שלום,
סבתא שלי בת 90 בערך, היא גרה בבניין בין 4 קומות (מדובר על 3 בניינים, בנייה טורית).
הגיע קבלן שהתחיל להחתים את הדיירים והוא אומר טוען שרוב הדיירים חתמו לו.
סבתא שלי לא מוכנה לגור בדירה במשך שנתיים כאשר כל התנאים מסביבה הם אבק ורעש, היא גם ככה מספיק סובלת מבחינה בריאותית והיא ממש לא צריכה עכשיו עוד אבק, רעש ובלאגן.
היא לא יכולה לעבור לשכירות בזמן הזה, בגלל שהיא סובלת מבעיות בריאותיות והיא לא יכולה לעבור דירה במצב שלה, ככה שאין לה אפשרות לעבור למקום אחר בזמן שהוא ירצה לבצע את עבודות השיפוץ בבניין.


יש לי 2 שאלות:
1. האם בגלל שסבתא שלי היא אישה מבוגרת מאוד, אפשר למנוע את האילוץ של הקבלן לביצוע תמ"א 38? (נניח גם במידה ויהיו יותר מ-2/3 שיחתמו)?
2. נניח ובשני הבניינים הצמודים לסבתא שלי כל הדירים יחתמו, אבל בבניין של סבתא שלי אף אחד לא יחתום (כלומר יש 2/3 חתימות) האם הקבלן יכול עדיין לאלץ את הבניין שסבתא שלי גרה בו, לבצע תמ"א 38? או שבגלל שכל הבניין שלה לא חתם על זה, אז הוא לא יכול לחייב אותם?

אלי שלום רב,

לפי ההלכות הקיימות כיום בנושא, גילו של הבעלים המתגורר בדירה בבנין העובר פרוייקט של חיזוק ותוספות בניה בהתאם להורואת תמ"א 38, אינו מהווה עילה לסרוב לביצוע הפרוייקט בהינתן הרוב המתאים, כל עוד ניתן לו סיוע מתאים על מנת שהפרוייקט לא יפגע באיכות חייו (דיור חלוף, סיוע באריזת תכולה ומעבר וכיוב').
בכל הנוגע לכמות החתימות הנדרשת, אם שלושת הבנינים מהווים בית משותף אחד נדרש רוב כולל של 2/3 מהדירות ומהרכוש המשותף. לעומת זאת אם כל בניין מהווה בית משותף נפרד נדרש רוב כאמור בכל בניין באופן עצמאי.

בברכה,

אילן גלזר, עו"ד