שלום,
האם אוכל לבקש מהקבלן לחשוף את הדרישות של כל דייר בנוגע להסכמה בתמ"א? הדברים נשאלים מתוך תחושה שהדיירים בקומות האחרונות סיכמו עם הקבלן על דיור חלופי בעוד שאני העלתי את הדרישה באופן עקבי מתחילת המשא ומתן וטרם הגענו להסכמה.
ובהמשך לשאלה הקודמת האם על הקבלן חלה חובה לתת דמי שכירות והאם ברגע שהוא מסכם על כך עם דייר אחד עליו לאפשר זאת גם לכל שאר הדיירים?.
ושאלה אחרונה ולגביי מעלית- אני יודעת שיש אופציה להקים מעלית בשני צדי הבנין, איך אוכל להבטיח שהמעלית לא תבנה על הצד שלי (רעש), ומה ביכולתי לעשות?
אשמח למענה,
שיר.

שיר שלום רב,

1. אין חוק בנושא אופן קבלת הסכמת בעלי הדירות, ועם זאת, הנכון והמקובל הוא, שיש הסכם אחד (ובמקרה של התייחסות פרטנית, ההתייחסות הפרטנית מופיעה בגוף ההסכם) כולם חותמים על אותו קובץ. זה ראוי יותר, ונותן שקט וביטחון רב יותר לכל בעלי הדירות. כל התנהלות אחרת עלולה להביא ל"פיצוץ" בנקודה כזאת או אחרת.

2. אין חובה לתמורה אחידה בין בעלי הדירות (בעלי הדירות יכולים להסכים על תמורות שונות), ועם זאת בעל דירה שחש חוסר שוויון בתמורות רשאי לפנות בתביעה למפקח על רישום המקרקעין (כמפורט בחוק המקרקעין, חיזוק בתים משותפים מפני רעידות אדמה, התשס"ח - 2008).

3. מדובר בהיבטים תכנוניים, שאין תשובה משפטית. עם זאת, אם היזם מוכן להתחייב שלא להקים בצד שלך (על אף שמעליות מסוימות מאוד שקטות כיום), כדאי להכניס סעיף מתאים להסכם, שיעגן את ההתחייבות הזו.

בהצלחה.