ברוכים הבאים לפורום תמ"א 38

מנהלת הפורום - עו"ד נטלי עברון, משרד שטייף עברון סידס בורוכוב 

משרד עורכי הדין שטייף עברון סידס בורוכוב, הינו משרד עורכי דין המתמחה בין היתר התמחות "בוטיקית" בתחום הנדל״ן וההתחדשות העירונית, בדגש על ייצוג דיירים בלבד. 
המשרד הינו חלוץ לעסוק בתחום "ההתחדשות העירונית" בכלל ותמ"א 38 על סוגיה השונים בפרט בהובלתו של עו"ד רפאל גרוס (מי ששימש כיועמ"ש של שיכון ובינוי 35 שנה) ועו"ד נטלי עברון. 
למשרד ניסיון רב בכל הקשור להוצאתם אל הפועל של עשרות רבות של פרויקטים מסוג זה ברחבי הארץ.
בעת האחרונה קיימת תנופה אדירה בכל התחום של התחדשות עירונית בארץ. 
 
הליווי המשפטי הוא חלק משמעותי מרכזי וקריטי בפרויקט התמ"א - עורך הדין הוא הדמות שמלווה ומפקחת לכל אורך הדרך בכל אחד משלבי הפרויקט. ניתן לפנות למשרד בטלפון 072-3934277.

הדומיננטיות והמעורבות של עורכי דין אקטיבים היא ההבדל בין פרויקט מצליח ומהיר לבין פרויקט שיכול שלא להתקדם בקצב בו כולנו היו מעוניינים.

פינוי בינוי , גודל דירות שונה
תגובה אחרונה 20 יול 2017 15:48 ע"י עו"ד אילן גלזר - מנהל הפורום. 1 תגובות.
גרסה להדפסה
מיון:
הקודםהקודם הבאהבא
מחבר הודעות
שאלתיאל

--
14 יונ 2017 21:43
  • צטט
  • הגב
שלום רב,
היה לי טיעון של התחשבות בגודל דירות שונה של הבניין המקורי, נאמר לי כך :

.."אין התמ"א מבחינה בין בעל זכויות אשר שטח דירתו 100 מ"ר לבין בעל זכויות אשר שטח דירתו הינו 70 מ"ר. ודוק, כאשר מדובר בשטח בו התמ"א מאפשרת להגדיל את שטח הדירות הקיימות של בעלי הזכויות במקרקעין, התמ"א מעניקה זכויות בהתאם למספר היחידות הבנויות במקרקעין, ומעניקה לכל דירה (באין הבחנה בשטח הדירה כאמור) זכות שווה להגדלת שטח הדירה (כ-25 מ"ר במצטבר, שטח עיקרי וממ"ד).."

האם זה נכון? אם כן, עלי כבעל דירה גדולה להשלים אם כך שאקבל אותה תוספת כמו בעל דירה קטנה ללא כל פיצוי כפי שנראה לי הגיוני.

בתודה
שאלתיאל
עו"ד אילן גלזר - מנהל הפורום

--
20 יול 2017 15:48
  • צטט
  • הגב
שאלתיאל שלום רב,
בעקרון תמ"א 38 קובעת כי סל הזכויות יכלול תוספת של 25 מ"ר לכל דירה קיימת, זאת בהתעלם משטחה של הדירה הקיימת. לכן הנוהג הוא שתוספת השטחים לכל הדירות זהה.
מנגד ישנה טענה לפיה מאחר ולכל דירה חלק יחסי ברכוש המשותף הרי שהזכויות צריכות להתחלק בין הדירות לפי החלק היחסי. מנסיוני רק במקרים בהם הפער בין שטחי הדירות גדול מאוד, כגון בסיטואציה בה ישנן דירות של 30-40 מ"ר ומנגד דירות של 90-100 מ"ר, תוספת השטח יחסית ולא אחידה.

בברכה,

אילן גלזר, עו"ד
משרד עו"ד גלזר ושות' – הנהלת הפורום, ניתן לפנות אלינו באמצעות הדוא"ל Headoffice@glaser-law.co.il ובטלפון: 03-6114920.
* אין לראות באמור ייעוץ משפטי


תגובה מהירה
toggle
שם משתמש:
נושא:
גוף:
קוד אבטחה:
CAPTCHA image
Enter the code shown above in the box below

שלח
Active Forums 4.3

אין לראות במידע ובחומרים המפורסמים בפורום, לרבות התייחסות, תגובות, תשובות ופרסומי הנהלת הפורום משום ייעוץ משפטי ו/או תחליף לייעוץ משפטי, ו/או חוות דעת משפטית או מקצועית כלשהי. בכל מקרה יש להתייעץ עם עו"ד על מנת לקבל ייעוץ המותאם לנסיבות המיוחדות ולנתוני המקרה הספציפי וכל מקרה יש לבחון לגופו. אין בכתבה זו כדי ליצור יחסי עו"ד-לקוח בין הקוראים לבין הכותב או משרדו. אין להסתמך על מידע המפורסם בפורום לצורך קבלת החלטות כלשהן, לרבות בנושאים מקצועיים, משפטיים, קנייניים, תכנוניים, הנדסיים, אישיים או כספיים. אין לראות במידע המפורסם בפורום משום ייעוץ משפטי או מקצועי אחר.