שלום רב,
אני בעל דירה בבניין שאמור לעבור תמ"א 38/2.
90% מהבניין מוחזק ע"י בעל בית אחד ו 10% שלי (דירה אחת).
בעל הבניין מעוניין לבצע תמ"א 38/2 ומציאה לי אותה דירה בדיוק + מרפסת (ללא חנייה או חדר נוסף).
האם יש לו דרך להכריח אותי?
האם כאשר הבקשה תגיע למפקח על הבתים המשותפים הוא יכול להגיד שמגיע לי יותר? בעקבות התמ"א שטח הבניין יגדל מ 450 מ"ר ל 900 מ"ר (בניין במרכז ת"א)
אגב כל זכויות הבנייה בבניין הן שלו.

תודה מראש
גלעד

גלעד שלום רב, ע"פ הוראות החוק, נדרשת הסכמה של 100 אחוז מבעלי הדירות,
עם זאת במצב שבו מסכימים 80% ויותר מבעלי הדירות ש 80% מהרכוש המשותף צמוד לדירתם, יחול האמור בסעיף 5א לחוק המקרקעין, חיזוק בתים משותפים מפני רעידות אדמה, התשס"ח - 2008:

"ביצוע עבודה ברכוש המשותף שמטרתה הריסת בניין קיים והקמתו מחדש בהתאם לתכנית חיזוק, טעון החלטה מראש של כל בעלי הדירות; ואולם רשאי המפקח, אף אם לא התקבלה על כך החלטה מראש של כל בעלי הדירות בבית המשותף, לאשר את ביצוע העבודה, על פי תביעה של בעלי הדירות שבמועד הגשת התביעה היו בבעלותם ארבע חמישיות מהדירות בבית המשותף וארבע חמישיות מהרכוש המשותף היו צמודות לדירותיהם, ובלבד שנתן לכל בעל דירה בבית המשותף הזדמנות לטעון את טענותיו; בהחלטה כאמור ישקול המפקח, בין השאר, את הנסיבות המיוחדות שבהריסת דירתו של בעל דירה המתנגד לביצוע העבודה כאמור והשלכותיהן; הוראות סעיף 5(ב) ו-(ג) יחולו לעניין זה, בשינויים המחויבים."

עם זאת חשוב לזכור שבמסגרת סמכויות המפקח הוא רשאי למנות שמאי אשר ייתן חוות דעתו המקצועית בעניינים של הערכות שווי.

נראה כי דירת התמורה צריכה לשקף מחד את זכויותיך במקרקעין (10%) ומצד שני את העובדה שהיזם/בעל יתר הדירות נושא בעלויות תכנון הריסה ובניית הבניין החדש.
עם זאת חשוב לזכור כי תכלית החוק היא לקדם חיזוק מבנים (גם בדרך של הריסה ובניה) ולא השבחה כלכלית גרידא.

כדאי לבחון את הדברים באופן נרחב ומפורט יותר טרם קבלת כל החלטה.


בהצלחה,