ברוכים הבאים לפורום תמ"א 38

מנהלת הפורום - עו"ד נטלי עברון, משרד שטייף עברון סידס בורוכוב 

משרד עורכי הדין שטייף עברון סידס בורוכוב, הינו משרד עורכי דין המתמחה בין היתר התמחות "בוטיקית" בתחום הנדל״ן וההתחדשות העירונית, בדגש על ייצוג דיירים בלבד. 
המשרד הינו חלוץ לעסוק בתחום "ההתחדשות העירונית" בכלל ותמ"א 38 על סוגיה השונים בפרט בהובלתו של עו"ד רפאל גרוס (מי ששימש כיועמ"ש של שיכון ובינוי 35 שנה) ועו"ד נטלי עברון. 
למשרד ניסיון רב בכל הקשור להוצאתם אל הפועל של עשרות רבות של פרויקטים מסוג זה ברחבי הארץ.
בעת האחרונה קיימת תנופה אדירה בכל התחום של התחדשות עירונית בארץ. 
 
הליווי המשפטי הוא חלק משמעותי מרכזי וקריטי בפרויקט התמ"א - עורך הדין הוא הדמות שמלווה ומפקחת לכל אורך הדרך בכל אחד משלבי הפרויקט. ניתן לפנות למשרד בטלפון 072-3934277.

הדומיננטיות והמעורבות של עורכי דין אקטיבים היא ההבדל בין פרויקט מצליח ומהיר לבין פרויקט שיכול שלא להתקדם בקצב בו כולנו היו מעוניינים.

בניה חורגת, מעבר לחוזה, בפרויקט תמא38
תגובה אחרונה 06 דצמ 2016 19:14 ע"י עו"ד אילן גלזר - מנהל הפורום. 1 תגובות.
גרסה להדפסה
מיון:
הקודםהקודם הבאהבא
מחבר הודעות
אלברט1

--
20 נוב 2016 11:43
  • צטט
  • הגב
בפרוייקט תמ"א 38 בו נבנות 2.5 קומות על מבנה בן 3 קומות, בו שטח כל קומה כ- 1000 מ"ר, התברר לבעלי הדירות שהיזם בונה דירות חדשות שהן "גולשות" "בולטות" מעבר למוסכם:
בחוזה ההתקשרות הוסכם:הבניה החדשה לא תבלוט מעבר לקומות הקיימות לאחר החיזוקים.
בליטות הבניה מעבר למבנה הקיים הן בסך הכל כ- 2% משטח קומה. בליטות אלו, בחלקן הן חדרים ובחלקן מרפסת פתוחה.
כשהתעורר העניין, התברר לבעלים שהבליטות הללו מוכלות כבר בגרמושקה שאושרה ע"י הבעלים ועל פיה התקבל רשיון הבניה ממחלקת ההנדסה במועצה. מובן שבמודע לא אישרו הבעלים התוספות הללו.
ללא ספק הבניה העודפת מסתירה אור ומהווה פגיעה, אולי קטנה, בדירות הקיימות.

האם התנהגות היזם מקובלת בפרויקטי תמ"א 38 ? האם מקובל פיצוי במקרים כאלה ?
בתודה, אלברט




עו"ד אילן גלזר - מנהל הפורום

--
06 דצמ 2016 19:14
  • צטט
  • הגב
אלברט שלום רב,
על מנת לתת תשובה מדוייקת יש לבדוק את ההסכם.
לפי מיטב ידיעתי העיריות אינן מתירות שתוספות הבניה תגלושנה מעבר לקומות הקיימות ויש להבין כיצד הדבר אושר במקרה שלכם.
יש לבדוק באיזה אופן ניתן אישור הבעלים לגרמושקה הכוללת את הגלישה החורגת והאם במסגרת האישור היתה מודעות לחריגה שעומדת, לדבריך, בסתירה להסכם.
אני מציע להתייעץ עם עורך הדין אשר ליווה את בעלי הדירות בתהליך חתימת הסכם תמ"א.

בברכה,

אילן גלזר, עו"ד
משרד עו"ד גלזר ושות' – הנהלת הפורום, ניתן לפנות אלינו באמצעות הדוא"ל Headoffice@glaser-law.co.il ובטלפון: 03-6114920.
* אין לראות באמור ייעוץ משפטי


תגובה מהירה
toggle
שם משתמש:
נושא:
גוף:
קוד אבטחה:
CAPTCHA image
Enter the code shown above in the box below

שלח
Active Forums 4.3

אין לראות במידע ובחומרים המפורסמים בפורום, לרבות התייחסות, תגובות, תשובות ופרסומי הנהלת הפורום משום ייעוץ משפטי ו/או תחליף לייעוץ משפטי, ו/או חוות דעת משפטית או מקצועית כלשהי. בכל מקרה יש להתייעץ עם עו"ד על מנת לקבל ייעוץ המותאם לנסיבות המיוחדות ולנתוני המקרה הספציפי וכל מקרה יש לבחון לגופו. אין בכתבה זו כדי ליצור יחסי עו"ד-לקוח בין הקוראים לבין הכותב או משרדו. אין להסתמך על מידע המפורסם בפורום לצורך קבלת החלטות כלשהן, לרבות בנושאים מקצועיים, משפטיים, קנייניים, תכנוניים, הנדסיים, אישיים או כספיים. אין לראות במידע המפורסם בפורום משום ייעוץ משפטי או מקצועי אחר.