדשות עירונית בארץ. 
 
הליווי המשפטי הוא חלק משמעותי מרכזי וקריטי בפרויקט התמ"א - עורך הדין הוא הדמות שמלווה ומפקחת לכל אורך הדרך בכל אחד משלבי הפרויקט. ניתן לפנות למשרד בטלפון 072-3934277.

הדומיננטיות והמעורבות של עורכי דין אקטיבים היא ההבדל בין פרויקט מצליח ומהיר לבין פרויקט שיכול שלא להתקדם בקצב בו כולנו היו מעוניינים.

ניוד זכויות בניה במהלך תמ"א
תגובה אחרונה 07 אפר 2014 22:19 ע"י עו"ד דביר מאירוביץ - מנהל הפורום. 4 תגובות.
גרסה להדפסה
מיון:
הקודםהקודם הבאהבא
מחבר הודעות
רחל

--
10 מרץ 2014 18:11
  • צטט
  • הגב
יוסי שלום,
אנו מקדמים פרויקט תמ"א בייזום עצמי של בעלי הדירות.
לאחת הדירות בבניין קיימת תוספת בניה (חוקית) של 30 מ"ר.
במסגרת התמ"א בקשנו מהעירייה להרוס את התוספת ולהשתמש בזכויות הבניה שייתפנו בארבעת הדירות הקיימות (כל דירה תקבל 25 מתוקף התמ"א ועוד 7.5 ע"ח ההריסה).
בעירייה טוענים כי לא ניתן לקבל תוספת מעבר ל 25 של התמ"א.
ברצוני להדגיש כי אין מדובר בזכויות לא מנוצלות (שהן כידוע הולכות לאיבוד במסגרת התמ"א)אלה בבניה קיימת חוקית אותה בכוונתנו להרוס ועל חשבונה אנו רוצים לקבל זיכוי.
האם ידוע לך על תקדימים כאלה?
מה דעתך?

בברכה
רחל
רחל

--
10 מרץ 2014 18:14
  • צטט
  • הגב
סליחה דביר, על הטעות בשם...
עו"ד דביר מאירוביץ - מנהל הפורום

--
19 מרץ 2014 11:12
  • צטט
  • הגב
רחל שלום רב,

ככל שמדובר בפרויקט תמ"א38 רגיל (של חיזוק ותוספת בניה) הפרשנות המקובלת היא שניתן לבקש לנצל את זכויות התכנית הרחבה יותר.

כלומר אם תמ"א 38 נותנת זכויות רחבות מהתב"ע החלה במגרש אז מבקשים זכויות תמ"א.

היות וגם תמ"א 38 מקנה זכויות בגג הבניין (או באגף נפרד, שלהבנתי אינו רלוונטי במקרה זה) וגם הבניה על הגג, בוצעה ככל הנראה ע"פ תכנית גגות, נראה כי ישנו קושי לנצל את זכויות 2 התכניות.



פרויקטים במימוש עצמי של דיירים הן דבר נדיר מאוד,
אשמח להתעדכן כיצד הדברים מתפתחים, כדי ללמוד גם בעצמי מדוגמה נוספת של מימוש תמ"א ע"י בעלי הדירות.


מאחל לכם הצלחה רבה,
משרד עורכי דין דביר מאירוביץ בעל ניסיון רב בליווי וייצוג בעלי דירות בפרויקטים מסוג תמ"א 38 ותמ"א 38/2. ניתן לפנות אלינו באמצעות הדוא"ל: office@dmlaw.co.il ובטלפון: 077-5015655.
* אין לראות באמור ייעוץ משפטי
motisl

--
29 מרץ 2014 20:52
  • צטט
  • הגב
דביר תודה על תשובתך.
נראה כי לא הסברתי טוב את המצב הקיים.
ראשית תוספת הבניה הקיימת אינה על הגג אלא על הקרקע, מלבד אותה תוספת יש זכויות לא מנוצלות.
אין כוונה להשתמש בזכויות הלא מנוצלות, השאלה נוגעת לזכויות המנוצלות.
לדעתי המבחן הקובע הוא כמה מ"ר בנוי לפני הפרויקט וכמה יהיה לאחריו ובמבחן הסה"כ יתווספו רק 25 לדירה.
מתחילים את הפרויקט עם 3 דירות של 100 ואחת של 140 - סכ"ה 440
מסיימים עם 4 דירות של 135 - סה"כ 540
דהיינו נוספו 100 מ"ר ל 4 דירות
אני מניחה כי אם הייתי מבקשת להזיז את הקיר בין דירה א' ל ב' לא היתה התנגדות ולכן לא מבינה את התנגדות העירייה.
מה דעתך?
האם ידוע לך על תקדים בעניין?
תודה
רחל
עו"ד דביר מאירוביץ - מנהל הפורום

--
07 אפר 2014 22:19
  • צטט
  • הגב
רחל שוב שלום,

לא ידוע לי על תקדים דומה,
הזכויות מוגדרות לדירה והן עד 25 מ" (ע"פ התמ"א) יש מקרים בהם תוספת המרפסת אינה חלק מה25 מ"ר אלא שהיא ניתנת מכוח תקנות התכנון והבניה (חישוב שטחים).
משרד עורכי דין דביר מאירוביץ בעל ניסיון רב בליווי וייצוג בעלי דירות בפרויקטים מסוג תמ"א 38 ותמ"א 38/2. ניתן לפנות אלינו באמצעות הדוא"ל: office@dmlaw.co.il ובטלפון: 077-5015655.
* אין לראות באמור ייעוץ משפטי


תגובה מהירה
toggle
שם משתמש:
נושא:
גוף:
קוד אבטחה:
CAPTCHA image
Enter the code shown above in the box below

שלח
Active Forums 4.3

אין לראות במידע ובחומרים המפורסמים בפורום, לרבות התייחסות, תגובות, תשובות ופרסומי הנהלת הפורום משום ייעוץ משפטי ו/או תחליף לייעוץ משפטי, ו/או חוות דעת משפטית או מקצועית כלשהי. בכל מקרה יש להתייעץ עם עו"ד על מנת לקבל ייעוץ המותאם לנסיבות המיוחדות ולנתוני המקרה הספציפי וכל מקרה יש לבחון לגופו. אין בכתבה זו כדי ליצור יחסי עו"ד-לקוח בין הקוראים לבין הכותב או משרדו. אין להסתמך על מידע המפורסם בפורום לצורך קבלת החלטות כלשהן, לרבות בנושאים מקצועיים, משפטיים, קנייניים, תכנוניים, הנדסיים, אישיים או כספיים. אין לראות במידע המפורסם בפורום משום ייעוץ משפטי או מקצועי אחר.