ברוכים הבאים לפורום תמ"א 38

מנהלת הפורום - עו"ד נטלי עברון, משרד שטייף עברון סידס בורוכוב 

משרד עורכי הדין שטייף עברון סידס בורוכוב, הינו משרד עורכי דין המתמחה בין היתר התמחות "בוטיקית" בתחום הנדל״ן וההתחדשות העירונית, בדגש על ייצוג דיירים בלבד. 
המשרד הינו חלוץ לעסוק בתחום "ההתחדשות העירונית" בכלל ותמ"א 38 על סוגיה השונים בפרט בהובלתו של עו"ד רפאל גרוס (מי ששימש כיועמ"ש של שיכון ובינוי 35 שנה) ועו"ד נטלי עברון. 
למשרד ניסיון רב בכל הקשור להוצאתם אל הפועל של עשרות רבות של פרויקטים מסוג זה ברחבי הארץ.
בעת האחרונה קיימת תנופה אדירה בכל התחום של התחדשות עירונית בארץ. 
 
הליווי המשפטי הוא חלק משמעותי מרכזי וקריטי בפרויקט התמ"א - עורך הדין הוא הדמות שמלווה ומפקחת לכל אורך הדרך בכל אחד משלבי הפרויקט. ניתן לפנות למשרד בטלפון 072-3934277.

הדומיננטיות והמעורבות של עורכי דין אקטיבים היא ההבדל בין פרויקט מצליח ומהיר לבין פרויקט שיכול שלא להתקדם בקצב בו כולנו היו מעוניינים.

שאלה בנושא תמ"א 38 2
תגובה אחרונה 11 מאי 2013 23:47 ע"י עו"ד דביר מאירוביץ - מנהל הפורום. 3 תגובות.
גרסה להדפסה
מיון:
הקודםהקודם הבאהבא
הוסף תגובההוסף תגובה
מחבר הודעות
ג'ולי

--
22 אפר 2013 13:04
  • צטט
  • הגב
הנני דיירת שגרה בבניין שהוא הנמצא נכון להיום בשלבים סופיים של פינוי בינוי(תמ"38/2).יש לי כמה שאלות שאני מבקשת תשובתכם בקשר חוקי תמ"א 38/2. בבניין שלנו יש שלוש מידות שונות של דירות.
1-לגבי גודל יחסי הדירות באחוזים,לפי הידוע לי על פי מתווה תמ"א38/2 כל אחד מבעלי הדירות אמור לקבל דירה באחוזים זהים.האם על פי החוק מותר לקבלן לתת אחוזים שונים.
2-האם יתכן כי חלק מבעלי הדירות יקבלו חדר נוסף (אני לא מקבלת).?לפי הידוע לי על פי חוק תמ"א38/2 אני זכאית לקבל חדר נוסף.
3-על פי התכנון של הקבלן,הוא הקטין את רוחב ביתי,האם הוא יכול להחליט זאת על דעת עץמו?
4-כיום הדירה שברשותי מונה שלושה חדרים .על פי התכנון החדש אני נשארת אם אותו המספר של החדרים כאשר אחד החדרים הופך להיות ממ"ד.
5-על פי התכנון של הקבלן, הממ"ד עתיד להפוך לחדר כביסה(לא חדר בר שימוש). מה גם שמימנו היציאה היחידה לחבל הכביסה שבחוץ.
לצערי,לאחר סיום הפרויקט אני עתידה לקבל בית עם תכנון גרוע וקיים סיכוי שערכו הנדלני יורד על פי אף השיפוץ.
נכס זה הינו הנכס היחיד שיש ברשותי ואיני רוצה לראות את ערכו יורד ככל שהפרויקט מתקדם
עו"ד דביר מאירוביץ - מנהל הפורום

--
25 אפר 2013 07:44
  • צטט
  • הגב

ג'ולי שלום רב,

באופן עקרוני, תמ"א 38 מאפשרת לוועדה המקומית לאשר תוספת של עד 25 מ"ר לדירה (בין אם מדובר בתמ"א הקלאסית של חיזוק ותוספת בניה ובין אם מדובר בתמ"א 38/2 של הריסה ובניה).
אין חובה להוסיף שטח או חדר/ים לדירה אלא שמדובר באפשרות בלבד.

אין הוראות המתייחסות ל"מה נותנים לכל דירה" והדבר נתון למשא ומתן של בעלי הדירות עם היזם (וכן, אני מכיר גם מקרים שבהם דירות הדיירים קטנו עקב פרויקט הריסה ובניה לפי תמ"א 38/2) היקף התוספת נתונה גם למגבלות התכנון, ולרווחיות הפרויקט עבור היזם (כלומר יכול להיות שיש תכנון גדול וטוב יותר לדירתך אך ייתכן ובמצב זה הפרויקט הפוך להיות לא כלכלי מספיק ליזם בשביל שיסכים לבצעו, בכל זאת - היזם, לא מגיע לחזק בניינים ממניעים אלטרואיסטים, והתמריץ הוא כלכלי ומובן).

אם וככל שאת מעריכה שערך דירת התמורה שתקבלי נמוך מערכה של דירתך היום או שאת חושבת שדירתך נפגעת בזמן שיתר הדירות בבניין מרוויחות, את רשאית לבחון (היטב ובאופן מקצועי) את זכותך להתנגד לפרויקט.

אני ממליץ לך לנסות ולמצות, ככל שניתן, את המשא ומתן עם היזם ואולי אף לבקש להיפגש עם האדריכל מטעמו.
מניסיון, בהידברות ראויה ומכובדת, קל יותר למצוא פתרונות יצירתיים לבוא האחד לקראת השני, לצורך מיקסום התועלת של שני הצדדים.

מקווה שהדברים עזרו,
ושיהיה לך המון בהצלחה ג'ולי.
משרד עורכי דין דביר מאירוביץ בעל ניסיון רב בליווי וייצוג בעלי דירות בפרויקטים מסוג תמ"א 38 ותמ"א 38/2. ניתן לפנות אלינו באמצעות הדוא"ל: office@dmlaw.co.il ובטלפון: 077-5015655.
* אין לראות באמור ייעוץ משפטי
דנונה

--
05 מאי 2013 14:26
  • צטט
  • הגב
בעניין הפינוי,
האם זכאים הדיירים לשכור דירה למשך תקופת הבינוי בכל אזור שיתאים להם?
עו"ד דביר מאירוביץ - מנהל הפורום

--
11 מאי 2013 23:47
  • צטט
  • הגב
הדבר תלוי בהסכמה אליה הגיעו בעלי הדירות עם היזם,
לעיתים מוסכם שהיזם ישלם דמי שכירות בסכום מוסכם מראש,
לעיתים מוסכם שבעת הפינוי, ע"פ הערכת שמאי ייקבעו דמי השכירות,
לעיתים היזם אחראי להשכיר דירות למתפנים ועוד מנגנונים שונים.

בהצלחה,

עו"ד דביר מאירוביץ | תמ"א 38

* אין לראות באמור ייעוץ משפטי.
משרד עורכי דין דביר מאירוביץ בעל ניסיון רב בליווי וייצוג בעלי דירות בפרויקטים מסוג תמ"א 38 ותמ"א 38/2. ניתן לפנות אלינו באמצעות הדוא"ל: office@dmlaw.co.il ובטלפון: 077-5015655.
* אין לראות באמור ייעוץ משפטי
הוסף תגובההוסף תגובה

פורומים > הפורומים > תמ"א 38
תגובה מהירה
 toggle
שם משתמש:
נושא:
גוף:
קוד אבטחה:
CAPTCHA image
Enter the code shown above in the box below

שלח
Active Forums 4.3

אין לראות במידע ובחומרים המפורסמים בפורום, לרבות התייחסות, תגובות, תשובות ופרסומי הנהלת הפורום משום ייעוץ משפטי ו/או תחליף לייעוץ משפטי, ו/או חוות דעת משפטית או מקצועית כלשהי. בכל מקרה יש להתייעץ עם עו"ד על מנת לקבל ייעוץ המותאם לנסיבות המיוחדות ולנתוני המקרה הספציפי וכל מקרה יש לבחון לגופו. אין בכתבה זו כדי ליצור יחסי עו"ד-לקוח בין הקוראים לבין הכותב או משרדו. אין להסתמך על מידע המפורסם בפורום לצורך קבלת החלטות כלשהן, לרבות בנושאים מקצועיים, משפטיים, קנייניים, תכנוניים, הנדסיים, אישיים או כספיים. אין לראות במידע המפורסם בפורום משום ייעוץ משפטי או מקצועי אחר.